通遼2016年公積金新政策解讀
住房，是民生之本，是社會和諧穩定的重要保障。而住房公積金貸款作為我國唯一的政策性住房貸款，因其利率遠低于商業貸款利率，已經成為我市中低收入職工購房貸款的首選。那么，新政策對原有公積金貸款政策做了哪些調整?對廣大職工帶來哪些利惠?對此，不少打算購房的市民紛紛提出：“住房公積金要繳納多長時間才能使用?”“我和妻子同時申請住房公積金貸款，貸款最高限額是多少?”“月對沖還貸都需要哪些條件?”日前，記者帶著讀者的這些疑問，采訪了通遼市住房公積金管理中心負責人。
繳存6個月以上可申請住房公積金貸款惠及年輕上班族
90后小伙兒李楠今年剛上班半年有余，由于收入較低，房租是一筆不小的開支，今年準備購房的他得知公積金新政后，高興地準備了資料，很快辦理了相關手續，購得了首套房，解決了自己的生活壓力。“公積金貸款利息低，且首付只要20%，該出手時就出手了。”李楠坦言。
那么，如何申請公積金貸款?當前貸款條件是否有調整?通遼市住房公積金管理中心貸款科負責人向記者介紹，本次調整還放寬了貸款條件。其中，單位和個人連續足額繳存住房公積金調整為6個月以上，即可申請住房公積金貸款;私營企業職工貸款額度取消借款人及配偶賬戶余額總和20倍的上限限制，享受與行政、事業單位職工同等貸款額度及年限;以自然人保證方式貸款的，市本級和科區繳納公積金的同城職工，在符合條件的情況下可相互進行擔保;針對即無法提供擔保人也沒有現房抵押的貸款職工，推出期房預抵押政策。另外，還延長了貸款年限。住房公積金貸款期限由此前的20年延長至最長可貸30年。以上貸款新政的推出，將進一步減輕了貸款職工購房經濟壓力，讓新參加工作的年輕職工及私營企業職工等和中低收入職工尤為受益。
貸款期限延長至退休后5年為中老年職工人群帶來福音
“以前不敢想，像我們單職工家庭還能住上三居室的大房子。”今年50周歲，還有5年退休的張敏在接受記者采訪時感慨道。張敏屬于單職工家庭，丈夫沒有工作。她今年在橋北購買一套新房，通過公積金最新政策提取197000元，并又申請了34萬元的購房貸款。
“我們在貸款審核中發現張敏收入穩定，信譽良好，貸款期限延長了4年，緩解了其還款壓力。”通遼市住房公積金管理中心貸款科的工作人員告訴記者，張敏購買的這套樓房，受益了新政的先提后貸，單職工貸款額度提高及延長年限。
記者從通遼市住房公積金管理中心了解到，近期，該中心結合我市實際，對住房公積金貸款業務相應規定進行了調整，并進一步降低貸款條件。而對于使用住房公積金貸款購買普通商品住房(套內建筑面積144平方米以下)的職工，貸款期限可延長至退休后5年。新政策調整了公積金貸款額度和貸款期限，不僅最高貸款額度提高，貸款期限延長，這對廣大步入不惑之年的中年職工又是一個福音。
先提后貸額度提升市民買房更輕松
此次“先提后貸”政策也是本次調整中的重要舉措之一。記者在現場遇到了剛辦完貸款的王麗麗。她告訴記者，自己購買了一套總價40多萬元的商品房，首先支付了30%的商品房首付款，隨后，她憑相關手續提取出自己的'公積金，接著又辦理了公積金貸款，其貸款額度最高為購房總價的80%。“首付后，取出了公積金，又貸出了總房款80%的房款，手頭還出來不少結余錢款，裝修是沒有什么問題了，這個政策真是給我們收入不高的老百姓幫到了實處。”
記者了解到，根據我市公積金政策的相關規定，今后繳存職工購買或償還住房貸款，可先提取本人、配偶及父母、子女(需經所有權人同意)的住房公積金，用于支付已付的房款。然后，根據需要，還可申請住房公積金貸款。(如取出公積金后仍需要公積金貸款，則公積金賬戶應留存一定金額)此外，考慮到購房人需支付裝修費用、車庫費等與購買住房相關的費用，市住房公積金管理中心適當提高了住房公積金貸款最高限額。據了解，市本級和科區、霍市管理部夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高限額由原來的35萬元提高到40萬、單方貸款最高限額由原來的30萬元提高到35萬;其他管理部(各旗縣)夫妻雙方貸款最高限額提高到30萬、單方貸款最高限額提高到25萬。
擴大提取范圍家庭直系成員購房可共用公積金
今年上半年，市住房公積金管理中心還根據上級文件規定對公積金提取業務有關規定進行了調整，進一步放寬購房提取、償還住房貸款提取、與單位解除關系提取、租房提取、大病提取的限制條件。不僅擴大了提取范圍，還開展了異地購房提取業務等。
記者了解到，職工家庭直系成員(包括本人、配偶及其雙方父母、子女)中任何一位在通遼市行政區域內購買普通商品住房(套內建筑面積144平方米以下)、公寓式住宅的、經本人同意并能夠提供戶口簿或公安機關出具的身份關系證明，職工可用同一套購房手續提取其他家庭直系成員的住房公積金一次，合計提取額不得超過所購房屋總價款;而在自治區區域內正常繳存住房公積金的職工，在繳存地以外的地區購買普通商品住房(套內建筑面積144平方米以下)、公寓式住宅的，可憑購房手續和購房所在地住房公積金管理機構出具的購房情況核實證明，申請提取本人及其配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，合計提取額不得超過所購房屋總價款;此外，職工本人、配偶、子女，以及夫妻雙方父母患重大疾病屬自治區規定的大病范圍的或當年發生醫藥費(含門診費)發票超過2萬元(含2萬元)的，可憑旗縣級以上醫療機構出具的病情診斷證明、住院(入院)通知單、當年的醫藥費專用發票、戶口簿或公安機關出具的身份關系證明提取職工本人住房公積金賬戶內的存儲余額，提取額度不得超過當年個人負擔醫藥費的總額。
異地買房不用愁為回通遼買房的職工帶來便利
正在辦理貸款史俊告訴記者：“我工作單位在興安盟，公積金在興安盟繳的，一直想在老家通遼買套房，按過去的政策沒法辦理住房公積金貸款，一直沒買成。這回新調整的公積金貸款政策，簡直就是為我這樣的購房者量身定制的，我可以在通遼貸公積金買房了。”
記者了解到，我市今年正式啟動自治區范圍內公積金異地貸款業務，為在外地工作，回到通遼買房的職工帶來便利。截至目前，該中心已受理34名職工申請的異地購房貸款業務;同時為其他盟市地區異地貸款出具相關繳存證明手續36份。市公積金管理中心工作人員向記者介紹，凡是在全區各住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，在通遼市所轄縣級(含)以上城市購買自住住房時，均可向市公積金管理中心申請異地購房貸款。此外，公積金管理中心將原科區管理部管理的 13家中區市直單位職工住房公積金分批移交至市中心本級管理，并根據住房公積金“屬地管理”的原則，接管了國網蒙東電力住房公積金管理部管理的通遼發電總廠等六個繳存單位，進一步規范全市住房公積金的管理。
公積金貸款新政刺激購房熱情樓盤成交量小幅上漲
記者在采訪中了解到，目前的購房者中，多是改善型住房需求，他們大多已有一套住房，買房的目的是：改善居住條件，或提前為子女置辦婚房和學區房的剛性需求群體。公積金貸款新政的出臺，激發了剛性需求群體的購房熱情，受剛性需求購房者入市的影響，近期很多地段好、配套成熟的熱銷樓盤在看房量及成交量上出現小幅上漲。而央行的接連降息、以及公積金新政的實施，讓觀望已久的市民覺得：“是時候出手購房了。”
京漢八期負責輔助貸款職工辦理公積金業務的劉蓉蓉告訴記者，京漢八期屬于期房，今年4月份開始辦理公積金貸款，目前已經辦理了申請公積金貸款的購房者200余戶，由于公積金貸款利率低，購房者只要符合條件的基本都申請了公積金貸款。
采訪中，水域藍灣e區和富景華庭二期負責辦理公積金的工作人員也向記者透露，在推出公積金新政后，購房者的積極性明顯提高。“從目前我市住房公積金的具體政策看，購房的扶持力度在加大，但主要還體現在貸款成本的降低。”在市住房公積金管理中心一直處理公積金貸款業務的工作人員向記者表示。據了解，2015年1-11月份，全市辦理住房公積金貸款業務8139筆，發放貸款20.02億元。
“月對沖還貸”都需要哪些條件?
為減輕住房公積金借款人的還款壓力，更好地服務職工，從今年9月1日起，通遼市住房公積金管理中心開始正式辦理“月對沖還貸”業務。住房公積金“月對沖還貸”，是指在通遼市住房公積金管理中心本級及管理部已辦理貸款的職工，在償還貸款本息的過程中，申請提取本人(對沖還貸人)及其配偶(共同對沖還貸人)住房公積金賬戶內余額按月對沖其住房公積金貸款月應還本息的操作方式。
借款人可在每月1日-20日正常營業時間，到市中心本級或管理部申請辦理。申請辦理對沖業務，對沖期數應不少于12期(月)，申請期數分為12期、 24期、36期三種。借款人在簽訂協議當月需正常還款，自協議生效的次月起逐月對沖借款人應還貸款本息。借款人及其配偶同時申請對沖的，先沖抵對沖還貸人的，后沖抵共同對沖還貸人的住房公積金賬戶內余額。
借款人申請“月對沖還貸”需具備以下條件：單位及個人住房公積金賬戶未封存、未緩繳，繳存狀態正常;自申請之日前12月內無累計逾期3期以上(含3期)記錄;已正常還款12期以上且還款至申請當月，并剩余貸款期限12期以上;對沖還貸人及共同對沖還貸人未給他人住房公積金貸款提供擔保;配偶同時申請對沖的，對沖還貸人及共同對沖還貸人需在同一個管理中心(或同一個管理部)繳存住房公積金。借款人申請“月對沖還貸”需提供借款人身份證原件及復印件一份;配偶同時申請對沖的，提供配偶身份證原件及復印件一份，結婚證原件及復印件一份。
“月對沖還貸”業務辦理流程：符合申請條件的借款人，向市中心本級或管理部提供所需材料并簽訂《住房公積金“月對沖還貸”委托協議書》;對沖還貸業務自市中心本級或管理部受理并審批同意后，次月開始生效執行，借款人需正常還申請當月的應還款額;每月26日(節假日順延)以對沖還貸人的住房公積金賬戶內余額直接沖抵其貸款月應還款額。
新政帶來樓市新氣象
安居才能樂業。千百年來，“居者有其屋”是大多數百姓的迫切需要和美好祈愿。住房公積金制度作為一項重要的民心工程，在服務民生、保障安居中發揮著重要的政策性作用，提高了職工住房消費能力，拉動了職工住房消費需求。為了支持住房公積金繳存職工購買和改善住房，今年以來，通遼市住房公積金管理中心出臺新政：擴大住房公積金提取范圍、提升貸款額度、放寬提貸條件等一系列住房公積金新政，讓許多繳存職工享受到了政策福利，不少繳存職工不禁感慨，新政真是實實在在地覆蓋到了每一位繳存職工。此外，我市住房公積金管理中心對于公積金業務流程方面，取消辦理提取轉移業務提供單位介紹信的規定和取消在《住房公積金支取申請書》上加蓋單位公章和法人簽字環節，大大提高了市民辦事效率。同時簡化了貸款手續，公積金貸款以擔保人方式提供擔保的，取消中間公證手續，手續齊全即可辦理;購入一手房并已取得房證辦理貸款的，如用所購房屋進行抵押且購房合同簽訂日期與申請貸款日期為同一年的，可不用評估，直接以購房合同金額的80%確定債權金額，讓百姓買房省心省力省錢。
新政策出臺后，百姓對住房公積金新政策的了解還不夠詳細，不知道該如何利用好住房公積金。為此，加大宣傳力度，把新政策的內容普及給廣大百姓，讓住房公積金新政策深入人心，讓公積金制度惠及更多百姓，更好地促進我市房地產業健康發展。新政帶來我市樓市新氣象!
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