2015年西寧公積金新政策解讀

　　為進一步改進住房公積金服務，讓市民享受到更大幅度的普惠政策，近日，西寧住房公積金管理中心就全市住房公積金提取再次進行了較大幅度調整，調整政策力度和普惠面之大達到歷史之最。

　　據了解，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，以及省住房和城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行西寧中心支行《關于進一步改進住房公積金服務的通知》精神，西寧市的住房公積金貸款、提取業務有了以下六大調整。

　　調整一：父母子女互提公積金放開

　　張女士今年60多歲，有自己的住房公積金，今年女兒買房急需用錢，可她的女兒并沒有繳存住房公積金。有了今年新調整的政策，她的女兒就可以從她的名下提取公積金，用于購房。

　　政策解讀

　　繳存職工本人名下住房公積金可用于支付本人、配偶、父母或子女的購房款，提取額度不得超過所購住房價款總額。此前，父母子女互提業務僅限于繳存職工之間和未成年子女購房，此次調整將父母子女互提業務全面放開，將不是繳存職工的父母和成年未繳存住房公積金的子女納入覆蓋范圍，不再要求購房人是繳存職工或是未成年子女。

　　調整二：公積金支付維修基金放開

　　以前買了新房還要支付一大筆配套設施和維修基金，購房者傾盡所有才能住進新房，現在公積金可用來支付維修基金等住房配套費用，省了不少入住費用。

　　繳存職工本人名下住房公積金可用于支付本人、配偶、父母或子女購買住房時，發生的住宅維修基金及各類契稅、交易手續費、測繪費、登記費和工本費等購房配套支出費用，切實減輕了職工購房的壓力。以上稅費在取得票據之日起一年內一次性提取。

　　調整三：還貸不再限制購買所屬地

　　以前住房公積金只能限于償還省內的'住房公積金貸款，現在政策放寬后，繳納西寧住房公積金的住戶也可以貸款購買省內其他地區的住房。

　　繳存職工本人名下住房公積金可用于償還本人、配偶、父母或子女的個人住房貸款，提取額度不得超過貸款余額。此前，職工的住房公積金限于償還配偶、父母、子女在省內的住房公積金貸款，此次調整后，不再對住房貸款品種和地區有所限制。

　　調整四：物業費可用公積金來支付

　　可用于物業費的支付，真正讓百姓體會到了一種最實惠的服務理念。

　　繳存住房公積金且沒有住房公積金貸款余額的職工，委托繳存單位，每年可提取3000元本人名下的住房公積金，用于支付自住住房當年物業費。職工住房公積金賬戶余額不足的，以賬戶余額為限。目前，已臨近年底，為了及時將支付物業費的住房公積金支付給職工，西寧住房公積金管理中心正在緊鑼密鼓地開展前期準備工作，首次利用住房公積金支付物業費業務可在12月份完成。

　　調整五：最長貸款期限放寬為30年

　　以前臨近退休年齡的職工，很多人因為考慮貸款期限短，無法按時還貸所以自動放棄使用公積金，而如今貸款期限延長，這不能不說是個利好消息。

　　職工購買自住住房，貸款期限可延長至法定退休年齡后5年，最長貸款期限放寬為30年。

　　調整六：職工的實際貸款額度提高

　　放寬貸款條件限制，以前購買二套房必須首付30%，現在下調至20%，大大減輕了購房者的壓力。

　　對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積貸款購買住房，最低首付款比例由30%下調到20%。繳存職工及共同借款人按月繳納的住房公積金，可連同職工實發工資、獎金等薪酬計入可支配收入，綜合評價職工還款能力。同時，將貸款月還款額占家庭月收入的比例上限由 50%調整至60%，上述措施切實提高了繳存職工實際貸款額度。

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