2015年安慶三大公積金新政解讀

　　11月2日下午，安慶市召開住房公積金管理委員會會議，討論通過了《安慶市提取住房公積金支付住房物業管理費實施細則(暫行)》《安慶市提取住房公積金支付住房辦證費實施細則(暫行)》與《安慶市住房商業貸款轉公積金貸款暫行辦法》三項辦法，本周內將公布實施，屆時在安慶市購房的市民將可使用公積金支付物業費和辦證費用，同時商業貸款也可轉為公積金貸款，用足公積金、降低還款成本。

　　支付物業費 每戶家庭每年2600元

　　記者了解到，使用公積金支付物業費需要滿足三個條件。首先申請人連續繳存住房公積金滿6個月;其次，申請人及配偶目前無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還住房貸款等行為;最后，申請人僅可提取住房公積金支付一套自住房的物業管理費。

　　根據細則，提取公積金支付物業費的金額目前每戶家庭每年2600元。同時，符合條件的申請人，每間隔2年提取一次住房公積金用于支付物業費，每次不超過2年的提取金額。

　　支付辦證費 1套住房只能提取1次

　　提取公積金支付契稅、維修資金和土地出讓金費用需要符合四個條件。首先申請人連續繳存住房公積金滿6個月;其次，申請人及配偶目前無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還住房貸款等行為;同時，申請人或配偶所購住房已辦理房地產產權證;最后，同一套住房辦證費用只能提取一次住房公積金。

　　提取金額根據申請人或配偶所購住房辦理產權證時繳納的契稅、維修資金、土地出讓金實際費用金額提取。值得注意的是，該項辦法對申請人辦理房地產產權證的時間并沒有約束。

　　商貸轉公貸 需提前將原商貸結清

　　商業貸款轉為公積金貸款是最受矚目的一項新政，借款人在申辦商轉公之前原商業貸款尚未結清且還款狀態正常、信用良好，同時，借款人必須自籌資金提前償還原商業貸款全部本息。

　　根據細則規定，商轉公的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，且不得超過現行公積金貸款最高額度(個人45萬、家庭55萬);組合貸款商轉公貸款額度與原公積金貸款額度之和不超過現行公積金貸款最高限額。

　　關于貸款期限，組合貸款中商轉公貸款期限不超過原公積金貸款的剩余年限;非組合貸款的`商轉公貸款期限，按照公積金貸款辦法的相關規定執行。

　　商轉公之后的利率按中國人民銀行公布的公積金貸款利率和相關規定執行。

　　商轉公的辦理程序主要分三步，首先借款人攜帶相關證件和個人信用報告等材料向公積金管理中心提出商轉公的申請，經公積金管理中心審核后確定商轉公貸款期限、額度;同時，借款人需要向原商業貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業貸款結清;第三步是借款人憑借商業貸款結清證明及相關材料到公積金管理中心辦理公積金貸款，公積金貸款到位后，承辦銀行將貸款發放至借款人個人銀行存折(卡)，這樣借款人即可按照合同約定按月償還公積金貸款本息。

　　例如，兩年前，市民張女士通過公積金和商業貸款共組合貸款35萬元，其中商業貸款10萬元，公積金貸款25萬元。目前未結清貸款共31萬元，其中公積金貸款23萬元，商業貸款8萬元，張女士想全部轉為公積金貸款。那么張女士遞交商轉公的申請后，需要自籌8萬元結清商業貸款，憑借結清證明和相關材料，公積金管理中心審核并簽訂借款合同后，承辦銀行將往張女士銀行賬戶中發放8萬元，與此同時，張女士未來需要還款的將是31萬元公積金貸款。

　　值得注意的是，商轉公辦法暫定執行一年。

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