大連公積金新政策2015

　　大連公積金貸款利率下調2015最新消息

　　昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發〔2015〕143號)的規定，自2015年5月11 日起，我市下調公積金貸款利率為：5年以下(含5年)的公積金貸款年利率下調至3.25%，5年以上的公積金貸款年利率下調至3.75%。

　　利率調整后，可以為貸款者節省多少利息?以一筆30年期、貸款60萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，利率調整后月供為2778.7元，而降息前月供為2864.5元，本輪調整月供可減少約86元，總利息可少還3萬余元。

　　按照人民銀行規定，遇法定貸款利率調整，調整日(包含調整日)以后發放的貸款執行新利率;調整日以前發放的貸款，次年1月1日起執行新利率。因此，凡2015年5月11日以前發放的個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行新利率。

　　大連公積金貸款買房新政策

　　大連市公積金管理中心近日發布最《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》新管理辦法。其中明確：辦理首套房貸款，購買90平以內商品房首付兩成，購買5年以內二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍為六成，暫不實行三成新政。最高貸款額度為市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元。最高可貸30年。

　　一、貸款首付變動

　　《辦法》第四條第一款第四項原文：

　　借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區分確定：⑴購買商品房的`，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數不高于70%)，但建筑面積90平方米以內的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數不高于80%)。

　　二、公積金貸款最高額度

　　《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：

　　市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元;普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。

　　三、公積金賬戶要求

　　《辦法》第四條第一款第一項：

　　借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

　　四、2014年以來大連公積金政策一覽

　　2014年10月10日，大連開始實施《關于放寬公積金貸款條件的通知》。規定將原來貸款申請人需“按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上”調整為“按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上”。

　　2014年11月26日，大連市公積金管理中心在官網正式發布《關于落實三部委文件調整個人住房公積金貸款相關政策的通知》。通知規定：

　　公積金繳存年限由九個月改為“按時、足額繳存住房公積金六個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶六個月以上(從貸款申請日向前推算)”;取消借款人承擔的保險(擔保)費用，相關費用由中心承擔;同時延長貸款期限五年;職工實際可享受的公積金貸款額度不得超過申請貸款時公積金賬戶余額的15倍。

　　2015年2月28日，央行降息后，大連公積金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對于此前已經辦理的公積金貸款業務，依然按照2014年11月22日調整的利率進行還款，2016年起按照新調整的貸款利率執行。

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