2015四川住房公積金異地繳存政策解讀

　　1月30日，省住建廳表示，今年我省將針對房地產市場推出多重利好政策，力爭2015年完成房地產開發投資4800億元以上，同比增長10%。

　　利好一：

　　提高首套房住房公積金貸款額度

　　2014年底，住建部、財政部、央行聯合下發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，相關政策迅速在川落地。省住建廳相關負責人介紹，我省各地申請貸款所需的連續足額繳存時間，已從1年縮短到6個月;異地繳存在戶籍所在地購房也已在全省推行。

　　對于購買首套房，目前成都、資陽、廣元等地已經提高了貸款額度，“普遍增加了10萬元以上”,省住建廳相關負責人表示，今年內，各地將提高相應額度。并且我省還將協調銀行等機構，進一步落實對首套房首付款比例和利率的.優惠政策。

　　利好二：

　　房地產開發前期手續并聯審批

　　省住建廳相關負責人介紹，“我們將協調相關部門，對房地產開發前期手續實行并聯審批，縮短審批時間，還將簡化二手房交易流程、縮短登記辦理時限。”

　　為促進房地產市場去行政化，我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。“個別城市通過價格備案管理，限制房價起伏的政策將被取消。”上述負責人表示，過去90平方米以下房屋，須占全市或某項目建筑面積70%以上的規定將被中止。“這將有利于企業更好滿足市場需求，優化產品供應結構。”

　　在提高市場交易活躍度同時，我省還將加大“去庫存”力度。全年計劃啟動城鎮危舊房棚戶區改造30萬套，力爭貨幣化安置比例達到40%;同時探索政府回購商品房用于棚改安置，消化市場存量商品房。

　　利好三：

　　釋放“微刺激” 年內大部分市州將出臺相關措施

　　“去年房地產市場遇冷，我省商品房銷售面積仍居歷史次高位，這與及時的‘微刺激’密切相關。”省住建廳相關負責人表示。

　　眉山市對在城區購買商品房給予每平方米60元的補貼;廣元市對房展會期間的購房者，給予契稅稅率1至1.5個百分點的補助;遂寧市放寬開發企業城市建設配套費等規費繳納時限……從去年至今，省內已有11個市州正式出臺房地產“微刺激”措施，而今年內絕大部分市州都將出臺類似措施。

　　今年起將取消非住宅(即寫字樓、商鋪等)抵押手續費(上限2萬元)，免收小微企業的房屋登記費和住房交易手續費(上限2萬元);同時將調整普通住房認定標準，將更多住房納入享受普通住房稅收優惠政策范圍。

　　利好四：

　　促產業轉型 租賃型保障房按成品住宅標準建設

　　“通俗點說，可以直接‘拎包入住’的，就被稱作成品住宅。”省住建廳相關負責人介紹，日前攀枝花市已出臺政策，建設此類住宅的開發商，可享受裝修部分稅收按合同金額4%征收等優惠政策。

　　對成品住宅開發建設項目和購房者，將優先給予信貸支持，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜。“此外，今年起我省租賃型保障性住房將一律按成品住宅標準建設，力爭全年實現成品住宅開發建設比例，由目前10%提高到20%。”

　　與此同時，我省將加快住宅產業化，使用工廠流水線，制造墻體、樓板、梁柱等建筑構件，再集中運到房屋修建地點組裝。目前，廣安、樂山市已在推進住宅產業化基地實踐。

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