專家解讀沈陽2015公積金付房租政策
下月起取公積金付房租政策放寬 每年可提取一次
2015年許多公積金惠民新政陸續實施，受到市民高度關注。2月10日上午，多位網友打來電話咨詢房公積金的繳存、提取、貸款等相關問題，兩位專家一一給予權威解答。
本期嘉賓
●沈陽住房公積金管理中心
資金籌集處處長 郭 宏
個人貸款處副處長 劉鐵軍
問：退休要提取公積金用復印退休證和身份證嗎?
答：不用。為方便市民辦事，職工辦理提取公積金業務時提供所需要件的原件，中心進行電子掃描存檔，無需復印任何證件。
問：我剛參加工作，是單位合同制職工，需要交公積金嗎?
答：單位在職職工均需繳存住房公積金，包括合同制、聘用制職工。
取公積金付房租每月最高額度1200元
2015年3月1日起沈陽市放寬提取住房公積金支付房租相關政策。
●提取條件職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市無自有產權(含尚未取得《房屋所有權證》)住房且租房自住的，可申報提取住房公積金支付房租。
●提取要件職工本人及配偶向沈陽住房公積金管理中心駐區管理部進行申報，除基本要件外需提供以下材料：租住公租房、廉租房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，提供沈陽市房產局根據職工婚姻狀況開具的職工本人及配偶名下無房產證明。
●提取額度職工本人及配偶年合計提取金額不超過當年已支付房租，其中租住公租房、廉租房的，按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，不得超過提取限額(沈陽市區每月1200元、4個縣(市)每月800元)。
符合新條件貸款人年齡可放寬
公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性一般均不得超過法定退休年齡。為滿足部分公積金貸款人對住房的剛性需求，對符合條件的職工延長貸款年限，將原“男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”，調整為“男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”。
提取住房公積金支付房租3個工作日辦結
職工按相關條件申請提取住房公積金支付房租，管理部受理職工申報后對要件齊全、審核無誤的應即時辦理;需對職工申報情況進一步核查的，應自受理之日起3個工作日內辦結。
�、俾毠け救思芭渑济磕昕梢蕴崛∫淮巫》抗e金支付房租。②職工辦理租房提取住房公積金業務，應在已支付房租的房屋租賃合同有效期內辦理。③中心在1年內，對同一租賃住房(或居室)，僅受理一次租房提取住房公積金業務。④職工及配偶僅可提取住房公積金支付同一套租賃住房(或居室)的房租。
信用還款逾期累計不超5期仍可貸公積金
按照相關規定，公積金部門在發放公積金貸款時將查詢貸款人的個人征信情況。個人征信記錄有連續3期或者累計6期還款逾期的，就無法申請公積金貸款。但逾期還款連續兩期內(含兩期)或者累計逾期5期內(含5期)的，仍可以正常辦理公積金貸款。
提醒：根據征信業管理條例，不良記錄保留期限為5年，從還款日開始計算，五年之后就會自動刪除其不良的信息記錄，個人也應該避免產生新的不良記錄。
申請首套普通住房公積金貸款首付最低兩成
職工辦理住房公積金貸款時實行家庭自住房情況申報制，由貸款職工自行申報住房套數。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的.繳存職工，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。
首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。
公積金活期余額可用于還公積金貸款
住房公積金委托還貸在每月扣還貸款時先在借款人公積金賬戶內定期余額扣還貸款。如果定期余額不足還貸額時貸款人需到貸款開戶行進行償還貸款。委托提取償還住房公積金貸款的職工，賬戶定期余額不足代扣時，啟動活期代扣程序。具體辦法是，委托提取還貸職工住房公積金賬戶未被凍結，且賬戶余額能夠償還整期貸款額時，則沈陽住房公積金管理中心自動進行代扣還款操作，代扣還款的順序為：先定期，后活期;先償還逾期貸款，后償還當月應還貸款;先償還罰息、利息，后償還本金;先代扣借款人賬戶資金，后代扣其配偶賬戶資金。
溫馨提示
為方便廣大市民辦事，沈陽住房公積金管理中心全年均辦理提取住房公積金支付房租業務。因此，建議租房職工合理安排辦理業務時間，避免在業務開辦之初集中辦理。
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