2015職工提公積金租房無需完稅證明及租賃合同備案

　　職工提公積金租房無需完稅證明及租賃合同備案

　　“發展住房公積金初衷是帶有保障的性質。租房的人大多數都處在收入比較低的狀態下，如果繳納的公積金拿不出來，買房又買不成，就等于保障功能沒有發揮出來。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩稱，“目前來看此次新規從公積金的提取方面完善了制度，降低了租房者提取公積金的門檻。”

　　需提供本人及配偶名下無房產的證明

　　根據這項新規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

　　而對于租住公共租賃住房的人來說，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，但可以按照實際房租支出全額提取。

　　同時根據要求，房租支出占家庭收入比例的限制也將取消。據了解，目前，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。

　　住房城鄉建設部住房公積金司司長張其光表示，過去租房者提取公積金要件繁雜，要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權益，也削弱了住房公積金制度作用。

　　另外，根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統。

　　新規還要求提高審核效率。繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。

　　廣州去年曾簡化手續　但限制仍較多

　　以廣州為例，現行規定要求，租房者要想提取公積金，需要提供需要提供《住房公積金提取申請表》一式三份、本人身份證復印件、房租發票(或與單位簽訂的公房租賃合同發票)、《房屋租賃登記備案證明》以及房管部門出具的廣州市行政區域內承租人名下無自有產權住房的證明原件一份。租房發票則需要拿租賃合同、房屋產權證明、身份證等，到地稅局開具，條件較復雜。

　　事實上，2014年4月，廣州市曾簡化租房提取住房公積金手續。當年3月1日后，職工以租房名義提取住房公積金的'，辦理提取手續時，只要提供出租屋管理機構出具加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》，無需提供“經房管部門登記備案的租賃合同”。

　　在此之前，為提供“經房管部門登記備案的租賃合同”，就必須同房東一起到房管局再重新簽署一份備案的合同。實際上，為了獲得《房屋租賃登記備案證明》租賃雙方還是必須到各街道辦“出租屋管理服務中心”進行房屋出租備案手續，并繳納租賃稅。新華社的數據稱，2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

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