2014最新房產稅如何計算？

　　2014最新房產稅計算方法如下：

　　一、房產稅的稅率

　　按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　二、房產稅的計稅依據

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

　　(一)房產的計稅余值

　　按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　(二)租金收入

　　按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

　　三、房產稅的計算方法

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　四、房產稅的會計處理方法

　　施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

　　月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅金——應交房產稅

　　企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：

　　借：應交稅金——應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　以上海為例：

　　簡而言之，不新買房不交稅;買新房了，你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數，乘以本次購房的單價，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!

　　如果合并計算后，人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。


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