買房須知房產稅如何征收

時間：2021-01-30 19:46:10 公積金我要投稿

征收土地協議書推薦度：
買房合同推薦度：
買房收入證明推薦度：
按揭買房合同推薦度：
買房收入證明推薦度：
相關推薦

買房須知房產稅如何征收

　　新手買房須知房產稅如何征收

買房須知房產稅如何征收

　　房產稅，顧名思義是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。對于這樣一項幾乎人人都要涉及的稅收，我們了解的有多少呢?

　　征收范圍

　　房產稅的“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。　　城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　征收標準

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

　　征收期限

　　房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

　　房產稅征收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　征收對象

　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

　　由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的'，由集體單位和個人納稅;

　　2、產權出典的，由承典人納稅;

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

　　6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

　　外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

　　二手房產稅二手房產稅如何征收

　　上海的細則中征收房產稅的對象包括新購的二手存量住房，但是在二手房的交易中經常會出現陰陽合同，因此也使得二手房的交易價格往往不透明。“二手房究竟是按照交易價格征稅還是銀行評估價格征稅呢?如果按照交易價格征稅，買賣雙方聯手做低交易價格怎么辦?”王樹森表示了自己的擔心。

　　同時也有開發商擔心，這樣的情況未來不僅僅出現在二手房，新房成交價格也有可能會出現“陰陽價格”。

　　的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法

　　例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元?　　解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。