廣州住房公積金貸款條件
廣州住房公積金貸款條件1
20xx廣州公積金貸款條件是什么?中國人才網小編介紹，根據《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿)》規定，20xx廣州公積金貸款條件如下：
廣州公積金貸款對象是指按規定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協議城市繳存住房公積金的職工。
同時符合下列條件的職工，可申請住房公積金貸款：
(一)具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
(二)本市戶籍的，申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍的，申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上(含36個月);
(三)具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押、保證擔保手續;
(四)已按規定支付購房首期房款;
(五)具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
(六)繳存的資金優先用于償還住房公積金貸款。
屬于以下情況之一的，不予貸款：
(一)建筑結構為磚木結構、混合結構;
(二)用途為非居住用房及低密度商品住宅;
(三)已使用過住房公積金貸款。
住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對于出現下列情況的職工限制貸款：
(一)以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;
(二)提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;
(三)人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期5期(含6期)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
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貸款條件
申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2.申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上(不論戶籍);
3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押、保證擔保手續;
4.已按規定支付購房首期房款;（ 首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求）
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的'職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。
備注：購買首套房和二套房，可以使用公積金貸款，三套以上則禁止使用！
不予貸款情形：
1.建筑結構為磚木結構、混合結構;
2.用途為非居住用房及低密度商品住房;
3.已使用兩次住房公積金貸款。
限制貸款情形：
1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;
2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;
3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
貸款材料
1. 個人住房公積金借款申請表;(原件)
2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復印件)
3. 婚姻情況證明;(帶原件并留2份復印件)
4. 購房合同、首期購房發票或收據、定金收據;(帶原件并留2份復印件)
5 . 收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);(帶原件并留2份復印件)
6 . 《個人名下房地產登記情況查詢證明》及個人信用報告;(原件)
7. 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復印件)
貸款流程
1.員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;
2.公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后，對職工有關情況進行貸前審核;
3.公積金中心對職工貸款申請進行審批;
4.經公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;
5.公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續后，公積金中心委托受托銀行向借款人發放貸款。
貸款額度期限利率
貸款額度：單職工最高60萬元，雙職工最高100萬元。
貸款期限：
1.一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
貸款利率：1-5年(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%
一套房：貸款利率按同期同檔次基準利率執行
二套房：貸款利率按同期同檔次基準利率1.1倍執行
20xx年廣州住房公積金貸款額度及年限一覽
貸款地點
廣州住房公積金管理中心鐵路分中心
地址：廣州市中山一路101號首層(只辦理鐵路公積金業務)
電話：61327725
廣州住房公積金管理中心番禺辦事處
地址：廣州市番禺區德興路37,39號
電話：34612211
廣州住房公積金管理中心花都辦事處
地址：廣州市花都區新華街公益路21號信合大廈南座6樓
電話：36899116
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