濰坊住房公積金貸款條件
濰坊住房公積金貸款條件
通常情況而言，申請(qǐng)濰坊公積金貸款的是已經(jīng)按照規(guī)定繳納住房公積金和具有完全民事行為能力的自然人，且還具有以下幾方面的條件：
1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;
2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(1)借款人及配偶不良記錄(包括公積金貸款)均連續(xù)不超過(guò)3次(含)或借款人及配偶分別累計(jì)均不超過(guò)6次(含)，且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款(包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等)和信用卡逾期欠款的，可正常辦理公積金貸款。
(2)借款人或配偶不良記錄(包括公積金貸款)有一方連續(xù)超過(guò)3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計(jì)超過(guò)6次，且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款(包括商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等)和信用卡逾期欠款的，需提供保證擔(dān)保。保證擔(dān)保可以是自然人(簡(jiǎn)稱(chēng)保證人)，也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)。
4、購(gòu)買(mǎi)的自住住房符合國(guó)家和省、市房貸政策;
5、有合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議;
6、所購(gòu)房首付款達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例;
7、借款人必須是商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;
8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。
以上是濰坊住房公積金貸款的基本條件，具體的情況還需要向?yàn)H坊住房公積金管委會(huì)咨詢。
濰坊住房公積金貸款辦理流程
1、申請(qǐng)受理—借款人及配偶攜帶身份證件原件和購(gòu)買(mǎi)不同情況住房需攜帶材料的原件及復(fù)印件，到其繳納住房公積金所在地貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳，提出公積金貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)材料。
2、初審評(píng)估—公積金中心工作人員受理后進(jìn)行初審，錄入信息，核對(duì)借款人提交材料的原件和復(fù)印件。經(jīng)初審符合貸款條件且材料齊全的，工作人員簽署初審意見(jiàn)后提交給考察人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。公積金中心考察人員或擔(dān)保公司對(duì)借款人購(gòu)房情況、收入、信用等進(jìn)行考察，出具考察意見(jiàn)。
3、審批—公積金中心對(duì)借款人提交的申請(qǐng)根據(jù)考察人員的意見(jiàn)進(jìn)行審批，并在自受理后5個(gè)工作日內(nèi)做出能否公積金貸款的答復(fù)。準(zhǔn)予公積金貸款的，出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款審批表》，將材料轉(zhuǎn)受委托銀行(受委托銀行地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件二);不予公積金貸款的，及時(shí)告知借款人理由并返還材料。
4、簽署合同—受委托銀行接到公積金中心轉(zhuǎn)來(lái)審批后的貸款材料后與公積金系統(tǒng)信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)復(fù)核借款人的所有信息、材料，核實(shí)無(wú)誤后與借款人簽署包括《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》在內(nèi)的所有合同，確定或開(kāi)設(shè)借款人還款賬戶。
5、辦理抵押、質(zhì)押、保證—受委托銀行協(xié)助借款人辦理抵押、質(zhì)押、保證等手續(xù);用所購(gòu)期房作抵押的，受委托銀行通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同協(xié)助借款人辦理抵押、保證等手續(xù)。
6、委托放款--公積金中心接到受委托銀行轉(zhuǎn)來(lái)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，復(fù)核、匯總并打印委托協(xié)議書(shū)，通知受委托銀行放款。
7、放款—受委托銀行接到公積金中心委托協(xié)議書(shū)后，按照委托協(xié)議內(nèi)容及時(shí)將貸款發(fā)放到售房單位、售房人約定還款賬戶。
基本的辦理流程主要涉及到以上七大步驟，希望對(duì)你了解濰坊住房公積金貸款辦理的流程有幫助。
濰坊異地申請(qǐng)住房公積金貸款條件
1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;
2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上;不足半年的需補(bǔ)繳二年公積金;
3、購(gòu)買(mǎi)的自住住房符合國(guó)家和省、市房貸政策(同時(shí)需滿足第二部分的要求);
4、所購(gòu)房首付款達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例;
5、有按期償還公積金貸款本息的穩(wěn)定的收入來(lái)源，信譽(yù)良好;
6、有合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者購(gòu)房協(xié)議;
7、借款人必須是商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;
8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的'其他條件。
貸款額度：
交存比例合計(jì)為20%到24%的,貸款上限為40萬(wàn)元;
交存比例為16%到20%的,貸款上限為37萬(wàn)元;交存比例為16%以下的,貸款上限為35萬(wàn)元。
貸款期限：
1.申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
2.申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)15年。
3.申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。
濰坊住房公積金還款方式
(一)正常還款
借款人自愿選擇到期一次性還本付息、等額本息還款、等額本金還款三種還款方式之一還款：
1、到期一次性還本付息 公積金貸款期限為一年，到期一次性還本付息，息隨本清;
2、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還公積金貸款本息;
3、等額本金還款法 即借款人每月等額償還本金，公積金貸款利息隨本金逐月遞減。
(二)逐月提取還款
逐月提取還款即借款人委托公積金中心，逐月提取其本人及配偶公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)賬的方式直接抵還公積金貸款(含組合貸款中公積金貸款部分，下同)月還款額的一種還貸方式。
符合《濰坊市住房公積金逐月提取還款暫行規(guī)定》條件的，可在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提出逐月提取還貸申請(qǐng)。
(三)提前還款
借款人正常還款一年以后可以申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠诌�款。申請(qǐng)?zhí)崆斑�款時(shí)，借款人需攜帶身份證件，還款賬戶存足應(yīng)還的款項(xiàng)，到辦理貸款的公積金中心貸款服務(wù)大廳辦理手續(xù)。
提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)于每月的19日之前申請(qǐng);部分提前還款額不得低于人民幣1萬(wàn)元，且每年只允許辦理一次;公積金貸款處于逾期狀態(tài)的，借款人應(yīng)先辦理還清逾期公積金貸款的手續(xù)后，再辦理提前還款業(yè)務(wù)。
(四)貸款逾期
放款后，借款人應(yīng)于每月20日(不含)前在還款賬戶足額存入當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息。若受委托銀行扣款時(shí)因借款人還款賬戶金額不足造成公積金貸款逾期的，將作為借款人不良信用記錄記入中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)。
以上是濰坊住房公積金四種重要的還款方式，具體選擇哪種還款方式還需結(jié)合企業(yè)自身的情況而定。
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