公積金貸款買限價房被卡新聞報道

　　時報訊 (記者 田桂丹)日前有市民反映申購限價房卻辦不了公積金按揭貸款問題。昨天，廣州市公積金管理中心透露，購買限價房可以用公積金貸款，只是之前的限價房銷售管理辦法對購房5年內斷供的風險由誰埋單未規定，致按揭購房手續難以辦理。對此項“漏洞”，市國土房管局已擬定補充文件，預計月底前出臺。

　　廣州首個限價房項目——保利西子灣上周搖出1686名幸運兒后，排序靠前購房者開始辦理銀行貸款同意書等手續。但有購房者發現，購買限價房辦不了包括公積金在內的貸款。如果不能在1月30日前拿到銀行同意貸款通知書，將喪失來之不易的購房資格。

　　此次申購保利西子灣限價房的多數是公務員，使用公積金購房對他們來說很重要。業內人士計算，以等額本息的方式貸款30萬元分20年還清，若公積金貸款，月均還款額2016.51元，總利息183961.93元；若商業貸款，月均還款額是2264.36元，總利息是243445.66元，每月比公積金貸款多支付247.85元，20年下來貸款人多支付利息59484元。

　　問題：5年內如斷供由誰來埋單？

　　市住房公積金管理中心表示，該中心支持市民用公積金貸款購買限價房。但目前問題在于5年內斷供處理難帶來的`風險。日前出臺的《廣州市限價商品住宅管理辦法(試行)》中規定：限價房自辦理房地產權屬登記之日起五年內不得出租和轉讓，“正是因為限價房的這個特性，如果在5年內個人房貸出現逾期并導致司法程序的話，我們將無法處置其房屋以及時規避貸款風險。”

　　對策：試行辦法“補丁”待批準

　　保利西子灣項目有關負責人表示，個人貸款辦理程序上的“卡殼”，關鍵在于5年內抵押物的處置權沒明確。《辦法》中提出的“5年內不得出租和轉讓”是針對購買者，但并沒有說5年內銀行沒有對這些房產的處置權。

　　對此，市國土房管局中介服務管理所已同市住房公積金管理中心進行多次協商，已經制定限價房銷售管理辦法的《補充文件》，將呈市政府批復，爭取本月底前解決。其中提出，限價房按揭貸款逾期超90日未交月供，可報送逾期貸款清單，安排回購。

　　市中介服務管理所相關負責人表示，目前正在積極協調處理此事，“保利西子灣銷售不會受影響。”市公積金中心表示，如果5年內斷供風險可以解決，將加快保利西子灣公積金貸款辦理進度。

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