杭州公積金貸款條件詳解
杭州公積金貸款基本條件
公積金定義：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
杭州公積金貸款條件：
職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
2、購買住房為杭州自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
對于公積金的貸款條件，不同地區貸款條件存在一定的不同，具體的情況還需要向銀行工作人員進行咨詢。
杭州公積金貸款的流程
杭州公積金貸款流程:
1、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理
(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的.初步審查;
(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;
(三)初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
3、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
4、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。
5、放款審核
中心收到房屋抵押權證后進行放款審核，放款條件如下：
(一)屬期房商品房(經濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。
(二)屬現房商品房(經濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執《房屋他項權證》。
6、貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
(一)申請商品房貸款(含經濟適用住房)的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。
(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
以上是杭州公積金貸款的基本流程，具體的貸款流程還需要向銀行進行咨詢。
杭州公積金貸款的期限和額度
貸款額度：
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。
2、具體可貸額度依據職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。
3、公積金中心根據市統計局公布的上年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標準和當年最低月工資標準確定，每年10月起執行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標準。
自2013年10月1日起至2014年9月30日止，職工月繳存額高于132元(含)、低于470元，最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高于470元(含)、低于1128元，最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高于1128元(含)的，最高可貸額度為50萬元。
貸款期限：
貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。
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