2014住房公積金貸款新政策
2014住房公積金貸款新政策1
蘇州調整住房公積金貸款政策10月31日開始執(zhí)行。這是記者從市住房公積金管理中心剛剛獲得的消息。
調整具體如下：1、借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上;2、第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%;3、取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。
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現(xiàn)就有關住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務水平。
城市人民政府要結合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。
公積金貸款的要求和條件有那些？
公積金貸款的要求及條件：
(一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
(二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
(三)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
(四)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;
(五)貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
(六)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
使用公積金購房有“三項注意”：
一、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
二、公積金的提取總額不能超過房款總額
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區(qū)。
三、結清公積金貸款后可以再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
公積金買房首付比例是多少？
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價格往往是同房子所處的區(qū)位、建筑的質量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商的實力和品牌、物業(yè)的管理、社區(qū)服務功能的配套等居住要素成正比的，借款人應根據(jù)自己工作生活的便利程度、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經房地產管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價格(或房地產買賣契約價格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
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昨日下午，記者向茂名市住房公積金管理中心有關工作人員了解到，職工本人在異地繳存住房公積金，其本人或其配偶戶籍在我市并在我市購買自住房，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
茂名網(wǎng)訊日前，有市民向茂名晚報記者反映稱，在微信朋友圈看到這樣的一則消息：廣東多地公積金異地互貸擴至全國！國內任何城市繳存公積金，且符合買房所在地公積金貸款條件，均可申請貸款。該市民表示不知該則消息是否屬實，希望記者能向有關部門進行了解。為此，記者昨日走訪茂名市住房公積金管理中心，向有關工作人員進行了解。
昨日下午，記者向茂名市住房公積金管理中心有關工作人員了解到，職工本人在異地繳存住房公積金，其本人或其配偶戶籍在我市并在我市購買自住房，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
我市繳存職工及其配偶在異地購買普通自住住房，夫妻雙方均可提取本人住房公積金賬戶內的住房公積金；我市繳存職工及其配偶在異地貸款購買普通自住住房，夫妻雙方可提取本人住房公積金賬戶內的住房公積金用于償還住房貸款。以上兩類提取無需申請人提供戶口或工作單位在購房所在地證明。
另外，粵西五市湛江、茂名、陽江、云浮、肇慶等地于去年簽訂了《住房公積金業(yè)務合作交流協(xié)議》。協(xié)議各方將建立共同打擊住房公積金騙套取、互通互認的提取使用業(yè)務、互認互貸的貸款業(yè)務以及培訓交流等合作機制，建立了湛江、茂名、陽江、云浮、肇慶五市住房公積金合作交流和互惠共利的新格局，開啟了粵西地區(qū)住房公積金共同優(yōu)化發(fā)展的新篇章，進一步擴大了住房公積金的保障作用，使該五市的繳存職工能享受到更廣泛的住房公積金的政策保障。
目前，湛江、茂名、陽江、云浮、肇慶五市將允許在協(xié)議方使用地范圍內購買自住住房的住房公積金繳存職工提取本人賬戶內住房公積金以及能夠享受使用地的住房公積金個人住房貸款政策優(yōu)惠，住房公積金在保障繳存職工解決基本住房問題、推動房地產業(yè)健康發(fā)展上將發(fā)揮更大的作用。
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鷹潭市住房公積金貸款政策
從12月6日起，我市住房公積金貸款政策進行大調整，通過降低公積金信貸服務門檻，以更好地發(fā)揮公積金的住房保障作用。本次調整適用于在全市范圍內新購買自住住房且未因購買該套住房提取過個人住房公積金的市民。
本次調整的住房公積金貸款政策包括：
放寬貸款準入條件。將貸款申請的準入條件由繳存公積金滿6個月調整為3個月，即個人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月以上的行政、企事業(yè)單位職工，在購買自住住房時，可以申請個人住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)工作單位繳存不滿3個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
適當延長貸款年限。公積金貸款最長期限由30年延長為35年，但不得超出申請人法定退休年齡后5年。
適度提高貸款額度。公積金貸款最高額度雙方繳存職工由40萬元提高為45萬元，單方繳存職工由30萬元提高為35萬元。
降低首套房貸款首付比例。公積金首套房貸款的首付比例由30%下降為20%，降低二套房貸款首付比例。公積金二套房貸款的首付比例由60%下降為40%。
取消二套房貸款關于戶型面積的限制。取消購買二套住房建筑面積只能小于144平方米的限制。支持貸款對象購買第二套改善型自住住房。
實行公積金貸款審核“認貸或認房”政策。采用查詢申請人及配偶在住房公積金系統(tǒng)中的貸款記錄或者在房產登記部門登記的房產套數(shù)作為認定標準。具體為：1.申請人及配偶均無貸款記錄或者在房產登記部門沒有登記的房產，認定為首套房貸款。2.申請人及配偶有且僅有1次貸款記錄或者在房產登記部門的房產數(shù)為1套的，認定為第二套房貸款。3.申請人及配偶已經有2次及以上貸款記錄或者在房產登記部門登記的房產數(shù)為2套及以上的，則認定為第三套及以上貸款，不予發(fā)放貸款。
下調公積金貸款保證金比例。將職工辦理公積金按揭貸款時開發(fā)商交納的貸款保證金的比例由現(xiàn)行的10%—20%，下調為5%—10%。
2014住房公積金貸款新政策5
購買新建住房或房齡在20年（含）以下二手房的，單人公積金個人貸款最高限額提高到60萬元，雙人提高到80萬元；放寬提取公積金償還貸款范圍……記者10日從哈爾濱住房公積金管理中心獲悉，為助推房地產去庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展，哈爾濱市住房公積金管理委員會就本市現(xiàn)行的住房公積金個人貸款有關政策做出適時調整。從11日起，職工家庭貸款購房將獲更多政策支持。
據(jù)悉，新政策對借款人應按照規(guī)定連續(xù)匯繳6個月公積金方可申請貸款的規(guī)定進行了補充完善。申請公積金個人貸款，借款人應按照規(guī)定，按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個月（含）以上。以下兩種情況，視為連續(xù)匯繳：借款人申請貸款前，曾辦理過公積金提取業(yè)務；借款人因調轉單位造成個人公積金漏繳，但已按照相關規(guī)定予以補繳。
調整組合貸款有關規(guī)定。當公積金個人貸款可貸額度無法滿足借款人需求時，借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受委托銀行繼續(xù)申請商業(yè)貸款，申請商業(yè)貸款時，應按照受委托銀行相關規(guī)定辦理。
補充完善貸款期限以及延長貸款年齡規(guī)定。公積金個人貸款期限為1~30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。建戶且連續(xù)繳存公積金（不考慮借款人申請貸款前，是否曾辦理過公積金提取業(yè)務）5年(含)以上、首次申請公積金個人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算，但最長貸款期限不得超過30年。
放寬提取公積金償還貸款范圍。已申請公積金個人貸款（包括組合貸款）的，借款人及其配偶（共同還款人）以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的公積金用于償還貸款，但合計提取金額不得超過應償還的貸款本息金額。
2014住房公積金貸款新政策6
從今天起，常州住房公積金貸款新政正式實施啦!本次住房公積金貸款新政主要有三個方面的變化，我們先來回顧一下吧。
1首付比例下調，二套房最低降至30%
原來使用住房公積金首次貸款買房，90平方米以下住房最低首付兩成，90平方米以上住房最低首付三成。從今天起，首次貸款的首付比例統(tǒng)一調整為不得低于住房總價的20%。
原來使用公積金購買第二套住房的首付最低為60%，從今天起，首付比例下調至最低30%。但是首套房貸款利率仍按照基準利率，二套房貸款上浮至1.1倍。
2貸款額度提高，兩人最高可貸60萬元
從今天起，兩人(含)以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元，一個人申請的貸款額度保持不變，仍為30萬元。
同時新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。對于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬提高至36萬，即貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。
此外，對于符合貸款條件的現(xiàn)役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經常州市人才工作領導小組辦公室認定)，申請人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經過本人申請，個人最高就可貸款60萬元。
3放寬貸款條件，連續(xù)繳半年就能貸
原政策是貸款人所在的單位和職工本人必須同時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，職工才可以貸款。新政改為“只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”即可。
此外，為了適應共有產權式經濟適用住房、借款人婚姻關系變化導致住房產權分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權的限定。
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為貫徹落實《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳 福建省財政廳 福建省金融工作辦公室關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》（閩建房〔20xx〕4號），促進廈門市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廈門市對個人住房公積金貸款政策作了部分調整，新政于20xx年4月7日發(fā)布實施。
較之原有政策，新政主要有三個方面變化：
一、降低貸款門檻
新政明確：住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房。已結清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶）可再次申請個人住房公積金貸款；優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款。
這次政策調整中，取消了原有的.借款申請人及其配偶必須結清一年后方可再次申請貸款和申請公積金貸款時認房又認未結清的住房貸款的兩項規(guī)定，職工家庭還清公積金貸款后，只要有購房能力，即可利用公積金貸款再次購房。
在降低貸款門檻的同時，新政還明確了“優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。
二、調整貸款執(zhí)行利率和首付款比例
新政明確：個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。首付款比例可低至20%；組合貸款的首付款比例由受委托銀行根據(jù)借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。
原政策中規(guī)定，職工購買自住住房申請住房公積金貸款，首套的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套的上浮10%。此次政策調整后明確，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。
原政策中規(guī)定，職工首套購房面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付。此次調整，首付款比例可低至20%，取消了購房套數(shù)對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。
如果職工家庭欲購買一套中低價位的住房，支付20%的首付款后，個人住房公積金貸款可滿足購房資金需求的情況下，無疑可為中低收入職工家庭有效緩解購房資金壓力。
當然，若職工購買一套價位相對較高的住房，需申請組合貸款方能滿足購房資金需求，那么其首付款比例標準需根據(jù)《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》文件要求，由受委托銀行根據(jù)借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。
三、提高個人住房公積金貸款額度
新政明確：
1.住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。
2. 調整個人住房公積金貸款額度計算公式中流動性調節(jié)系數(shù)對應的貸款使用率區(qū)間。貸款使用率低于75%時流動性調節(jié)系數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時為1，高于95%、 低于100%時為0.8，高于100%時為0.6。
原政策規(guī)定，住房公積金最高貸款額度“單職工40萬元，雙職工80萬元”的標準，是20xx年初根據(jù)當時我市商品住宅平均銷售價格水平相應制定的。隨著我市商品住宅銷售價格的上漲，這一最高貸款額度標準已經難以滿足職工的貸款需求。新政適當提高最高貸款額度標準，可以更好地發(fā)揮住房公積金政策性金融保障作用。
以總價143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例：在政策調整前，該職工家庭最高可申請到80萬元的個人住房公積金貸款額度，其余20萬元則需申請商業(yè)性配套住房貸款；政策調整后，該職工家庭最高可申請到100萬元的公積金貸款，僅此一項至少可為職工家庭節(jié)省利息支出8.3萬余元。
此次政策調整，把住房公積金貸款額度計算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節(jié)系數(shù)） 中流動性調節(jié)系數(shù)對應的貸款使用率區(qū)間進行適當上調，可以讓職工在同等條件下得到更高額度的貸款保障。以繳存基數(shù)均為4655元（廈門市20xx年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個月）、貸款期限30年雙職工家庭為例：政策調整前，執(zhí)行的是0.6的流動性調節(jié)系數(shù)，該職工家庭個人住房公積金可貸額度約為71萬元；政策調整后，執(zhí)行的是1的流動性調節(jié)系數(shù)，可貸額度可達到100萬元。
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