淺談浙江衢州市商業個貸轉公積金貸款辦法
浙江衢州市商業個貸轉公積金貸款辦法
衢州市本級商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款辦法（試行）
市直各單位，省、部屬駐衢各單位:
為了更好地發揮住房公積金的作用，支持職工充分運用住房公積金改善住房條件，減輕職工家庭購買自住住房的貸款利息負擔，根據國務院《住房公積金管理條例》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
一、本辦法規定的商業性個人住房按揭貸款（以下簡稱商業個貸）是指職工在購買自住住房時，用所購住房作抵押，向商業銀行申請并按期償還貸款本息的個人住房貸款。住房公積金貸款是指住房公積金繳存職工在購買自住住房時，用所購住房作抵押，向住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）申請并按期償還貸款本息的`個人住房貸款。
二、商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱 商轉公貸款），是指已辦理商業個貸且具備住房公積金貸款條件的職工，向公積金中心申請，將商業個貸余額全部或部分轉為公積金貸款。
三、職工申請商轉公貸款，須符合以下條件：
1、在本市行政區域內辦理的商業個貸；
2、商業個貸余額還有5萬元（含）以上尚未還清；
3、用于商業個貸所抵押的住房已辦妥《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和《房屋契證》；
4、借款申請人應是原商業個貸的借款人或其配偶；
5、商業性個人住房貸款期間無連續三期或累計六期的逾期記錄；
6、符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。
四、申請商轉公貸款額度須符合以下條件：
1、原商業貸款的房源是期房或二手房的，轉為公積金貸款時繼續按照期房或二手房貸款條件；
2、期房和二手房不超過貸款地規定的最高貸款額度（二手房價值以契證載明的金額為準）；
3、不超過原商業個貸余額數（個貸余額數取至千元整）；
4、不低于貸款地規定的首付款比例；
5、所購住房為共有產權且共有產權人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產權比例計算可貸額度；
6、不超過個人住房公積金貸款規定的可貸年限。
五、商轉公貸款辦理程序。借款人在商業個貸余額還清后三個月內，持商業個貸銀行出具的貸款余額還清證明、原期房或二手房合同原件、貸款合同、發票或契證以及住房公積金貸款其它材料到公積金中心辦理轉貸手續。
六、商轉公貸款應在住房公積金業務委托辦理銀行辦理，貸款資金劃入公積金貸款人的還貸賬戶。
七、商轉公貸款僅限于純商業性個人住房貸款轉公積金貸款，且不能轉為組合貸款。
八、本辦法未明確的有關事項按《衢州市住房公積金個人住房貸款實施細則》等有關規定執行。
九、各縣(市、區）公積金分中心、巨化基金辦可根據當地實際情況參照本辦法執行。
十、本辦法由衢州市住房公積金管理中心負責解釋。
十一、本辦法自公告之日起施行。
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