關(guān)于山西太原五證房可用住房公積金貸款裝修
目前，湖北省黃岡市、陜西省銅川市居民裝修房屋已經(jīng)可以提取住房公積金，而太原市居民裝修房屋只能使用住房公積金貸款，如果是大修房屋則可以提取住房公積金。辦理公積金貸款需要哪些手續(xù)呢？記者進(jìn)行了一番體驗(yàn)。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部基本完成了 《住房公積金管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）的修訂工作，并形成修訂草案稿。《條例》修訂草案稿對(duì)住房公積金用途方面的規(guī)定更加多元化，其提取使用范圍有望進(jìn)一步放寬。
3月16日，生活晨報(bào)記者了解到，目前，湖北省黃岡市、陜西省銅川市居民裝修房屋已經(jīng)可以提取住房公積金。但是，太原市居民裝修房屋只能使用住房公積金貸款。據(jù)了解，只有大修房屋才可以提取住房公積金，而裝修不屬于大修。那么辦理公積金貸款需要哪些手續(xù)呢？記者進(jìn)行了一番體驗(yàn)。
記者體驗(yàn)
公積金貸款裝修 最高可貸款40萬(wàn)
3月16日，記者來(lái)到太原市住房公積金管理中心。當(dāng)記者提到使用公積金裝修房屋時(shí)，工作人員明確表示，裝修房屋不能直接提取公積金，只能使用住房公積金貸款。
想用公積金貸款裝修，首先必須有房產(chǎn)證。“也就是說(shuō)，你的房子必須是五證齊全、大紅本的房子，自建房、小產(chǎn)權(quán)房都不能申請(qǐng)貸款。”工作人員說(shuō)。
有了房產(chǎn)證，就需要提供借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件3份，借款人及配偶戶(hù)口本首頁(yè)和個(gè)人頁(yè)的原件、復(fù)印件各1份，結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份。如果借款人是單身，則需要提供民政局出具的單身證明原件。此外，還需要借款人及配偶的收入證明。
需要注意的是，收入證明的格式為規(guī)定格式，借款人可以在太原市住房公積金管理中心的官網(wǎng)下載，也可以在管理中心現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取。借款人及配偶的征信報(bào)告，由太原市住房公積金管理中心出具。此外，還需要裝修合同原件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2份。
關(guān)于貸款金額，該工作人員表示，70平方米以下的房屋最多可以貸款20萬(wàn)元；70平方米及以上、120平方米以下的房屋可以貸款30萬(wàn)元；120平方米及以上房屋最多可貸款40萬(wàn)元。
政策解讀
裝修不屬于大修不可提取公積金
“我們的政策提到，翻建、大修自住住房可以提取住房公積金，但是裝修不可以。很多人將其混為一談，其實(shí)‘大修’和‘裝修’是不同的兩個(gè)概念。”負(fù)責(zé)人表示，需要牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程為大修。大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，有所屬房管或物業(yè)部門(mén)的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明。因此，裝修并不屬于大修。
目前，裝修房屋不能提取住房公積金的原因，主要還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低。住房公積金是一種保障性的基金，用于解決城鎮(zhèn)職工的基本住房問(wèn)題。因此，享受性的裝修、裝飾或個(gè)人支付能力可以負(fù)擔(dān)的中、小修，不在可提取公積金的范疇內(nèi)。
不過(guò)，記者了解到，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已基本完成《住房公積金管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）的修訂工作，并形成修訂草案稿。《條例》修訂草案稿對(duì)住房公積金用途方面的規(guī)定更加多元化，其提取使用范圍也有望進(jìn)一步放寬。例如，很多城市的住房公積金可以用于支付房租。而從今年開(kāi)始，黃岡市、銅川市居民已經(jīng)可以提取住房公積金用于裝修房屋。此外，修訂草案稿中還可能寫(xiě)入允許住房公積金用于向保障性安居工程提供長(zhǎng)期建設(shè)貸款的有關(guān)內(nèi)容。
在住房消費(fèi)方面，以下4種情況下可以提取公積金：
●購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。包括：購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房、公有住房、本單位集資房、拆遷安置住房、拍賣(mài)住房、政府組織實(shí)施保障性住房、太原行政區(qū)域以外住房，建造、翻建、大修自住住房。
●房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
●租賃政府廉租住房的。
●償還購(gòu)房貸款本息的。
此外，太原市還規(guī)定，以下非住房消費(fèi)類(lèi)情況也可提取公積金：
享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；患有重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；因見(jiàn)義勇為造成人身傷害的；本人或直系親屬發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的災(zāi)難性事故的；離休、退休的'；到國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；調(diào)離本行政區(qū)域的；職工死亡或者被宣告死亡的；與單位解除或者終止勞動(dòng)合同關(guān)系，住房公積金賬戶(hù)處于封存狀態(tài)并符合有關(guān)規(guī)定的；單位發(fā)生撤銷(xiāo)、解散、破產(chǎn)情形，無(wú)欠繳住房公積金行為的；有欠繳住房公積金行為，由清算組織進(jìn)行清算后按規(guī)定補(bǔ)繳住房公積金的。
申請(qǐng)住房公積金貸款的條件
申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需滿足以下條件：借款人屬山西省范圍內(nèi)的住房公積金繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上 （含6個(gè)月）；借款人及其配偶均無(wú)我中心的住房公積金貸款債務(wù)；具有中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明；借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其所提供家庭收入的50%，家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補(bǔ)充；能夠提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保；借款人信譽(yù)相對(duì)良好。
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