關于專家委員贊同公積金貸款只能申請一次的分析

　　記者從廣州住房公積金管理中心獲悉,5月28日上午,廣州市住房公積金管理委員會在市政府1號樓召開第三屆二次會議。會議的內容就包括審議廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)提交審議的貸款政策調整等3項議題。公積金中心在3月份就拋出貸款新政征求意見稿(包括公積金貸過不能再貸、公積金貸款額度計算公式改變和公積金貸款繳存年限延長等),但4月10日結束公眾征求意見之后,至今并未公布意見和結果,究竟政策將如何調整?不少正準備購房的市民一直在等待答案。公積金中心相關人士日前向新快報記者透露:“政策內容有些小修改,開會后還將再次征求委員會成員和專家意見,再召開一次管理委員會會議后,很快就會公布。”

　　計算公式、繳存時間或會修改

　　公積金中心相關人士表示,目前意見最集中的就是征求意見稿中,對于公積金貸過不能再貸、公積金的貸款最高額度計算公式的重新設計和對于申請公積金貸款連續繳存年限三項規定。“經過開會討論之后,其中,公積金的貸款最高額度的計算公式和申請公積金貸款連續繳存年限兩個方面的內容可能會有小的修改,具體內容要等最終確定后再公布。不過公積金的貸款政策只會更嚴不會放松,經過解釋后,委員和專家也都贊同公積金貸款只能申請一次的新規定。公積金貸款額度計算公式的修改不一定會更寬松,也許會更嚴格。對于廣州戶籍申請公積金貸款要連續繳存24個月,外地戶籍要連續繳存36個月的規定,則可能會有小修改。”該人士透露。

　　今年3月,《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(簡稱《辦法》)及《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》(簡稱《通知》)兩份征求意見稿,擬對市民公積金貸款條件作出更多限制和約束。主要內容包括,已使用過住房公積金貸款,不再給予貸款;本市戶籍,申請貸款時已連續繳存住房公積金24個月以上(含),非本市戶籍的,申請時已連續繳存住房公積金36個月以上(含)以及公積金貸款額度的計算公式將改變為“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2”,即對比原計算公式,市民的月繳存額少了一個乘以2的數值,市民公積金貸款的總額,有可能大幅減少。

　　按揭公司:目前賣一買一還算“第一套房”

　　公積金中心的征求意見稿出臺后,立即引起了市民爭貸公積金的“末班車”效應。有按揭公司的'工作人員對記者表示,目前二次購房合條件者,仍可用公積金。按照目前的政策,市民只要結清了以前的公積金貸款,就可以再次申請公積金貸款。由于公積金貸款目前實行的是認房不認貸的政策,即不管市民以前是否有過購房或者貸款記錄,但只要在再次申請公積金貸款時,名下無房,即可被當作首套房看待。不過,在公積金新政的征求意見稿中,則對家庭的二套房的認定也同時提出了新的標準。征求意見稿明確,家庭已購房套數將實行“認房”又“認貸”的標準。通過房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產套數。也就是說,對于想以“賣一買一”的方式的換房買家,在公積金新政出臺前,還有機會可以被視作第一套房申請公積金貸款。

　　“在公積金貸款新政出臺之前,政策都還照舊執行。雖然廣州的商業貸款已經將二套房的首付比例從六成提高到七成,但如果是純公積金貸款的話,則二套房則仍按照最低六成執行。公積金和商業混合貸款則也同時上調為首付最低七成。”按揭公司負責人鄭大源表示。

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