關于公積金貸款利率7折

　　公積金貸款利率7折?

　　將住房公積金貸款的發放條件向商業銀行房貸的優惠條件看齊,是“省十五條”的新亮點。此前國家出臺的房貸7折優惠政策只針對商業性個人住房貸款,公積金貸款不可享受優惠。此次調整后,將增加公積金貸款的吸引力,提高對廣州住房公積金的有效利用。

　　去年12月起,廣州便調高公積金貸款上限,個人最高額度從40萬元調高至50萬元,夫妻雙方最高額度從65萬元調高至80萬元。而此次公積金貸款利率優惠向商業貸款優惠看齊,顯然將進一步大大增加公積金貸款的利用率。按照目前銀行利率基準,五年以上最新商業貸款基準利率為5.94%,7折優惠的利率為4.158%。而公積金貸款五年以上利率為3.87%,如果按7折優惠利率計算,則為2.709%,對比商業貸款十分有吸引力。

　　李廣軍

　　土地出讓金延長2年的寬限,如何把控?

　　“粵十五條”提出,對在2008年簽訂土地出讓合同,確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地,由土地使用者申請并經當地市、縣人民政府批準,可適當延長繳納土地出讓價款期限,延長時間原則上不超過2年。

　　左右地產機構董事長周帆表示,出臺這一規定,是為了緩解目前房地產企業的資金壓力,為部分在2008年拿地卻拿不出土地出讓金的企業提供時間上的寬限。但合富輝煌首席分析師黎文江則認為,2008年廣東土地市場并不熱鬧,極少有企業出手拿地,土地流拍情況甚多,僅廣州的國有土地使用權出讓金就減收近百億。

　　周帆表示,按規定盡管土地出讓金寬限期限于2008年,但實際上不排除2007年拿地的一些項目也可能“打擦邊球”。黎文江也認為,實際上廣州2007年出讓的部分項目一直因種種原因處于停滯狀態,對于這部分受金融危機和樓市調整影響的項目應該有個說法。王昊

　　各地救市PK

　　自去年12月20日《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(“國十三條”)出臺以來,全國各大城市先后出臺各地房地產新政。就內容來看,包括“粵十五條”在內的各地新政與中央統一政策一脈相承,但各地政策也體現出了一定的差異性。

　　二套房貸:

　　在“二套房貸”的界定方面,“粵十五條”完全沿用了“國十三條”意見“對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當地平均水平,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。這一說法同樣出現在江蘇等省的新政意見當中。

　　顯然,“粵十五條”對改善型住房消費以人均住房面積為指標,沒有特別放開。比較而言,上海和北京的新政則為二套房全面松綁,只要是為‘改善居住條件’再貸款購買第二套普通住房的,就有優惠。甚至上海的優惠不僅在商業房貸上,還有住房公積金貸款。

　　稅率調整:

　　“粵十五條”規定,對個人轉讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭惟一生活用房的所得,個人不負擔個人所得稅地方收入部分。此項規定是在“國十三條”的基礎上制定的`地方新政之一。目前該稅種中央與地方的分配比例為3:2,免征地方收入部分意味著可以為賣房的市民節省40%的個稅。

　　同樣記者在黑龍江、南京等省市的房產新政中也看到了類似的規定。如黑龍江省規定“個人轉讓普通住房取得的應稅所得,其繳納的個人所得稅地方分成部分實行先征后返”。此外,南京市還宣布免征印花稅和土地增值稅一年。

　　公積金貸款:

　　“粵十五條”還為手握大筆住房公積金的人士提供了更寬松的支出渠道。包括:各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元,住房公積金貸款年限可延長至30年,并適當提高住房公積金繳存比例。而“職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的,可申請提取職工住房公積金”也可以刺激居民動用公積金購置房產的需求。

　　其他省市同樣對公積金貸款的使用做出了諸多放寬。如重慶就分別將個人住房公積金單比貸款限額由15萬提高到20萬,最高限額由30萬提高到40萬元。并且“在付清第一套房的貸款后,可再次申請個人住房公積金貸款,并執行第一套房貸的政策”。陜西省則允許職工使用公積金購買二手房、購買第二套住房,并還允許外地職工申請住房公積金貸款。王昊

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