業內傳言二手房薪資實行“零底薪高提成”模式
業內傳言二手房薪資實行“零底薪高提成”模式，記者了解到有中介公司實行，還有中介不認可該模式。
中介公司實行“零底薪高提成”?近日這一說法在中介行內傳得沸沸揚揚，值此年底淡季，也能因此掀起一場“挖人”風波。記者走訪發現，柳州大小中介都在醞釀這場變革，業務員也比較認可，但業內人士對此變革褒貶不一。
傳聞
大中介啟動零底薪高提成模式
近日，記者從個別中介公司處了解到，柳州的二手房市場薪資實行“零底薪高提成”模式。有業內人士稱，以廣嘉房產為首的幾家大型中介公司目前正在針對員工薪資進行重大變革。“據說廣嘉房產最近在改革，不給(員工)底薪，給高提成。”業內人士周先生稱，其他中介也都很關注這件事，如果廣嘉房產這樣變革，估計其余三大中介(百度、誠泰、海逸)都要效仿了。
“大中介公司中，百度房產、誠泰房產也都已經跟著變了，只是海逸房產還沒有動靜。”資深業內人士殷先生透露，“這叫出奇招，走險路”。他指出，2014年至今柳州各中介公司的人員流動性非常大，這種零底薪高提成的模式非常誘人，此變革純粹是為了搶人。
居柳州記者了解到，業內傳聞的零底薪高提成模式，可以讓業務員的薪資提高，達到中介服務費的70%，甚至更高。但同時，由于沒有給予員工基本生活保障，一旦實施起來，風險也比較大。
核實
廣嘉：實行低底薪，員工滿意
上述傳聞是否屬實?居柳州記者隨后走訪廣嘉房產，相關工作人員表示，公司在2015年1月份開始，確實有薪酬方面的調整，但并非傳言的零底薪。
該工作人員表示表示，公司此次將業務員薪酬統一調整為每月800元底薪+50%~70%中介服務費，之前一直是每月1200元底薪+30%中介服務費。“并不是零底薪，只是低底薪高提成”，她指出，同事們對公司的這項變革都比較滿意，實施才1個多月，就有很多人領到過萬元的工資回家過年。
據了解，廣嘉房產自從實施這項政策以后，就有普通業務員最高已經領到了2萬多元的月薪，而很多都是5000元以上。再加上其廣發的誘人招聘廣告，確實吸引了不少真正有能力的人。
“有業績就有幾千元，沒有業績就只有幾百元。”該工作人員提醒道，政策實施以后就是弱肉強食，非常殘酷。她同時透露，百度房產“好像目前有三種薪酬模式：高底薪低提成，低底薪高提成和零底薪高提成。”
百度：兩種形式均有，可任選
作為柳州目前最大的二手房中介公司，百度房產目前是否正在實施上述三種薪酬模式呢?該公司副總經理左斌在接受居柳州記者采訪時表示，目前薪酬采用的是有底薪和無底薪兩種模式，并且讓業務員在兩者之中任選其一。
其中，有底薪的是按照全國連鎖的薪資模式，進行12%~35%的階梯式提點，越往上提成點數越低。而無底薪的，則統一將提成提高到40%。左斌進一步指出，這種零底薪高提成的模式也具有雙面性：一方面能夠調動業務員的積極性，不養閑人，降低店面的運營成本;另一方面，無底薪意味著業務員無保障，因而留不住人，不利于公司發展。
現在很多小中介看到大中介這樣變革，也都想變，“但是變不了，畢竟他們給不了這么高的'提成。”左斌說道。
海逸：節后微調，不認同該模式
傳聞柳州四大中介，目前只有海逸房產未發生變革。該公司相關負責人接受采訪時表示，“過完年之后可能也會變，但只是微調，不會大范圍變革。”
在他看來，零底薪高提成只是一種結構調整，因為結果都一樣的，“只是從表面去吸引這些業務員，但不是很穩定。”計算下來，一個普通業務員，如果底薪加提成加獎金，薪資最終達到中介服務費的40%~50%的比例，這個數額與零底薪高提成是一樣的。因而他認為選擇這種模式，無疑就是業務員在貶低自己。
由于沒有基本生活保障，經紀人的收入會越來越低，再加上競爭激烈，整個行業可能會進入惡性循環。無基本工資，意味著對業務員的管理會寬松許多，這樣可能會不利于業務員的整理素質，而服務質量的降低，最終受害的還是廣大消費者。
他進一步指出，之所以有不少中介這樣選擇調整薪酬模式，這是在經歷2014年“大蕭條”之后的一個必要選擇。但他認為這個不是公司長期發展所必需的模式，“長期發展必須要有一套完整的薪資體系，即底薪+提成+獎勵+福利，如果這樣都不能保證，一個公司很難發展的。”
記者觀察
零底薪高提成的利弊
不管是“零底薪高提成”，還是“低底薪高提成”，這些薪酬模式在柳州的小中介公司早已非常普遍，這種模式也很受業務員的歡迎。因為這兩種模式可以使他們拿到非常豐厚的提成，同時還可靠收房、吃差價再賺一筆。
由于公司實行零低薪，公司的重點就在業務量上，業務員自然受公司各種制度約束較少，公司的管理也較松，只要有成交即可。但是，這就容易造成不好的后果。其一：業務員無法接受公司培訓，整體素質不夠高。其二，這種薪酬模式風險系數太大，不利于公司發展壯大。
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