中國十大超級豪宅單套最高價3.8億

時間：2022-08-01 23:05:52 薪資行情我要投稿

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中國十大超級豪宅單套最高價3.8億

　　中國10大超級豪宅由《中國10大超級豪宅》排行榜推出，每屆推選出中國最豪華的房子，評選時樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等都是考核的指標。

　　2012年度豪宅排行榜于3月在北京發布，廣州“大一”連續第四年成為該榜單的中國第一豪宅。

　　2012年3月《總裁》雜志社社長兼總編輯丁海森說：“在中國上海、北京和深圳等一線城市, 以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，堪稱世界奇跡，而滬指10年間累計漲幅為零。即使如此，中國并沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質量、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約。特別是空氣質量，連天堂杭州也在世界城市空氣質量排名的千名之外。而從投資回報方面來觀察，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫。”

　　世界地產研究院的報告指出，相對于購買中國豪宅，在美投資豪宅的優勢愈顯突出，主要有以下三點理由：

　　第一, 對未來人民幣貶值和美元升值的預期;

　　第二，中國房價升幅早已超過了警戒線，而美國房價將迎來復蘇;

　　第三，優秀的教育體系吸引著中國富豪把子女送到美國讀書，為了看望子女方便，愿意在美國添置一處居所。即便存在語言、文化、飲食和事業重心等四個因素的制約，中國富豪海外購置豪宅仍有逐年上升趨勢，但并沒有出現井噴現象。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中國屬于小眾市場，政府在總體政策上不會鼓勵其發展，特別在供給上予以限制，比如有關別墅用地，自2003年2月國土部發布《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》，首次強調“停止別墅類用地的土地供應”。因此，未來豪宅項目將愈加小眾，也愈稀缺。但關鍵問題是中國的房地產企業首先要明確豪宅的定義。

　　中國房地產學會副會長陳國強在隨后發言中對秦虹的觀點也表示贊同，他表示，豪宅供應未來限制力度只會大不會小，因此稀缺性愈加明顯。另一方面，豪宅將無懸念成為未來房產稅推開后的征收對象，持有成本將明顯增加。

　　雖然豪宅面臨上述挑戰，但陳國強也認為，隨著多層次住房體系完善，高端產品將面臨更寬松輿論環境，而且二三四線城市未來豪宅增量將可預期，房地產企業應更關注服務細節和產品品質打造。

　　世界經理人集團研究顯示，2011年中國富裕家庭的數量(凈資產超過100萬美元)已經達到350萬戶，中國的千萬富翁超過150萬人，而億萬富豪超過5.8萬人。這些階層中的很多人受益于中國房地產的價格猛漲。

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