商鋪租房合同及注意事項

時間：2021-02-22 11:55:57 房屋租賃合同范本我要投稿

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商鋪租房合同范本及注意事項

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商鋪租房合同范本及注意事項

　　商鋪租房合同范本

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方就景泰香都購物廣場商鋪租賃事宜，協商一致，簽訂本合同。

　　一、商鋪的位置

　　第一條、甲方同意將坐落于_____________________________________________(以下簡稱商場)的第層/區第號鋪位出租給乙方作為商業經營使用(以下簡稱商鋪，其位置參見附件一平面圖顏色所示，附圖只作一般識別之用，并不顯示商鋪面積的大小)。

　　二、商鋪的面積及租賃條件

　　第二條、商鋪建筑面積為平方米。套內建筑面積為平方米。商鋪面積誤差的處理：商鋪交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異的，面積誤差比絕對值在±0.6%以內(含本數)的，租金不作任何調整;面積誤差比絕對值超過±0.6%(不含本數)的，租金按實測計價面積進行調整。

　　第三條、商鋪經營商品品牌名稱為： ,經營范圍為： ,經營的商號為：，經營時間為：商場統一經營時間。乙方承諾按上述條件租賃該商鋪，其對商鋪作任何變更均須獲甲方的書面同意，若變更需經工商行政管理部門批準的，乙方還應取得該批準。

　　三、租賃期限、交付日期

　　第四條、商鋪的租賃期限為月，即從年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方如需續租，應于租賃期滿前三個月書面通知甲方，并須得到甲方的同意，租金和其它租賃條件以雙方訂立的新合同為準。在同等條件下，乙方享有優先續租權。

　　第五條、商鋪開業日定為年月日。乙方應按時前來辦理收鋪和進場裝修并按時開業。

　　四、租金及管理費

　　第六條、租金從商鋪的免租期屆滿之次日(即年月日)起計，該日期簡稱為起租日; 但若甲方通知的商鋪開業日遲于起租日的，則商鋪租金自甲方通知的商鋪開業日起計。

　　第七條、租金

　　1. 租賃期第一年度(即年月日至年月日)月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥ );

　　2. 租賃期第二年度(即年月日至年月日)月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥ );

　　3. 租賃期第三年度(即年月日至年月日)月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥ )。

　　4. 租賃期第四年度(即年月日至年月日)月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥ )。

　　5. 租賃期第五年度(即年月日至年月日)月租金為人民幣萬仟佰拾元整(￥ )。(以上租金標準為不含稅價，若乙方要求開具發票，則稅費由乙方承擔。)

　　第八條、商鋪綜合管理服務費(以下簡稱“管理費”)自年月日起計，綜合管理服務費的收費標準由甲方或甲方委托的管理公司(簡稱“管理公司”)制定，乙方同意甲方或管理公司根據市場變化情況對管理費的收費標準進行調整，并按調整后的收費標準繳交管理費。管理費由物業管理費、公攤水電費、中央空調費、宣傳推廣費等構成，商鋪現時管理費暫按建筑面積每平方米人民幣____元的標準收取，月管理費小計為人民幣萬仟佰拾元整(￥ )。

　　第九條、在本合同簽訂生效之日，乙方須向甲方支付首月租金人民幣萬仟佰拾元整(￥ )、管理費人民幣萬仟佰拾元整(￥ )。

　　第十條、租金、水電費等費用按月結算。乙方須于每月5日前繳付下月租金、下月管理費、上月水電費給甲方，以現金支付或銀行轉帳支付至甲方指定帳戶(賬戶為： )。

　　五、履約保證金及其它有關費用

　　第十一條、乙方應在與甲方簽定本合同時一次性向甲方繳交履約保證金(按二個月的首年月租金計)共人民幣萬仟佰拾元整(￥ )，以現金支付或銀行轉帳支付至甲方指定帳戶。該履約保證金在本合同終止時乙方無違約無賠償情況且不違反甲方的各項規章制度，并結清應繳費用的情況下，由甲方于乙方辦理完畢離場手續后十五個工作日內無息退還給乙方。

　　第十二條、商鋪內的用水、用電、電話費及其它一切費用由乙方自行承擔;商鋪用水、用電等費用由甲方代收代交(含分攤的水電損耗)。

　　第十三條、乙方須按政府規定向有關部門繳交租賃合同的登記費、印花稅、工商行政管理費等一切稅費(提供發票的稅費由乙方承擔)。

　　第十四條、乙方如需甲方協助辦理相關經營手續、裝修申報審批手續的，所產生的費用由乙方承擔。

　　乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調及排污等系統的接駁、使用，所產生的費用由乙方負責。

　　六、商鋪免租期與裝修

　　第十五條、商鋪免租裝修期為天，自商鋪交付之日起計，即年月日起至年月日止，供乙方鋪內裝修。在免租裝修期間乙方免交租金，但須繳交水電費、裝修管理費、垃圾清運費等其他應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，并不適用于任何續約或延長租期。

　　第十六條、經甲方同意乙方可根據其經營需要對商鋪進行裝修，并自行承擔相應費用。乙方裝修商鋪時必須遵守甲方或管理公司制定的有關裝修管理的守則、規定和要求，并接受甲方的監管。

　　七、甲方的權利和義務

　　第十七條、甲方應按本合同的約定交付商鋪及附屬設施予乙方使用，并承擔商鋪主體結構的維修責任和支付費用。甲方負責保持廣場之建筑物、設備及渠道良好及與其有關的維修保養(消防甲方提供現狀給乙方使用)。

　　第十八條、甲方保證其是該物業合法的權利人。

　　第十九條、甲方或委托管理公司為商場提供專業的物業管理服務及專業經營策劃推廣服務，為乙方的正常經營活動提供便利。

　　第二十條、甲方對乙方在商鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。

　　第二十一條、甲方及發展商擁有重新命名商場和在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方做出任何補償，并不因此構成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該項權利時，應提前通知乙方。

　　第二十二條、甲方或管理公司有權在預先發出書面通知的情況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同或管理規章之規定，檢查或修理該商鋪的設施和設備，以及增設管井、管道等設施。因增設設施造成商鋪套內建筑面積減少的，甲方應按比例減少租金和管理費，在增設過程中，甲方應酌情減免施工期間乙方的租金和管理費。

　　第二十三條、甲方或管理公司有權以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用商場及該商鋪所需要遵守的規章，并按所公布生效的規章制度對乙方進行管理。

　　第二十四條、于本合同期滿前三個月內，甲方在預先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入乙方承租的商鋪視察，并有權于甲方認為合適的地點張貼有關出租該商鋪的告示或在傳媒上刊登廣告。

　　第二十五條、甲方保留改進、擴充、增加或減少該商場單位用途、數目或面積的權利，但不能在租期內更改乙方承租商鋪的用途或面積，在行使該權利時，甲方盡量減少給乙方經營上帶來不便。

　　第二十六條、甲方可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該廣場的公共區域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。

　　八、乙方的權利和義務

　　第二十七條、乙方對其承租的商鋪，除本合同約定的限制之外，享有充分的使用權。甲方對乙方在商鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。

　　第二十八條、乙方應遵守國家和地方的有關法律、法規、政策，遵守本合同的各項條款，遵守甲方或管理公司制定的《租戶管理公約》及各項規章制度，合法依法正當使用商鋪，自主經營，自負盈虧。乙方應在取得相關合法經營的證照后方能正式開業。乙方與他人發生的債權債務、經濟糾紛等均與甲方無關。

　　第二十九條、乙方應合理使用商鋪及附屬設施，承擔除主體結構外的該商鋪的所有設施、設備的日常維修與養護，并負擔相應的費用。同時配合甲方或管理公司對商鋪主體結構維修維護活動及在商鋪內鋪設管井、管道等活動。

　　第三十條、乙方應按本合同約定按時向甲方繳交租金、管理費及水電費等其他應繳之費用。如果超過應付租金日3日未付的，將從第4日起計收滯納金，每延遲一天按拖欠總金額的3‰每天向甲方繳納滯納金，逾期超過30日的按本合同第三十八條第2項執行。

　　第三十一條、未經甲方書面同意，乙方不得將承租商鋪的使用權全部或部分直接或間接轉租、分租、變相抵押、贈予或舍棄交予他人。

　　第三十二條、乙方應當嚴格按照第三條約定的租賃條件使用商鋪，并不得有任何賭博或容許他人賭博的行為。

　　第三十三條、租賃期間乙方應購買鋪內人員及商鋪財產保險，保費由乙方承擔。對所租商鋪及有關人員(含流動人員)的計劃生育、衛生防疫、防火、防爆、治安、防盜、綜合治理和勞資糾紛承擔全部責任，并承擔有關費用，乙方租賃商鋪的消防責任由乙方負責，乙方為其所租賃商鋪的消防安全責任人。

　　九、甲方的責任

　　第三十四條、商鋪內的主體結構如因自然損壞或甲方的'過錯而損壞，甲方負責支付維修費用，若商鋪在此期間不能營業，甲方同意免收乙方此期間的租金和管理費。

　　第三十五條、在甲方出現如下情況，乙方可單方解除合同，并要求甲方支付與履約保證金同等金額的違約金：(1)、甲方無正當理由在初定的商鋪交付日的六個月后仍不能交付商鋪的;(2)、商鋪內的主體結構如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，導致乙方連續三個月無法使用商鋪的。

　　第三十六條、下列事項非甲方及其雇員的過失或故意所致，甲方毋須對乙方承擔責任。

　　1.該商鋪或廣場任何部分被損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該商鋪內所設之固定裝置與設備被損壞而造成乙方或其他人的人身、財產的傷害及損失。

　　2.該商鋪由于電、煤氣和水供應上的損失、故障、爆炸及停止使用而造成的損害或損失。

　　3.有關該商鋪及商鋪內的人身或物品的安全，乙方應自行采取適當的保安措施及向保險公司投保，甲方不負責乙方由此帶來的損失。

　　第三十七條、在本合同期內如商鋪發生產權轉移或業主更換，甲方應保證乙方繼續履行該合同所約定條款。

　　十、乙方的責任

　　第三十八條、1、如乙方逾期7日未能繳足租金、管理費及各項應繳費用(獲正式通知催繳日起計)，甲方有權停止該商鋪的水、電、煤氣、空調的供應。

　　2、乙方逾期30日未能繳足租金、管理費及各項應繳費用(獲正式通知催繳日起計)，甲方有權單方面解除本合同，收回商鋪，乙方的履約保證金當作違約金甲方不予退回。若違約金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追索。

　　第三十九條、乙方未按時繳清履約保證金的，甲方有權隨時終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調等的供應，乙方已交納的全部費用(包括預交費用)當作違約金不予退回，若違約金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追索。

　　第四十條、乙方如違反本合同第三十條、第三十一條約定時，甲方有權解除本合同，乙方的履約保證金不予退還，由此造成甲方的損失由乙方負責賠償。

　　第四十一條、乙方如違反本合同第二十八條、第三十二條的有關約定的，有違法行為被工商、公安、技術質量監督等執法部門查處的，甲方有權單方面終止本合同，收回商鋪，不予退回乙方的履約保證金，并保留追訴乙方由此給甲方造成的直接或間接損失的權利。

　　第四十二條、若乙方違反本合同第五條的約定，自甲方通知規定的最遲收鋪日期起7日內仍未收鋪、進場裝修或開業的，甲方有權單方面終止本合同，收回商鋪，沒收履約保證金。

　　第四十三條、乙方未經甲方同意擅自關門停業超過三日的，甲方有權隨時終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調等的供應，乙方已交納的全部費用當作違約金不予退回，若違約金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追索。

　　第四十四條、乙方在無本合同約定其可解除合同之情形下單方解除合同的，其所交的履約保證金轉為違約賠償金甲方不予退還。如違約賠償金不足彌補因乙方的上述行為給甲方造成的損失的，甲方有權向乙方追索。

　　第四十五條、除本合同第三十八條至第四十五條約定的情形外，乙方不履行本合同約定的義務、或不遵守甲方或管理公司制定的《租戶管理公約》、各項規章制度，并在甲方通知乙方改正的期限內仍未改正，甲方有權終止合同，并隨時收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調等的供應，乙方的履約保證金不予退回;如果乙方的違約行為給甲方帶來損失的，乙方還須承擔賠償責任。

　　第四十六條、在確定乙方的違約行為時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即構成乙方本身之過失或違約行為。

　　十一、合同的變更和解除

　　第四十七條、合同的變更和解除均須采用書面形式，合同的變更經雙方簽章后生效。因出現本合同約定的單方可解除合同的情形時，有解除權的一方應當書面通知對方，合同在通知送達至對方時解除。

　　第四十八條、甲乙雙方在履行本合同期間，有關合同的增加、減少或修改，均須取得雙方的協商一致，達成書面補充合同方可生效。

　　十二、合同的終止

　　第四十九條、有下列情形之一的，合同終止：

　　1、合同期滿;

　　2、合同提前解除。

　　第五十條、在合同終止的當天內，乙方須按甲方的有關規定騰空商鋪，并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內的固定裝置等設備在完好無缺(正常損耗除外)可供使用情況下交回甲方，經甲方代表檢查后，發出同意離場通知書方可搬離。若乙方未按甲方要求將其所有物件搬離商鋪，視為乙方自動放棄其所有權。

　　第五十一條、乙方在未結清租金、綜合管理服務費、水電費、違約金、滯納金、賠償金等各項費用之前，乙方不得將其財物搬離商鋪;若乙方自合同終止之日起7天內仍未結清上款所述費用的，乙方同意甲方有權以乙方擱置在商鋪內的資產抵償乙方欠繳的費用。若乙方資產不足抵償其所欠甲方費用的，甲方有權繼續向其追償。

　　第五十二條、合同終止時，甲方對乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內的添附物品不予補償，乙方拆卸加設于該商鋪內之固定裝置、裝修時，須按甲方要求進行，對未獲甲方書面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方對此也不作任何補償或承頂。對甲方書面要求拆除的固定裝置、裝修，乙方須自費拆除;乙方不予拆除的，由甲方派員拆除，費用由乙方承擔。

　　第五十三條、合同終止時，甲方有權要求乙方對商鋪固定設施變動部分復原;如果乙方損壞商鋪設施的，乙方須向甲方賠償損失。

　　第五十四條、因不可抗力，如臺風、地震、水災等自然災害或其他不可抗事件造成物業不能正常使用的，雙方可以協商解除合同。

　　十三、爭議解決方式

　　第五十五條、因履行本合同及其組成部分產生的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，應向租賃物業所在地的人民法院提起訴訟。

　　十四、通知

　　第五十六條、凡涉及雙方權利、義務的事宜，雙方應以書面形式通知。可經專人遞交，或以公認的快遞服務、傳真發至另一方在合同中列明的地址。

　　第五十七條、合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更事宜發生之日起十天內書面通知對方。變更方如未按前款約定履行通知義務，相對方按原通訊地址發出的通知則為有效送達的通知。

　　第五十八條、甲方除可以采取上述通知方式外，還可以在乙方承租商鋪的顯要位置張貼通知，通知自張貼的第二日為有效送達的通知。

　　十五、其他

　　第五十九條、本合同簽訂后，乙方同意甲方因經營需要以任何方式將商場交給其它公司經營，并由甲方將其在本合同項下的權利義務整體轉移給該公司。甲方應在該項變更發生前15天書面通知乙方，并保證乙方在本合同項下的權利義務不作任何調整。該項變更不構成甲方的違約，甲方無須就該項變更對乙方承擔任何違約責任和做出任何補償。

　　第六十條、乙方確認在簽訂本合同時，甲方已通過合理的方式提請乙方注意有關免除或者限制責任等條款，甲方已對合同全部條款的內容向乙方作了詳細說明，乙方是在充分閱讀并理解條款之后與甲方簽訂本合同的。

　　第六十一條、雙方一致同意不向傳播媒介或公眾透露本合同的內容。

　　第六十二條、甲方超期限未能交付商鋪的正當理由包括不可抗力、政府部門行為的延誤等。

　　第六十三條、本合同及其附件取代以前雙方有關本合同及其附件的標準內容而承諾的所有口頭或書面的協議、諒解和通訊。本合同中任何條款的無效不影響本合同其他部分的效力。

　　第六十四條、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同于年月日由雙方簽署。

　　第六十五條、本合同連同附件共頁，壹式貳份，具有同等效力。甲、乙雙方各執壹份。

　　(以下無正文內容)

　　甲方：乙方：

　　簽約代表：簽約代表：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　開戶銀行：

　　開戶名稱：

　　通訊地址：注冊號(身份證號)：

　　聯系電話：聯系電話：

　　傳真：通訊地址：

　　郵編：郵編：

　　合同附件：

　　附件一：乙方承租人身份證復印件;

　　附件二：承租商鋪圖紙;

　　附件三：甲方營業執照復印件;

　　附件四：乙方營業執照(辦理后提供復印件)

　　商鋪租賃合同的注意事項

　　1 、調查商鋪的產權

　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

　　1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

　　3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

　　如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。

　　2 、免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

　　3 、租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

　　4 、稅費承擔

　　按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1)、出租：

　　營業稅及附加租金*5.55%

　　房產稅租金*12%

　　個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

　　2)、轉租：

　　營業稅及附加轉租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

　　在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

　　雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。

　　簽定合同時要注意的重要內容

　　5 、營業執照

　　承租商鋪的目的在于開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

　　1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

　　2)、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

　　3)、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;

　　4)、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照;

　　5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

　　6 、裝修的處置

　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

　　1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

　　3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

　　7 、水、電、電話線等

　　因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

　　簽定合同之后的疑慮

　　8 、租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

　　1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

　　2)、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

　　9 、轉租問題

　　商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

　　1)、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

　　鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業人士把關，以免合同履行過程中出現糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　　10、買賣與租賃

　　許多承租人經常擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

　　1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

　　11、其他注意事項

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

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