最新商品房的預售合同范本
在當今社會，人們對合同愈發重視，合同對我們的幫助越來越大，它也是實現專業化合作的紐帶。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的最新商品房的預售合同范本，希望對大家有所幫助。
最新商品房的預售合同范本1
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照注冊號：_________
企業資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯系電話：_________
委托代理人：_________
聯系電話：_________
委托銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照注冊號：_________
買受人：_________
法定代表人：
負責人：_________
國籍：_________
身份證護照營業執照注冊號_________：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
法定代理人委托代理人：_________
國籍：_________
身份證護照_________：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第一條、項目建設依據
1、出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊國有土地使用證號城鎮建設用地批準書號為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條、預售依據
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。
第三條、基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。
2、該商品房為第一條規定項目中的第_________幢座_________單元_________層_________號，該房號為審定編號暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
3、該商品房的用途為普通住宅經濟適用住房公寓別墅辦公商業_________；層高凈高為：_________米，坡屋頂凈高最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。
4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條、抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條、計價方式與價款
（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
4、其他約定。見附件四
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條、付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條、出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條、規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條、設計變更的約定
（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、供熱、采暖方式；
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
第十條、逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
第十一條、交付條件
（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；
第十二條、市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；
（2）電：_________年_________月_________日達到_________；
（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；
（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
2、其他設施
（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；
（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；
（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；
（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；
（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；
（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；
（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；
（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
第十三條、逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。
第十四條、面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
（3）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。
2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；
（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積—預測建筑面積
建筑面積誤差比=____________×100%
預測建筑面積
3、雙方自行約定：_________。
第十五條、交接手續
（一）該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。
（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
（1）專項維修資金（公共維修基金）；
（2）契稅；
第十六條、約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
（1）專項維修資金（公共維修基金）；
（2）契稅；
第十七條、約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
第十八條、風險轉移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十九條、商品房質量、裝飾、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
建筑材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
（1）出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的.規范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
（3）_________。
4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
（2）_________；
（3）_________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。_________。
第二十條、住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。
（三）在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。
第二十一條、住宅節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十二條、使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。
第二十三條、產權登記
（一）初始登記
出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。
2、_________。
（二）轉移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
（2）買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________元人民幣（大寫）。
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。
（2）_________。
第二十四條、共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；
第二十五條、前期物業服務
（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米（建筑面積），由物業管理企業按照年半年季收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。
（三）出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。
（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十六條、專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應當自受托之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付時之日起_________日內，向物業管理企業提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。
第二十七條、不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱""不可抗力""是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十八條、合同的變更
合同的內容若需要修改，應經雙方協商一致并簽訂書面補充協議，如果在登記后變更合同內容的，應當到登記機關辦理變更登記。
第二十九條、通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第三十條、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第三十一條、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第三十二條、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第三十三條、本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。
第三十四條、自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
最新商品房的預售合同范本2
甲方（賣方）：_________
住所：_________________
郵編：__________________________
營業執照號碼：_________
資質證書號碼：_________
法定代表人：___________
聯系電話：______________________
委托代理人：___________
聯系電話：______________________
乙方（買方）：_________
國籍：_________________
居住（注冊）所在省市：__________
個人/公司：____________
性別：__________________________
出生年月日：___________
住所（址）：___________
郵編：__________________________
證件名稱：_____________
號碼：__________________________
聯系電話：_____________
委托/法定代理人：______
聯系電話：______________________
住所（址）：___________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《_____________》（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為_____________結構。建筑物地上層數為_____________層，地下層數為_____________層。
上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批準上市預售（預售許可證編號：_____________）。
第二條乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為_____。
據甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內建筑面積為___________平方米、公用分攤建筑面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為___________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二。該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三。該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系）見本合同附件四，（相鄰關系及小區平面布局）見本合同附件六。該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為___________人民幣___________元。
（大寫）：______________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣___________元。
（大寫）：______________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
（大寫）：______________________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%（包括___________%），不向乙方收取超過部分的房價款。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過—___________%（包括—___________%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________）。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
二、____________________________________________
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件六），確需變更的'應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一、取得了房地產權屬登記證明。甲方對該房屋設定的抵押已注銷。甲方已按規定繳納了物業維修基金。
二、_______________________________________________________
第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：
一、乙方有權單方面解除本合同。
二、____________________________________________
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續，乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條在甲方取得了房地產權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內，由雙方依法向交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該___________機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建筑工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。
第二十四條甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》（見附件五）。
第二十五條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵__戳為準）第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。
第二十七條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十九條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十一條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。
第三十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：
一、向___________仲裁委員會申請仲裁。
二、依法向人民法院起訴。
第三十三條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，___________、___________、___________各執壹份。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建筑設計及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建筑結構、裝修及設備標準
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權屬情況（產權、抵押、租賃）
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關系及小區平面布局
______________________________________________________________________
補充條款
______________________________________________________________________
補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協議）
______________________________________________________________________
補充條款（經濟適用房預售合同）
______________________________________________________________________
補充條款（限價商品住房合同）
______________________________________________________________________
甲方（名稱）：_____________乙方（名稱或名字）：_______
法定代表人簽署：___________乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委托代理人簽署：___________法定代理人簽署：___________
甲方蓋章：_________________乙方蓋章：_________________
日期：_____年_____月_____日日期：____年_____月______日
簽于：_____________________簽于：_____________________
甲方擬簽人員：_____________銷售員證書號：_____________
甲方確認人員：_____________銷售員證書號：_____________
網上合同簽訂時間：_________
最新商品房的預售合同范本3
____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為______________室（____________車位）。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的`交付條件（新建商品房房地產權證____________________），同意接受。
2、該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定________________________________。
3、該房屋總價款為____________幣____________元（大寫）：____________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元（大寫）：________________________________________。
甲方已開具發票/收據給乙方。
4、________________________________________________
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：______乙方簽字：______
日期：__________日期：__________
最新商品房的預售合同范本4
合同編碼：__________
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局。
青島市建設委員會制定。
特別告知。
一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定）處理。
[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積—合同約定面積。
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積。
因本辦法第二十四條規定的`規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
2、國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：'（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。
3、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于'商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。
六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
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