商品房回購協議

　　在社會一步步向前發展的今天，協議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協議是解決糾紛的保障。那么你真正懂得怎么寫好協議嗎？下面是小編幫大家整理的商品房回購協議，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

商品房回購協議1

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　根據《市政府關于進一步加強市區保障性住房建設的意見》（政[]號）文件要求，市政府決定在乙方開發建設的項目中配建廉租住房。依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經協調一致，簽訂本協議。

　　第一條項目概況

　　項目名稱：________________

　　建筑面積：________________

　　住房套數：________________

　　房屋座落：______號樓______單元______套。

　　房屋明細：詳見附圖和附表（應注明樓號、單元和房間號），附圖為規劃局批準的規劃總平面圖。單元號和房間號在附表中應確定編制規則，樓號應按照規劃局審批圖紙為準。

　　第二條協議價款

　　配建的成本價格統一按高層元/平方米，多層元/平方米核算。

　　第三條項目工期

　　開工日期：

　　竣工日期：

　　第四條付款方式

　　按照規定的報批程序和要求，由財政部門全額撥付；

　　（一）付款時間和比例

　　中央、省投資補助資金根據資金到位情況分期撥付。項目開工后，撥付協議約定金額的20%；主體工程竣工前按工程進度撥付資金；主體工程竣工時累計撥付到協議約定金額的70%；項目竣工驗收合格移交后，追加撥付協議約定總額的25%，并預留協議約定總額的5%作為保修金。

　　（二）付款程序

　　1、乙方根據上款約定的時間向甲方提出付款申請，并附相關資料。

　　2、甲方收到乙方付款申請后對其內容進行審核并及時出具廉租住房進度付款報告。

　　3、財政部門對進度付款報告審核后將資金直接支付給乙方。

　　第五條質量標準

　　該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。

　　第六條項目內容

　　按照符合現行規范及本協議第七條約定的內容并經批準的設計文件，組織建設廉租住房項目的土建、安裝、裝飾工程，并同時建設紅線內室外基礎配套和環境設施，項目竣工后按照本協議第十條約定進行移交的全過程內容。

　　第七條建設標準

　　廉租住房建設除滿足國家現行有關強制性標準及國家、省、市現行的文件規定外，必須功能齊全、設施完善，達到入住條件。

　　（一）配建的廉租住房應滿足的條件：

　　1、單套建筑面積應控制在規定標準50平方米范圍以內，主要戶型為二室一廳（50平方米以下）或一室一廳（40平方米以下）；

　　2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規定套數依次由低到高豎向提供房源；

　　3、每套獨門獨戶，設有臥室、廚房和衛生間等，布局合理，水、電等設施設備配套齊全；

　　4、房屋交付保證能夠正常使用。

　　（二）公共部位設施配套及裝修標準

　　1、單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統。

　　2、多層住宅樓梯須按無障礙設計的要求設置樓梯扶手。

　　3、門廳、電梯廳、公共走廊地面與本小區內其他樓房相同。

　　4、電梯應滿足使用安全、節能、環保要求。

　　5、每個單元應設置分戶信報箱。

　　6、應預留空調室外機安裝位置，并配套設置相應的冷凝水排放管道。

　　（三）戶內裝修標準

　　1、居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆。

　　2、廚房、衛生間地面、墻面和天棚：地面鋪設防滑地磚，墻面、天棚刷乳膠漆。

　　3、廚房、衛生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個（含水龍頭），并安裝排風扇和燃氣灶具；衛生間安裝坐式便盆立柱臺面洗手盆（含水龍頭），暗衛生間安裝排風扇，預留熱水器安裝位置及冷熱水管。

　　4、門窗：分戶門采用公安部門批準使用的安全防盜門，內門采用木制成品門；窗（含陽臺封閉）采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗（含紗扇），窗玻璃采用中空玻璃。

　　5、燈具：室內采用節能吸頂燈，公共部位采用聲光控節能燈。

　　6、其他：每戶預留洗衣機的安裝位置，并設置電源插座和上下水配套設施。

　　7、每戶預留通訊、有線、寬帶插座。

　　（三）配套設施

　　1、電力、給水為一戶一表系統，配備管道燃氣、有線、通訊等配套設施。

　　2、配備集中供暖配套設施，分戶設總控閥門和分支控制閥，衛生間配暖氣片。

　　第八條甲方的權利義務

　　（一）對設計文件進行審核，對不符合本協議條款的問題乙方應及時修改。

　　（二）對工程進度、質量進行檢查督導，對出現的進度、質量偏差敦促乙方及時整改。

　　（三）按第四條約定的時間出具工程進度付款報告，以及時支付工程價款。

　　（四）負責組織房屋移交及驗收工作。

　　第九條乙方的.權利義務

　　（一）嚴格按照基本建設程序辦理項目的報建、招投標等相關工作。

　　（二）嚴格按照現行規范、規定對項目進行進度、質量、投資、安全等全過程管理。

　　（三）組織項目綜合驗收工作并及時辦理房屋移交。

　　第十條房屋移交

　　（一）乙方應該按照基本建設程序組織單體工程質量驗收及項目竣工綜合驗收。

　　（二）乙方辦理完綜合驗收備案后7日內向甲方提出書面移交房屋及產權申請，甲方在接到申請后7日內組織相關部門并通知乙方進行房屋交接驗收。交接驗收過程中發現的質量問題，甲方應書面通知乙方，乙方負責限期整改，整改完畢經復驗合格后，由乙方移交給甲方接管為國有直管房產，由房屋所在地房產管理部門統一管理。

　　（三）房屋移交前，乙方應向房屋管理部門提交如下材料：

　　1、全套的竣工圖紙一套

　　2、完整的工程竣工技術材料（含：計劃批準文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書等相關資料）一套。

　　3、《建筑工程質量保修書》、《建筑工程使用說明書》各份。

　　4、經市房屋勘察測繪處備案的房屋面積測繪報告書。

　　5、有關部門出具的門牌號證明。

　　第十一條保修責任

　　（一）按照國務院《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定，在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，乙方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　（二）保修期從房屋移交后開始，期限按《建設工程質量管理條例》第四十條規定執行。

　　（三）在保修期限內出現的質量缺陷，乙方應在接到房屋管理部門通知24小時內派人到達維修。發生結構安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。

　　第十二條其他約定

　　（一）因房屋及產權移交發生的營業稅等相關費用由乙方承擔。

　　（二）房屋及產權移交的建筑面積應以房地產產權登記部門竣工測繪為準，其建筑面積應不少于合同約定的建筑面積和套數，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米（含50平方米）的，應增加房屋移交套數以補足建設指標。付款時只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。

　　第十四條處罰措施

　　規定在項目實施過程中因工程質量、工期或銷售等環節出現問題，市房管中心將扣取一定數額的罰金。具體為：

　　1、該項目若未能在協議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。項目經多次協調督導一月內仍不能及時開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

　　（1）5年內不得參與政府投資項目招拍掛；

　　（2）不得通過資質等級審核，情節嚴重的，依法降低其資質等級，直至吊銷資質證書。

　　2、未按廉租住房建設標準進行室內裝修的，由市房管中心進行通報批評并責令乙方期限整改。規定期限內拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。

　　以上問題若同時存在，將逐項累加計扣罰金。

　　第十五條爭議解決

　　在協議履行過程中出現的爭議，雙方本著平等的原則協商解決，未能達成一致的，任何一方均可向市政府申請仲裁。

　　第十六條協議生效

　　本協議自雙方蓋章之日起生效，至本協議所有條款履行完為止。本協議正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本若干份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

商品房回購協議2

　　甲方（債務人、回購人）： 乙方（債權人、轉讓方）： 鑒于：

　　1.甲、乙雙方于年月 日簽訂了《商品房買賣合同》。

　　2.甲方愿意保留對該房產的約定回購權。

　　為此，甲、乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定，達成本協議。

　　第一條 甲方回購乙方購買的商品房的條件

　　一、雙方同意甲方對前述房產擁有回購權，在約定期限內乙方不得對房產進行處置。

　　二、甲方有權在支付以下全部款項的條件下進行回購

　　1.在 年 月 日之前支付乙方全部房款及利息合計 元（計算方法為：購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月 %的`利率）；

　　2、甲方承擔并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續并承擔全部相關稅費，乙方不承擔任何費用（包括購房合同簽署后產生的契稅及滯納金等一切費用）；

　　3、其他費用合計 元（包括但不限于：評估費、咨詢費等）。

　　第二條 回購商品房的狀況

　　回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于 年 月 日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。

　　第三條 回購程序

　　1.甲方應當在行使期限屆滿前10日內通知乙方，并在10日內支付回購款。

　　2.乙方收到款項后3日內與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續，相關稅費甲方承擔。

　　第四條 回購權因為以下情況之一喪失：

　　1.甲方未在約定期限內提出回購申請。

　　2.甲方未按約定支付全部回購款項。

　　第五條 甲方喪失回購權的，乙方對房產擁有完全和不受限制的處分權。如果尚未辦理房產證，甲方必須在三十個工作日內為乙方或乙方指定的名下辦理房產證。如因甲方原因不能提供相關手續為乙方或乙方指定的名下辦理房產權證，甲方則應當賠償乙方相對于購房款的30%的違約金。

　　第六條 本協議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。

　　第七條 違約責任

　　1.甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權，乙方有權自行處置該該房產，并不受甲方任何約束。

　　2.乙方另行出售、處置上述所購買商品房的，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關各項手續。否則，甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

　　3.甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的，應向乙方支付兩倍回購房款。

　　4.甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應賠償甲方兩倍回購房款。

　　第八條 關于本協議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的應當通知對方，否則按照原地址寄出后5日內視為送達。

　　第九條 合同生效

　　本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　第十條 爭議的解決

　　雙方發生爭議時，應協商解決，協商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。

　　第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協議。

　　甲方：乙方 ：

　　年 月 日 年 月 日

商品房回購協議3

　　甲方(出賣方)：_________________

　　乙方(購買方)：_________________

　　雙方同意就下列房屋的買賣事項，本著平等、自愿的原則，訂立本協議：

　　一、甲方資源向乙方回購在______年_____月______日出售給乙方的坐落于____________上述房屋建筑面積______平方米。

　　二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣(大寫)____________。

　　三、回購期限：甲方回購上述商品房的時限為______年______月______日之前。

　　四、違約責任：經雙方協商決定在回購上述商品房的.時限內甲方無法履行回購的，則視甲方違約，甲方須承擔違約責任，一次性向乙方祝福房價總額百分之五的違約金，同時按照違約天數每天支付房價總額千分之五的管理費。違約五日后(即______年______月______日)則視為甲方自動放棄回購權利，并不得再次主張回購權利。

　　五、甲方在回購期限內全款回購的，如房屋所有權證(所有權為)的回購過程中由于二次交易所產生的一切費用，由乙方全部承擔，初次辦理房產所產生的稅費由出賣方____________全部承擔。

　　六、甲方在回購期限內回購的，乙方務必在15個工作日內無條件協助甲方辦理房屋權屬的過戶手續，直至過戶完成。

　　七、如甲方在借款到期日前全額還款，乙方若不配合或拒絕甲方回購，則需按照該棟房產的市面價值的五倍賠償，并由乙方追究甲方違約責任，并且由擔保方______作為擔保代償。

　　八、本合同一式叁份，甲、乙雙方及擔保方各持一份。

　　九、本合同經甲、乙雙方及擔保方簽字之日起生效。

　　甲方：_________________

　　___________年_______月_____日

　　乙方：_________________

　　___________年_______月_____日

商品房回購協議4

　　甲方：________________________

　　地址：________________________

　　法定代表人：_________________

　　乙方：________________________

　　住址：________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　電話：______________________

　　甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了編號為______________的《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同約定乙方向甲方購買（以下簡稱該商品房），現雙方在平等、自愿的基礎上經友好協商，就該商品房回購事宜達成一致意見，并形成本回購協議，以作為買賣合同的補充協議，以資雙方共同遵守。

　一、回購條件

　　1、回購申請：乙方欲要求甲方回購的，應向甲方提出書面申請，且該申請應在買賣合同簽訂之日起三年屆滿前六個月內提出。

　　2、回購期限：甲方回購該商品房的期限為買賣合同簽訂之日起三年屆滿后的一個月內，乙方在回購期限內的回購應給予相應的配合。

　　3、回購價格：甲方回購該商品房的價格與買賣合同中約定的價格相同。

　　4、乙方向甲方提出回購申請，直至雙方簽訂回購合同且乙方將該商品房交付給甲方時，該商品房的結構、格局及設備等均應處于良好狀態，不得受到任何破壞。

　　二、甲方提出回購申請后，甲方有權開始發布有關該商品的出售或出租的宣傳信息，乙方應對甲方之客戶的看房等提供合理的方便。

　　三、因回購而產生的所有稅費均由乙方承擔。

　　四、甲乙雙方在回購該商品房中應互相配合，及時提供所需的相關材料并辦理所需的相關手續。

　　五、違約責任

　　1、乙方提出回購申請并符合回購條件的`，甲方應予以回購，若不能回購，則甲方應承擔因此給乙方造成的損失。

　　2、乙方若違反本協議第一、三、四條，則視為乙方自動放棄要求甲方回購的權利。

　　3、乙方提出回購申請，但在回購手續辦理過程中撤銷回購申請或被視為自動放棄回購申請的，乙方應賠償甲方因此而受的損失，且乙方不得再次提出回購申請。

　　六、本回購協議為買賣合同的補充協議，與買賣合同具有同等法律效力。

　　七、本回購協議自雙方簽字蓋章后生效。

　八、本回購協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：_____________________

　　授權代表：________________

　　乙方：____________________

　　簽訂日期：______年____月____日