實用的房屋合同10篇(優選)
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的類型越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?以下是小編精心整理的房屋合同10篇,歡迎大家分享。
房屋合同 篇1
出租人:_________________________ 承租人:_________________________ 合同編號:_______ ____市房租租賃合同 (經紀機構居間成交版) 出租人(甲方)_______證件類型及編號_______________ 承租人(乙方)_______證件類型及編號_______________ 居間人(丙方)_______備案證明編號_________________ 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲方與乙方在丙方的居間撮合下,在平等、自愿的基礎上,就房房屋租賃的有關事宜達成協議如下:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于____市________區(縣)______________街道辦事處(鄉鎮) __________________________,建筑面積________平方米。
(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證□公有住房租賃合同□房屋 買賣合同□其他房屋來源證明文件),房屋所有權證書編號:_______________或房屋來源證明名稱:____________,房屋所有權人(共有住房承租人、購房人)姓名或名稱:_____________,房屋(□是□否)已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
(一) 租賃用途:__________;如租賃用途為居住的,居住人數玩為:_____, 最多不超過_______人。
(二) 如租賃用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起____日內,到房 屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的出租房屋,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應當建立居住人員登記簿,并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起____日內,到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內,居住人員發生變更的,乙方應當自變更之日起____日內告知服務站,辦理變更登記手續。 居住人員中有外地來京人員的,甲方應提供相關證明,督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方□乙方)應自訂立本合同之時24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。 租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起____日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條 租賃期限
(一)房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日,共 計________年______個月,甲方應于________年____月____日前將房屋按約定條件交付乙方。《房屋交割清單》(見附件
一)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及___________________后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。 乙方繼續承租的,應提前____日向甲方提出(□書面□口頭) 續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房租租賃合同。
第四條 租金及押金
(一)租金標準及支付方式:__________元(□月□季□半年□年),租金總 計:人民幣__________元整(:_________) 支付方式:(□現金□轉賬支票□銀行匯款),押_____付____,各期租金支付日期:________年____月____日,________年____月____日,________年____月____日,________年____月____日。
(二)押金:人民幣____________元整(:_________)租賃期滿或合同接觸后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數還給乙方。
第五條 其他先關費用的承擔方式: 租賃期內的下列費用中:_____________由甲方承擔,____________由乙方承擔:
(1)水費
(2)電費
(3)電話費
(4)電視收視費
(5)供暖費
(6)燃氣費
(7)物業管理費
(8)房屋租賃稅費
(9)衛生費
(10)上網費(1
1)車位費 (1
2)室內設施維修費(1
3)_______________費用。 本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 居間服務
(一)丙方應當認真負責的為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機會或媒介服務, 如實報告有關訂立房屋租賃合同的事項,并協助甲乙雙方辦理物業交驗。
(二)本合同簽訂后(□及時□____日內),甲方應向丙方支付月租金的______%即人民幣_____元整(:_________)作為傭金,支付方式:□現金□轉賬支票□銀行匯款;乙方應向丙方支付月租金的______%即人民幣_____元整(:_________)作為傭金,支付方式:□現金□轉賬支票□銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總和應不超過月租金標準。
(三)本合同簽訂后,如租賃雙方解除、中止或變更租賃關系的,租賃雙方仍應向丙方支付所約定的傭金。
第七條 房屋維護及維修
(一)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、____市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
(二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態:
1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第八條 轉租 除甲乙雙方另有約定外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任
第九條 合同解除
(一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、延遲交付房屋達____日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務,只是乙方無法正常使用房屋的。
4、___________________________________________.
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1、不按照約定支付租金達____日的。
2、欠繳各項費用達_____元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或者不合理使用導致附屬物品。設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
8、_______________________________________________.
(五)其他發送的合同解除情形。
第十條 違約責任
(一)甲方有
第九條
第三款約定的.情形之一的,應按月租金的200%向乙方支付 違約金;乙方有
第九條
第四款約定情形之一的,應按月租金的200%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
(二)阻力期內,甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應提前____日通知對方,并按月租金的200%支付違約金,甲方還應兌換相應的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。
(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按每逾期____日,按日租金的200%標準支付違約金。
(五)丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應賠償由此給甲方或乙方造成的損失。
(六)____________________.
第十一條 合同爭議解決辦法 本合同項下發生爭議,有三方當事人協商解決;協商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十二條 其他約定事項 __________________________________________________________________ 本合同經三方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份,其中甲方執 壹 份,乙方執 壹 份,丙方執 壹 份。 本合同生效后,各方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件于本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 委托代理人: 國籍: 聯系方式: 委托代理人: 聯系方式:________年____月____日________年____月____日 居間人(丙方)簽章: 經紀執業人員簽字: 北京XX公司 聯系方式 : 資格注冊證書編號:________年____月____日
房屋合同 篇2
出賣人(以下簡稱甲方):
買受人(以下簡稱乙方):
居間方(以下簡稱丙方):
甲方擁有位于北京市 區 的房產,面積為 平方米,房屋所有權證號 。乙方自愿購買甲方上述房產并向甲方交納定金人民幣(大寫) 元整。雙方在平等自愿、等價有償的基礎上,就該房屋買賣訂立本合同。
第一條 雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫) 元整。元。剩余房款以乙方向銀行申請個人住房貸款的方式支付給甲方。
第二條 代理費用及全證過戶代辦費:
第1條丙方代理費用為人民幣 元整。簽定本合同時 方按出售房屋價格 %的比例向丙方支付代理費(大寫) 元整。委托事項完成后(以新房產證下發為準)剩余代理費同時一次性由 方支付丙方。
第2條 乙方如未按本合同付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾遲超過 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同,其交納的'定金甲方不予返還,并由乙方付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費。
第3條 甲方在收到全部房款之后三日內,將上述房產交予乙方。若甲方在上述期限內未履行交房義務,應將已收房款及利息全部退還乙方,利息按 利率計算并雙倍返還定金,同時支付丙方全部代理費及權證過戶費。
第5條 甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及徐州市房屋上市有關規定及政策法規,委托上市房屋交易的合法權利。若違反國家及徐州市相關政策法規而引發的一切法律或經濟責任均由甲方承擔,并支付丙方全部代付款方式為:乙方支付首付款(大寫) ,甲乙雙方各向丙方交納權證代辦費人民幣以壹仟伍佰元整。
第6條 甲乙雙方同意在簽定本合同后50個工作日(以丙方通知為準),持本合同和相關證件共同到 房地產交易管理部門辦理產權過戶手續。辦理產權過戶手續中所發生的相關稅費、土地出讓金及手續費按國家規定收費標準由 方支付。
第7條 本合同在履行中如發生爭議,三方應協商解決。協商不能解決的,三方同意按以下第 種方式解決糾紛。
1.提交 仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第9條 丙方在甲乙雙方備齊過戶及貸款相關資料后,有責任在50個工作日內協助甲乙雙方辦理過戶及貸款手續,甲乙雙方應積極配合。 本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同,主動解除方應支付丙方全部代理費及權證過戶費。
第10條 本合同正本一式三份,甲、乙、丙三方各執一份。
第11條 本合同未盡事宜,雙方可簽定補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
甲方: 乙方: 丙方:
代理人: 代理人: 經紀人:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇3
本合同雙方當事人:
出租方:_________ 承租方: 身份證:___________________ 身份證:___________________ 聯系電話:_________ __ 聯系電話:_______ ____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層,共_____ 〔套〕〔間〕,房屋結構為_________,建筑面積_______平方米,該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;
第二條 房屋用途
該房屋用途為____________________。
除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。
租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協商調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任
租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,
乙方應予積極協助,不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的'損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.電話費;
4.物業管理費;
5.________________;
6.________________。
在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達____個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7._____________________________。
第十三條 提前終止合同
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十五條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十六條 爭議的解決
本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。
第十八條 其它
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
甲方(簽章):_____________ 乙方(簽章)___________ 授權代表(簽字):_________ 授權代表(簽字)__________
_____年_____月____日 _____年_____月____日
房屋合同 篇4
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
一、甲方愿將自有坐落___________________________,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米(房權證號: )售賣給乙方。
二、雙方議定上述房產的交易價格為:總價:人民幣___________元整(大寫:____-_____________)
三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_________元;第二期,在房屋產權、土地權過戶后付清,付人民幣_________元。每期付款,甲方收到后出具收據。
四、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將水、電、暖、燃氣、物業等費用結清,然后過戶給乙方。
五、在辦理房屋產權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響產權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
六、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔;由二套房引起的費用由甲方負責。其他稅費按有關法律規定,各自承擔。
七、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規定的.日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
九、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。
十、交屋時,乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符,經鑒定屬實,甲方應于3日內予以修理,如逾期不修理,乙方自行修理,費用將由甲方負責。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本合同第七條規定承擔違約責任。
十一、本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
十三、本合同一式_________份,甲乙方各執_________份。
出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):
__________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:
___________________
地 址:___________________ 地 址:
____________________
郵 編:___________________ 郵 編:
____________________
電 話:___________________ 電 話:
____________________
見證方:
地 址:
郵 編:
電 話:
日 期: 年 月 日
房屋合同 篇5
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
合同形式 房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定:"房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同……"。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定:"商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。……"上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定,房屋買賣合同書面形式應包括如下類型:
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本,但在辦理產權轉移登記時,房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中,商品房買賣時,要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署,其中有的預約合同已經具備本約性質,相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求,買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定:"商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。"根據最高法院民一庭的觀點,商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預
約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,保護業主權益,促進簽約,規定具備合同實際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。筆者認為,司法解釋的本條規定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導。首先,《商品房銷售管理辦法》
第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項,而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同,同時具備該13項內容的可能性很少,買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次,認定合同性質的依據為合同內容,而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容,理應認定為商品房買賣合同,不再具有預約性質。第三,"出賣人已經按照約定收受購房款",表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,只要標的物明確、價款確定,完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定,就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立,而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規定:"書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。"根據《電子簽名法》第3條第3款的規定,"涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的"的文書,不適用"電子簽名、數據電文"。無疑排除了以"數據電文"為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料,應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,沒有書面合同,也無法認定口頭合同存在,買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時,買受人持有的`購房款收據或發票,既是書面合同形式,也是合同實際履行證據,如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為,認定其他書面形式的房屋買賣合同成立,已有書面證據必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
折疊主要條款
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款:
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:
房屋的坐落位置;
所買賣房屋的面積,應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;
房屋是現房,還是期房;
房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
折疊手續費用
房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考,具體手續和費率等根據當地政策規定確定。
房屋合同 篇6
出租方(甲方):_____身份證號_______________聯系電話__________
承租方(乙方):_____身份證號_______________聯系電話__________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的'租賃達成如下協議:
一、甲方將位于_____市________小區_____號樓___層_____號房的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自____年__月__日至___年__月__日,共計____個月。
二、本房屋月租金為人民幣________元,第一次付款在簽訂合同當日內付清(____個月租金),第二次付款在_____年__月__日前付清(___個月租金),第三次付款在____年___月___日前付清(__個月租金),若乙方自應交下期房租之日起30天未交租金,則視為乙方自動退租,構成違約,甲方有權收回房屋,并追索乙方所欠租金及違約金。房屋設施及各項費用保證金為________元,租賃期滿后,若設施無損壞,各項費用無拖欠,按時交房,則保證金退還。
三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、乙方要注意防火、防盜及人身安全,租賃期間發生的一切事故由乙方負責。
六、如乙方要求繼續租賃,則須在租賃期滿前提前一個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后答復。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
七、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行終止合同,須向另一方支付違約金________元。
八、發生爭議,甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時,提請由當地人民法院仲裁。
九、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
十、補充條款________
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇7
出租人(甲方): 證件類型及編號: 承租人(乙方): 證件類型及編號:
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于上海市 區 鎮 ,建筑面積 平方米。
(二)房屋權屬狀況:甲方持有 (□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件),房屋所有權證書編號: 或房屋來源證明名稱: ,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱: ,房屋(□是 / □否) 已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途: ;如租賃用途為居住的,居住人數為: ,最多不超過 人。
(二)如租賃用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來滬人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應建立居住人員登記簿,并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區來滬人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內,居住人員發生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務站,辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來滬人員的,甲方應提供相關證明,督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方 /□乙方)應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條 租賃期限
(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計 年 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的,應提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
(一)租金標準及支付方式: 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣 元整(: )。
支付方式:(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款),押 付 ,各期租金支付日期: , , 。
(二)押金:人民幣 元整 (: ) 租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。
第五條 其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中, 由甲方承擔, 由乙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費 (5)燃氣費(6)物業管理費(7)上網費(8)車位費
(9) 費用。
本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 房屋維護及維修
(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、上海市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
(二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態:
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條 合同解除
(一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、遲延交付房屋達 日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的.維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1、不按照約定支付租金達 日的。
2、欠繳各項費用達 元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第九條 違約責任
(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應按月租金的 %向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
(二)租賃期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前 日通知對方,并按月租金的 %向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。
(四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按 標準支付違約金。
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十一條 其他約定事項 。
本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執 份,乙方執 份。
本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
委托代理人 : 國籍:
聯系方式: 委托代理人:
年 月 日 聯系方式: 年 日 月
房屋合同 篇8
出租方(甲方):_________,性別:(男/女)____
身份證號_________________,電話:_____________
承租方(乙方):________,性別:(男/女)______
身份證號碼_______________,電話:_________
出租方(甲方):_________,性別:(男/女)____
身份證號_________________,電話:_____________
承租方(乙方):________,性別:(男/女)______
身份證號碼_______________,電話:_____________
根據中華人民共和國相關法律規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條:房屋基本情況
甲方將自有的坐落在拉薩市柳吾新區南岸天都5棟1單元602號房出租給乙方使用。
第二條:租賃期限
租賃期共____個月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
房屋租賃用為:___________________(房租租賃用途不得隨意改變)。
第三條:租金
本房屋月租金為人民幣___元(大寫: ),按一次性結算,共人民幣______元(大寫:________________)。
第四條、租憑信譽保證金及退租清掃費收取計退還辦法
乙方向甲方交納租房信譽保證金____元(大寫:_______)及退租清掃費_____元(大寫:_______),共計金額_____元(大寫:______)。乙方所交信譽保證金只能作為保證金,不能用來抵消租賃期間產生的任何費用。合同期滿后乙方攜帶租賃信譽保證金及退租清掃費收據前來甲方處無息收回。
第五條:房屋租賃期間相關費用說明
租賃期間乙方承擔房屋的,水、電、取暖、燃氣、物業以及其它由乙方居住而產生的費用。租賃結束時,乙方須交清所產生的欠費。
第六條:房屋維護養護責任
1.租賃期間,乙方有義務自覺愛護房屋內所有設施,乙方不得隨意損壞房屋設施,不得裝修或改造房屋。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備、家具的損失和維修費用,由乙方承擔責任并照價賠償損失。
2.租憑期間乙方必須做好消防與安全工作。如因乙方因素造成租憑場地內發生的任何災情及因租憑場地災情牽涉到周圍建筑、財產造成的損失和人員傷亡均由乙方承擔全部責任,乙方要承擔全部法律責任及造成的經濟損失。
第七條:租賃期滿
租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,則須提前1個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后7日內答復。如同意繼續租賃,則按照當前的房屋市場租賃價格重新簽定租賃合同。
第八條:因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的`,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失的,由乙方負責賠償并扣除保證金:
1.擅自將承租的房屋轉讓、轉租他人使用的;
2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
3.利用承租房屋進行違法犯罪活動的;
4.乙方拖欠租金15天以上;
第九條:提前終止合同的違約責任
在合同正常履行期間內,雙方均無權單方終止合同。如一方確有特殊情況需解除合同時,需提前1個月通知對方。乙方若提前終止合同則甲方將扣除剩余租金50%金額作為違約金,之后經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
第十條:其他條約
乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房屋及物品清掃干凈,并且搬遷完畢,同時應將租賃房屋及其原有物品及設備完好交于甲方。如乙方歸還租賃房屋及物品時不清理雜物,不清潔房屋及地面衛生,致使房屋臟、亂、差,則甲方有權扣除乙方繳納的退租清掃費人民幣共計人民幣______元(大寫:________)。
第十一條:法律效益
本合同共2頁,一式2份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
年月日
房屋合同 篇9
合同編號:_____________
出賣人(以下略稱甲方):_____________
身份證號:_____________
聯系電話:_____________
買受人(以下略稱乙方):_____________
身份證號:_____________
聯系電話:_____________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂本合約。
第一條甲方志愿將其房屋山東XX公司宿舍4號樓西單元5樓東戶(以下簡稱該房屋)給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并志愿購買該房屋。現該房屋具體狀況如下:
(一)該房屋座落于________區唐口鎮唐人居小區東北角,該房屋建筑面積平方米(含公攤)為93.9平方米,儲藏室8.66平方米,一共02.56平方米。該房屋的用途為民用住宅,屬磚混結構結構,建筑層數地上6層,地下一層架空層。
(二)該房屋的建筑面積以山東_____________公司所出具的建筑面積為準。
(三)該房屋出售后________年后正式辦理建設單位出具的購房合同,此房屋沒有房產證。
第二條計價方式與價款。總金額(人民幣)壹拾陸萬捌仟零壹拾肆元陸角整(:6804.6)。
第三條付款時間及方式乙方應于本合約發生效力之日起____日內將該購房合約房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為:現金或轉賬。
第四條甲方承諾在建設方承諾的交房日期當天將房屋交給乙方。
第五條乙方未按本合約的約定支付房價款的,按下列約定承擔違約責任:如在規定的期限內未交清房款甲方有權解除本合約,將已收房價款一次性無息退還乙方,所收定金不予退還;甲方保留要求乙方支付總房價款百分之五的違約金。
第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該房屋發生債權債務糾紛的',由出賣人承擔全部責任。
第七條本合約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。
第八條本合約自甲乙雙方簽字之日起發生效力。
第九條因本合約或與本合約有關的不論什么爭議,雙方應協商解決。協商不成的,提交處理____市仲裁委員會仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。
第十條本合約一式貳份。此中甲方乙方雙方各執壹份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
________年____月____日
________年____月____日
房屋合同 篇10
甲方:
出租人:
委托代理人:
乙方:
原承租人:
丙方:
轉承租人:
經甲、乙、丙三方協商,甲方同意將其20xx年7月11日與乙方簽訂的房屋租賃合同轉讓給丙方。特訂立如下協議:
第一條丙方承接甲、乙雙方簽訂的合同(以下簡稱原合同)中的各條款權利、義務,但經本協議修改或與本協議相抵觸的條款以本協議為準。
第二條甲、丙雙方同意將原合同中的以下條款作修改。
1)原合同第一條中的建筑面為510.62平方米。
2)原合同4.4后加“具體費用詳見與物業公司簽訂的合同”。
3)原合同5.4修改為:“出租人出具收到返還保證金的收據,以證明出租人退還承租人的保證金,同時該保證金收據不用退還”。
4)原合同6.3刪去“必須事先征得出租人及物業公司書面同意”。
5)原合同8.1修改為“若承租人違反本合同任何條款之規定視為承租人違約,出租人應書面通知承租人,承租人在接到出租人書面通知后十個工作日內應糾正,有異議的應書面回復。既不糾正又不書面回復的,承租人有權采取合法手段要求承租人改正,直至訴諸法律。達到根本違約的',出租人有權終止合同。出租人不予退還承租人所交納的保證金;因承租人違約給出租人造成的經濟損失超出保證金金額的部分承租人應立即予以補償(賠償金額由有國家資質的評估所出具評估)”。
第三條丙方承接租賃標的物的時間為________年______月______日起至_________年____月_____日止。在此時間段以前的一切事宜,由甲、乙雙方解決。
第四條丙方需對承租標的進行裝修,時間為40天。此段時間的租金由乙方承擔。
第五條丙方依法可轉讓本合同。
第六條轉租合同到期,在同等條件下,丙方有優先承租權。
甲方:
法定代表人簽字:
乙方:
法定代表人簽字:
丙方:
法定代表人簽字:
年月日
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