房地產項目合同

時間：2023-01-13 13:03:44 其他合同范本我要投稿

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房地產項目合同(15篇)

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產項目合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產項目合同(15篇)

房地產項目合同1

　　甲方：

　　委托代理人：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　帳號：

　　乙方：

　　建設方

　　單位地址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　帳號：

　　根據城市規劃建設的需要，經某縣政府批準，經有關職能部門同意，甲方與乙方聯合共同開發某某項目（下稱該項目，地點位位地址：法定代表人：于）。甲、乙雙方多次協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成聯合開發某某商貿市場項目的協議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

　　第二條合作標的

　　（一）雙方聯合開發標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件），在該地塊上擬建某某商貿市場項目。

　　（二）甲方投資的土地類型為，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以某某現有全部土地約10000㎡（以原劃撥土地面積為準）土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件）。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔。

　　（三）甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔。如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。

　　第三條合作方式

　　（一）甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

　　（二）乙方負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條合作時間

　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢。⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的。⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的。⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條項目規模

　　建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

　　第六條利益分成

　　（一）在該項目方案確定后，經甲乙雙方協商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。

　　（二）在該項目竣工后，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續由甲方自行負責。

　　第七條甲方的權利和義務

　　（一）落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　（二）落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　（三）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　（五）甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

　　（六）甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第八條乙方的權利和義務

　　（一）乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

　　（二）為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

　　（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

　　（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

　　（五）乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　（六）乙方應保質保量按期完成項目建設。

　　（七）乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第九條聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

　　（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。

　　（二）乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。

　　（三）甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　（四）在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

　　第十一條協議的變更

　　本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出七個工作日內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。

　　第十二條協議的轉讓

　　除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

　　第十三條爭議的處理

　　（一）本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁。

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十五條違約責任

　　（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

　　（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　（四）乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

　　（五）乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　（七）合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　（八）合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

　　（九）合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十六條協議的解釋

　　本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

　　第十七條補充與附件

　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　第十八條協議的效力

　　（一）本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　（二）本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議一式六份，一份八頁，甲乙各執三份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產項目合同2

　　委托人：（以下簡稱甲方）

　　地址：

　　電話：傳真：

　　受托人：（以下簡稱乙方）

　　地址：

　　電話：傳真：

　　甲方為“ ”項目之發展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守：

　　第一條標的物業

　　1.1 項目名稱：項目（以下稱本項目）；

　　1.2 項目位置：位于。總占地面積：㎡。項目地塊編號為：

　　1.3 項目類型：住宅；

　　1.4 銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業為本項目預售許可證經批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務區域、單位、面積由甲方在項目正式公開發售前書面確定。

　　1.5 甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業。甲方關系客戶購買標的物業可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：

　　（1）在不超出全部標的物業總面積5% 的范圍內，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；

　　（2）在全部標的物業總面積5%以外的關系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位的物業面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參與代理銷售服務費用的結算。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關客戶服務及推售之義務，不得提供低于接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。

　　1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業提供銷售代理服務。

　　第二條本合同服務期限

　　由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發售后三個月止。

　　合同期滿，后續合作事宜由甲乙雙方另行協商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。

　　第三條工作內容

　　本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。

　　3.1 前期策劃工作包括但不限于：

　　3.1.1 完成市場調研、物業定位、營銷推廣；

　　3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；

　　3.1.3 向甲方提供項目區域市場調研、市場動態及分析，當出現突發的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業分析及對策建議；

　　3.1.4 根據甲方需要推薦物業管理、設計單位等相關專業公司；

　　3.2 銷售服務工作包括但不限于：

　　3.2.1 項目公開發售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發售計劃時間為準）完成標的物業銷售的各項籌備工作，包括標的物業的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；

　　3.2.2 標的物業銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。

　　第四條雙方聲明和保證

　　4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

　　4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；

　　4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

　　4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經批準之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經批準的標的物業交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。

　　4.1.4 甲方對因標的物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

　　4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

　　4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；

　　4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

　　第五條雙方權責

　　5.1 甲方權責：

　　5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的有關規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書》和補充協議書、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述數據真實并承擔上述數據所產生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。

　　5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。

　　5.1.1.2 標的物業之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。

　　5.1.2 甲方享有如下合同權利:

　　5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。

　　5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。

　　5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。

　　5.1.2.4 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現場負責人口頭通知等方式告知甲方。

　　5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產買賣合同（預售）》、補充協議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。

房地產項目合同3

　　第一條合作雙方

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協-議，供雙方共同遵守執行。

　　第二條甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。

　　第三條合作項目基本情況

　　合作項目位于市縣路號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號：

　　)。

　　該項目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至 (詳見市規劃局紅線圖)。

　　項目內容：項目建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業鋪面，建筑面積為平方米，2～7層為主樓，使用性質為住宅，每層建筑面積為平方米，項目總建筑面積為平方米，其中商業鋪面平方米，住宅平方米，底層車庫平方米(具體以規劃部門批準文件為準)。

　　項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

　　第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。

　　第五條合作期間甲方的責任：

　　提供建設項目的土地使用權，面積平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規劃許可證。

　　負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續。

　　負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

　　負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關系。

　　負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

　　承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

　　第六條合作期間乙方的責任：

　　一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

　　負責對項目地段上現有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

　　負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。

　　負責對項目設計圖紙的審定。

　　負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。

　　負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。

　　負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

　　負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。

　　利用各種形式開展多渠道銷售活動。

　　第七條資金投入的時間及投資總額：

　　甲方項目土地成本折合人民幣萬元。

　　乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約萬元。

　　政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

　　第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

　　甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

　　本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

　　本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

　　本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。

　　對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

　　任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

　　由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬元，甲方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時間及金額如下：

　　第九條本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

　　第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

　　第十一條項目建設工期：

　　本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。

　　本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

　　第十二條違約責任：

　　雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。

　　建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣萬元整。

　　項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

　　第十三條合同的變更和終止：

　　雙方協商一致，可以變更本合同。

　　任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

　　有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

　　當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

　　甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

　　本合同依法解除。

　　雙方協商一致時，可以解除本合同。

　　有以下情形之一的，可以解除本合同：

　　因不可抗力致使不能實現本合同。

　　一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

　　一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。

　　一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。

　　合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。

　　第十四條合同爭議的解決方式：

　　本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。

　　雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商后，可另行約定以書面方式補充。補充協議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

　　第十六條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

　　第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產項目合同4

　　借款人：________________________

　　貸款人：________________________

　　借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元，期限為______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自愿簽訂本借款合同。

　　第一條定義與解釋

　　1。1 在本合同中，下列術語具有如下含義：

　　1。1。1 銀行營業日指貸款人所在地法定工作日。

　　1。1。2 信息日指每季最后一個月的20日。

　　1。1。3 借款人指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

　　1。1。4 貸款人指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。

　　1。1。5 提款期指借款人依據本合同第6。1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

　　1。1。6 還款期指借款人依據本合同第6。7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

　　1。1。7 寬限期指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。

　　1。1。8 項目指_______。

　　1。1。9 建設期指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

　　1。1。10 經營期指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

　　1。1。11 完工指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。

　　1。1。12 擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

　　第二條借款人陳述與保證

　　2。1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;

　　2。2 所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;

　　2。3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;

　　2。4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

　　2。5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

　　2。6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位（法律另有規定的除外）

　　2。7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;

　　2。8 目前無重大經濟糾紛發生。

　　第三條貸款

　　3。1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

　　3。2 本合同項下的貸款只能用于_______開發項目建設;

　　3。3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。

　　第四條利率和利息

　　4。1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。

　　4。2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

　　第五條提款前提條件

　　5。1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

　　5。1。1 貸款證交由貸款人審核;

　　5。1。2 本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

　　5。1。3 生效的建設承包合同;

　　5。1。4 生效的原材料供應合同;

　　5。1。5 項目財產保險單;

　　5。1。6 所有依法生效的擔保性文件;

　　5。2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

　　5。2。1 擔保合同合法有效;

　　5。2。2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;

　　5。2。3 未發生本合同規定的違約事件;

　　5。2。4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

　　5。2。5 按本合同規定向貸款人辦理提款手續;

　　5。2。6 已按第7。3條的規定開立帳戶。

　　第六條提款和還款

　　6。1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

　　6。2 本合同項下貸款分_____次提取;

　　6。3 貸款人應在借款人辦理借款手續后______個銀行營業日內將貸款放出;

　　6。4 借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;

　　6。5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

　　6。6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6。7 借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

　　6。8 借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金并歸還。

　　第七條帳戶監管

　　7。1 為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7。3條開立的帳戶進行監管。

　　7。2 帳戶監管包括：

　　7。2。1 監督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權拒付。

　　7。2。2 監督借款人按規定的用款順序支付款項。

　　7。2。3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。

　　7。3 借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止;

　　7。3。1 開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;

　　7。4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。

　　第八條擔保

　　8。1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下擔保：

　　8。1。1 在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見附件一）

　　8。1。2 當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。

　　8。1。3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。

　　8。1。4 項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任（見附件二）

　　第九條借款人承諾

　　9。1 所作的陳述與保證真實無誤;

　　9。2 承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程;

　　9。3 按照本合同和借據中規定的用途使用貸款;

　　9。4 保證資金狀況沒有發生不利于本合同項下貸款的變化;

　　9。5 本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;

　　9。6 借款人應當及時就已經發生或將發生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。

　　第十條貸款人承諾

　　10。1 按照本合同的約定，及時足額撥付應當發放的貸款;

　　10。2 對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。

　　第十一條變更、解除與轉讓 ________________________________________

　　第十二條保險 ___________________________________________________

　　第十三條違約責任

　　13。1 借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

　　13。2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利;

　　13。3 借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

　　13。4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發放的貸款，并提前收回已經發放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規定計收利息。

　　第十四條爭議解決 ________________________________________________

　　第十五條通訊 ____________________________________________________

　　第十六條其他 ___________________________________________________

　　借款人：（簽章）__________________

　　貸款人：（簽章）__________________

　　簽約時間：________________________

　　簽約地點：________________________

房地產項目合同5

　　委托方： (下稱甲方)

　　地址：

　　受托方： (下稱乙方)

　　地址：

　　甲乙雙方經友好協商，就委托代理銷售物業的有關事宜達成協議如下：

　　一、甲方在深圳市區路開發層住宅棟，命名為。房地產證號為：

　　二、經協商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。(委托清單附后)。

　　三、委托方式

　　乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

　　四、委托期限

　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

　　在委托期限內，所委托的物業都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內成交的委托清單內的物業，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

　　五、費用

　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

　　(一)策劃費

　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

　　(二)銷售代理費

　　1、在委托期限內，

　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

　　如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

　　上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

　　正式發售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環境規劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

　　2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

　　3、銷售成交標準為：客戶已交來規定的足額定金并簽訂認購書。

　　4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。

　　六、買賣合約簽訂及款項收取

　　1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

　　2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。

　　3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據。

　　4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業績。

　　七、廣告、策劃及銷售人數

　　1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。

　　2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業廣告公司進行創意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

　　3、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1 人、營業代表4人;另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

　　4、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可。

　　八、雙方權利及義務

　　(一)甲方義務

　　1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發和銷售的有關規定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件)。

　　2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

　　3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。

　　4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。

　　(二)乙方義務

　　1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。 2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

房地產項目合同6

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　應甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發的_________房地產項目(下稱本項目)提供法律服務。經雙方協商一致，訂立以下協議，共同遵照履行：

　　一、法律顧問組成員及聘期

　　乙方指派_________ 、_________ 、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔任組長。

　　法律顧問組的聘期自_________年_________月_________日起至本項目結束止。本項目預計_________年_________月_________日結束。

　　二、法律顧問組提供法律服務的職責范圍

　　法律顧問組向甲方提供以下法律服務：

　　1.起草、修改本項目前期拆遷合同；

　　2.參與本項目工程招投標事務，審查招投標文件；

　　3.審查、修改本項目工程設計合同；

　　4.參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改；

　　5.審查、修改本項目工程委托監理合同；

　　6.參與審查本項目工程分包單位的資質，起草、修改工程分包合同；

　　7.審查、修改甲方采購設備和材料的合同；

　　8.協助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據；

　　9.協助甲方處理因工程造價引起的爭議；

　　10.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協助甲方確定工程最終造價；

　　11.接受甲方委托，擔任代理人，參加本項目開發過程中發生的訴訟、調解、仲裁活動；

　　12. 代辦本項目開發過程中的公證事務，辦理律師見證等非訴訟法律事務；

　　13.接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務。

　　三、法律顧問組的工作方式

　　1.甲、乙雙方建立聯系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

　　2.在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯系人，乙方指定_________為聯系人。

　　四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

　　在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應為法律顧問提供必要的辦公條件。

　　五、法律顧問費的收取辦法和結算方式

　　1.依據國家計委、司法部計價費(1997)286 號《律師服務收費管理暫行辦法》的規定，甲方向乙方支付法律服務費人民幣_________元，本協議簽訂時支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。

　　2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務時，不另行收費；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務時，乙方在國家計委、司法部規定的收費標準的基礎上，下浮_________%另行收取代理費。

　　3.法律顧問為辦理甲方事務在_________市內所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理；赴_________以外的地區所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。

　　六、雙方責任

　　1.法律顧問組應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，在甲方授權的范圍內履行職務，并對所經辦事務的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關規定進行賠償。

　　2.甲方應如實向法律顧問組敘述情況，提供有關材料。法律顧問在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔。

　　七、合同的變更、解除和終止

　　1.雙方應信守本合同，未經雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

　　2.甲方在下述情況下，有權以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

　　(1 )法律顧問不按本合同的'約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的；

　　(2 )因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

　　3.乙方在下述情況下，有權以書面形式通知甲方解除本合同：

　　(1 )甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的；

　　(2 )甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

　　(3 )甲方累計3個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

　　八、違約責任

　　當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應賠償另一方的損失，并支付違約金_________元。

　　九、合同的生效

　　本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結束時自行失效。本項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

　　十、爭議的解決

　　本合同在履行期間如有爭議，由雙方協商解決；協商不成時，任何一方均有權向法院提起訴訟。

　　本合同一式四份，雙方各持兩份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產項目合同7

　　委托方：

　　設計方：

　　委托方委托設計方承擔上海××城項目設計工作，工程地點為xx市xx區××路××號，經雙方協商一致，簽訂本合同，并共同履行。

　　第一條本合同簽訂依據

　　1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》以及國家和上海市有關規劃設計的管理法規和規章。

　　1.2規劃項目批準文件。

　　第二條設計依據

　　2.1《××城項目規劃設計任務書》。

　　2.2委托方提交的基礎資料。

　　2.3設計方采用的主要技術標準是：

　　《城市規劃編制辦法實施細則》;

　　《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93);

　　《城市道路交通規劃設計規范》(GB50220-95)。

　　第三條合同文件的優先次序

　　構成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下次序進行使用和解釋：

　　3.1合同書及補充協議;

　　3.2委托方要求及《××城項目規劃設計任務書》;

　　3.3合同規定的其它有效附件。

　　第四條本合同項目的名稱、規模、階段及設計內容

　　4.1名稱：××城項目工程規劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。

　　4.2規模：可建設用地××萬平方米(用地內含已建學校，學校占地面積×萬平方米)

　　容積率：1.5(居住及配套)

　　總建筑面積：約××萬平方米

　　4.3設計內容及階段：

　　本次設計地塊內含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統一規劃。合同內容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：

　　4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規劃、道路交通規劃、豎向設計、建筑環境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委托方要求調整設計構思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。

　　4.3.2調整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經濟技術指標;此階段文件需滿足規劃局及委托方的經濟評價的要求。

　　4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規及方案報批文件，提交政府規劃等主管部門批準。報批文件包括的內容：總平面規劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業設計及研究)，并按委托方及有關主管部門要求提交規劃設計說明書及經濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規定的文件)，形成設計文本。

　　4.3.4在完成規劃局詳規及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現的技術問題，設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調整。

　　4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現場與委托方進行匯報研討次數不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過前述8次的來滬次數，發生的差旅費用由委托方承擔。

　　第五條委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間

　　地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;

　　地形圖電子文件(光盤 )，一份;

　　規劃設計要點，兩份;

　　××城項目規劃設計任務書，一份;

　　紅線點坐標，兩份;

　　時間：××××年×月××日前。

　　第六條設計方向委托方交付的設計文件、份數、地點及時間

　　6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括：

　　規劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設計圖(1:500)

　　環境與景觀設計示意圖

　　城市輪廓分析圖

　　各組團設計概念圖，比例不限

　　住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)

　　地下室或半地下室規劃圖(1:200)

　　其它分析圖，比例不限

　　工作模型

　　文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

　　概念方案說明書應說明規劃設計創意及構思，簡要計算各經濟技術指標

　　所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖;

　　6.2方案深化(詳規報批)設計文件包括：

　　方案設計說明書

　　經濟技術指標

　　規劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設計圖(1:500)

　　環境與景觀設計圖(1:500)

　　城市輪廓分析圖

　　其它分析圖，比例不限

　　住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)

　　地下室或半地下室規劃圖(1:200)

　　文本：包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規劃設計創意及構思，詳細計算各經濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內建筑面積和銷售面積)

　　所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖

　　6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：

　　單體設計說明書

　　經濟技術指標

　　總平面圖

　　地下車庫平面圖

　　各建筑單體平面圖

　　各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應標明所用材料及顏色

　　各建筑單體剖面圖

　　各建筑組團主要立面圖

　　各建筑組團主要剖面圖

　　放大關鍵局部立面、剖面圖，應標明關鍵尺寸

　　關鍵設計區域放大立面、剖面圖

　　區域細部分析圖

　　材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色

　　文本：包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括：單體主要設計要求及各經濟技術指標(包括各組團、單體住宅戶型套內建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現效果圖(正面及背面)及CAD圖

　　6.4詳細規劃模型一臺(比例1:300)

　　6.5提交文件份數：

　　6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

　　6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

　　6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

　　6.6提交文件時間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經委托人書面確認后7日內，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經委托人書面確認后7日內，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內完成擴初設計工作并提交設計成果。

　　若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。

　　6.7提交文件地點：xx市xx區××路××號×樓設計部。

　　第七條費用

　　7.1根據本合同第1.1條款的相應規定，經雙方商定，設計費單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/M2 ,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/M2，設計費計×××萬元，擴初設計階段×元/M2，設計費計××萬元，設計費總計×××萬元。

　　7.2本合同約定的設計費單價一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整，除本協議另有約定外，委托方無需向設計方支付其他任何費用。

　　第八條支付方式

　　8.1本合同生效之日起10日內，委托方支付設計費總額的10%，計××萬元作為預付款。

　　8.2 設計方提交概念方案設計文件并經委托方及有關主管部門書面確認后七日內，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬元;

　　8.3 設計方提交方案深化(詳規報批)設計文件，正式向規劃局申報并取得詳規批復等規劃局認可的書面文件后七日內，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬元;

　　8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規劃局單體報批取得批復并經委托方確認之日起七日內，委托方支付本合同總設計費的20%，計××萬元;

　　8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內付清。

　　8.6設計費用由銀行轉帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開具相應金額的合法發票，否則，委托方有權拒絕支付相應款項。

　　第九條雙方責任

　　9.1委托方責任

　　9.1.1委托方按本合同第五條規定的內容，在規定的時間內向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。

　　9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規定期限 10天以內，設計方按本合同第六條規定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規定期限10天以上時，設計方有權重新協商提交設計文件的時間。

　　9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯絡人，負責設計聯絡工作，期間的有關聯絡及有效文件簽署須有聯絡人簽字，涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等，必須經委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯絡人須提前×日書面通知設計方。

　　9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。

　　9.1.5委托方要求設計方比合同規定時間提前交付設計文件時，須提前××日通知設計方，設計方應當書面答復，如自收到通知之日起×日內不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時間。

　　9.1.6方案深化設計內容的深度不能滿足下一步設計要求時，設計方應在委托方指定期限內進行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權不支付設計費，并解除本合同。

　　9.2設計方責任

　　9.2.1設計方應按國家規定和合同約定的技術規范、標準進行設計，按本合同第六條規定的內容、時間、設計成果形式及份數向委托方交付設計文件(出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質量負責，對委托方違反國家強制性設計規范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規范依據。設計方并應當盡專業設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規范或常規之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執行。委托方未發出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執行。

　　9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時 (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進行設計匯報，待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權拒絕支付設計費。

　　9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯絡人，負責設計聯絡工作，期間的有關聯絡及有效文件簽署須有聯絡人簽字，若設計方變更聯絡人須提前×日書面通知委托人。

　　9.2.4設計文件中選用的國家規范、部門及地方規范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。

　　9.2.5設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經濟損失。

　　9.2.6設計方交付設計文件后，按規定參加委托方和有關上級的設計審查及報批，并根據審查結論負責對設計成果進行調整修改補充，該部分內容不計入設計變更，不增加費用。

　　9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底，對施工圖設計方提出的問題及時給予解答，對設計過程中發現的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。

　　9.2.8設計方應當在本協議簽訂之日起×日內向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發生變動，設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發現設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。

　　9.2.9設計方應承擔國家相關規定的相應的設計責任。

　　第十條保密

　　委托方委托設計方形成的設計文件著作權歸委托方所有，委托方有權自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權，參加各項評獎權。未經委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓，或用于本合同項目外的項目。如發生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。

　　第十一條訴訟

　　在執行本設計合同時如發生爭議，委托方與設計方應及時協商解決。協商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。

　　第十二條合同的變更

　　雙方協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

　　第十三條合同的解除

　　有下列情形之一者可解除合同:

　　13.1因不可抗力導致不能實現合同目的的;

　　13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

　　13.3當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的;

　　13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現委托方委托內容的;或不能通過政府部門批準的。

　　第十四條違約責任

　　14.1委托方未按協議規定的時間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬分之二支付違約金。

　　14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權解除本協議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。

　　14.3在合同履行期間，除根據合同第十三條規定及因設計方原因導致本協議解除和終止外，委托方有權提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執行：

　　14.3.1設計方設計工作未開始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。

　　14.3.2在設計工作已經開始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無異議的(即設計方已經開始進行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結算，除此之外，委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。

　　14.4 設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。

　　14.5設計方不能有效履行本合同各項規定，致使工程出現質量等問題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。

　　第十五條合同生效及其他

　　15.1設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。

　　15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設計方2 份。

　　15.3本合同生效后，雙方認為必要時，可到項目所在地建設行政主管部門規定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。

　　15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　附件：

　　委托方提出的《項目規劃設計任務書》;

　　雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。

　　15.5未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　委托方： (蓋章) 設計方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)

　　項目經理：(簽字) 項目經理：(簽字)

　　住所：住所：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　日期：日期：

房地產項目合同8

　　甲方：XX實業發展有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方：XX置業顧問有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　　甲方擁有“XX”項目（下稱該項目）用地，乙方擁有資金上的優勢，為了促進XX市城市建設的發展，適應城市規劃的要求，合理開發利用土地，盡快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經友好協商就合作開發該項目達成如下協議，以資共同遵守。

　　第一條項目用地基本情況

　　1、項目名稱： “XX”

　　2、地籍號：

　　3、土地座落：XX市湖里區

　　4、總用地面積：平方米

　　5、土地性質：出讓

　　6、該地塊目前所具備的文件：

　　1) ；

　　2) ；

　　3) 。

　　第二條項目總投資約人民幣元。

　　第三條甲、乙雙方對項目投入方式

　　1、甲方以地塊出資，乙方以現金出資，作為對該項目的合作條件。

　　2、甲方地塊作價元，占該項目總投資的 %；乙方出資元，占該項目總投資的 %。

　　3、投入方式

　　1）乙方根據雙方《項目合作框架合同》，已實際借給甲方20xx萬元人民幣整，現乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；

　　2）略

　　第四條合作方式

　　1、甲方權利義務：

　　1）辦理開發本項目手續；

　　2）同意將甲方在項目的經營管理權全權委托乙方代理，并出具正式的書面授權委托書；

　　3）提供印鑒使用的便利；

　　4）按照約定比例分取利潤。

　　2、乙方權利義務：

　　1）根據本合同約定履行出資義務；

　　2）協助甲方辦理政府部門審批手續；

　　3）按照約定比例分取利潤；

　　3、設立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：

　　1) 項目部設項目經理一人，項目實行項目經理負責制；項目經理由乙方指派或更換。

　　2) 項目經理有權根據實際情況自主任命副經理及成立具體經營部門、人事管理；項目經理簽署的一切文件皆需向協議雙方報備。

　　3) 甲方公章及財務章的管理：

　　4) 項目部的財務部會計由甲方指定，出納由乙方指定。

　　5) 項目部設立項目共管專用銀行帳戶，。

　　6) 項目部發生的費用及承擔：

　　7) 項目部職責：

　　a、略

　　b、略

　　4、權益及風險：

　　1) 項目銷售收入應先行承擔項目設計、施工、監理等項目開發成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；

　　2) 雙方約定項目運作后續仍需要繼續投入的資金由雙方按股權比例繼續注資。如其中一方不能履行繼續注資的義務，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權按未付應注資額大小按比例轉讓另一方，同時另一方應承擔相應注資。（轉讓比例具體計算方式為：轉讓比例=未付應注資額/5000萬）

　　3) 在“金色XX”項目完成最后的結算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。

　　第五條違約責任：

　　1、除本合同另有約定外，發生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務等情形的，則每逾期一日一方應按千分之一向對方支付逾期違約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任；對方發出催款通知后，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按千分之二向對方支付逾期違約金。

　　2、甲方如未按照本合同第四條之1所規定履行義務，則每逾期一日應向對方支付萬元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發出催款通知后，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按萬元向對方支房地產項目合作開發合同樣本提要：合理開發利用土地，盡快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務付違約金。

　　3、一方違約期限超過個月的，另一方有權解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

　　4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應向守約方支付萬元的違約金。

　　5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。

　　第六條

　　在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。

　　第七條

　　合同的解除：

　　1、依據法律規定解除；

　　2、依本合同約定解除；

　　第八條合同的終止

　　1、本合同履行完畢；

　　2、合同解除；

　　3、雙方協商一致終止本合同；

　　本合同的終止不影響違約責任條款的執行。

　　第九條

　　甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第十條

　　本合同未盡事宜，雙方另行協商，所簽訂的補充協議須經各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。

　　第十一條

　　本合同一式份，雙方各執份，自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　簽約日期：年月日

房地產項目合同9

　　轉讓方(甲方)：______

　　受讓方(甲方)：______

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就___房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產項目概況

　　項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

　　項目使用性質：(住宅、商業)___

　　項目規劃條件：___

　　(1)占地面積：___平方米;

　　(2)規則容積率___;

　　(3)綠地率___;

　　(4)限高：___

　　(5)總建筑面積：___平方米;

　　(6)地上面積：___平方米;

　　(7)地下面積：___平方米;

　　1.4規劃指標：

　　1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額___萬元，現轉讓方已累計投資___萬元，達總投資額的25%以上。(內容詳見附件)

　　1.6其他情況。

　　第二條：項目開發建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。

　　第三條：項目法律手續

　　甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為___;國有使用權使用期限從___年___月___日計算，為___年;

　　該項目的拆遷許可證號為___;

　　該項目的建設用地規劃許可證號為___;

　　該項目的建設工程規劃許可證號為___;

　　該項目的建設工程開工許可證號為___;

　　該項目的固定資產投資計劃立項批準文為___;

　　該項目的商品房預售許可證號為___;外銷許可證號為___;

　　《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環境影響研究報告》等。

　　第四條：法律手續的轉移

　　項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權

　　甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按(___)處理：

　　雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

　　合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;

　　如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉讓費及其支付

　　項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為___萬元。

　　付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　付款期限：

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前將轉讓費用余額即___萬元向甲方付清。

　　第五條項目轉讓的間接費用

　　項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

　　項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

　　第六條項目轉讓后辦理法律手續義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

　　第六條甲方關于項目工程建設的責任

　　甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：

　　負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用

　　第七條甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。(依實際情況約定)

　　第八條項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

　　若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

　　上述商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

　　第九條：甲方責任

　　甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;

　　甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。

　　甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優先受償權的情形;

　　甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;

　　甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續;

　　甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

　　甲方應按本合同約定履行其他義務。

　　第十條乙方責任

　　乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開發建設本合同項目;

　　乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

　　乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;

　　乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。

　　乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。

　　第十一條違約責任

　　甲方違約責任：

　　甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

　　甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

　　甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。

　　乙方違約責任：

　　乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

　　未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。

　　第十二條：不可抗力

　　不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。

　　第十三條：法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決

　　因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。

　　(一)向項目所在地人民法院起訴

　　(二)向___仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條：合同文字

　　本協議文本用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。

　　第十六條：合同生效及其它

　　本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產項目合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　本協議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡稱本物業），項目性質為住宅及商業，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本著優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。

　　第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。

　　第二條：甲方的責任及權利

　　1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：

　　A．武漢市商品房預/銷售許可證；

　　B．發展商營業執照；

　　C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。

　　D．武漢市樓盤銷售窗口表；

　　E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；

　　F．與銀行簽訂的按揭協議。

　　G．上述證照、資料須經乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

　　02、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：

　　（1）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發及發布費用；

　　（2）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；

　　（3）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；

　　（4）提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；

　　（5）有關銷售促銷活動費用。

　　上述費用乙方均需事先提出預算并經甲方書面同意后方可發生。

　　2、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業管理內容及收費標準等。

　　3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

　　4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

　　5、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

　　第三條：乙方責任

　　1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。

　　2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

　　3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。

　　4、負責計劃、監督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。

　　5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。

　　6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

　　7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。

　　8、安排有關之售后跟進，如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

　　第四條：銷售價格及傭金事宜

　　1、項目銷售價格

　　雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

　　2、銷售完成時間

　　雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。

　　3、固定代理傭金

　　甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。

　　4、溢價提成

　　以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　5、結算方式

　　租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　6、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　第五條、違約責任及合同終止

　　1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。

　　2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。

　　3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。

　　4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。

　　5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。

　　第六條、其它

　　1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱（甲方）以最終正式文件為準

　　2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。

　　3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。

　　4、所有由乙方事先提出并經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。

　　5、合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　6、本協議經雙方簽署，即刻生效。

　　附件一：本項目可售房源表

　　附件二：本項目銷售計劃

　　附件三：項目房產銷售價格表

　　附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）

　　甲方（蓋章）：

　　代表人

　　地址：

　　乙方（蓋章）：

　　代表人：：

　　地址

　　簽署本合同時間：年月日

房地產項目合同11

　　甲方 (發包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　乙方 (承包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　丙方(擔保方):

　　身份證號碼:

　　住所地:

　　簽約背景:

　　甲方是依照中華人民共和國法律在設立的公司,甲方于年月日取得市發展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設a商品房項目的批復》；于年月日取得市規劃局( )規選址第號《建設項目選址意見書》,從而取得 a商品房項目的開發經營權。

　　為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

　　1、項目:指a商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

　　4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置: 山

　　2、項目建設用地面積: 平方米

　　3、容積率為

　　4、總建筑面積: 平方米以內(不含地下室)

　　5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

　　6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

　　三、承包經營權

　　1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有；項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

　　2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

　　前款所稱的開發經營完成是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

　　3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本項目承包金為億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權轉讓款總額為億元(大寫: 千萬元)。

　　除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。

　　若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行；若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔。

　　若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金萬元(若是股權轉讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過年月日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清萬元,余額在項目開發完畢進行會算后15日內付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

　　5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

　　(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項；

　　(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

　　7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

　　五、雙方保證及責任

　　(一)甲方保證及責任:

　　1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形；甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險；保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張；

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

　　5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

　　7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　(二)乙方保證及責任:

　　1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

　　2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

　　3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

　　2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現有名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

　　七、股權轉讓或項目轉讓

　　1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

　　2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

　　3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

　　1、戰爭、不可抗力因素；

　　2、雙方書面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20__年12月31日止。

　　十一、爭議解決

　　凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

　　十二、其他事項

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

　　甲方:

　　有權代表簽字:

　　簽署日期: 年月日

　　乙方:

　　有權代表簽字:

　　簽署日期: 年月日

　　丙方:

　　簽署日期: 年月

房地產項目合同12

　　甲方：_______________(以下簡稱甲方) 乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項目進入________出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價格

　　為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1、開工條件 (1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2、工程進度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。(面試網 )

　　4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創匯獎勵)金額的50%時(優惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。 2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

　　4、本協議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

　　5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________(章) 法定代表人(委托代理人)：_____________ 法人住所地：___________________________ 郵政編碼：_____________________________ 電話號碼：_____________________________

　　乙方： __________________________(章)法定代表人(委托代理人)：_____________ 法人住所地：___________________________ 郵政編碼：_____________________________ 電話號碼：_____________________________

房地產項目合同13

　　甲方：___________（以下簡稱甲方）

　　乙方：___________（以下簡稱乙方）

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

　　第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1．項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

　　2．項目性質：商品房開發。

　　3．土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4．土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

　　（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5．土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；

　　1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

　　2．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

　　3．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5．乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。____．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　7．乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8．乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9．乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

　　10．乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11．乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　12．乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

　　13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16．乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

　　第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條付款及付款條件

　　1．本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2．本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

　　3．在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4．在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽______置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條雙方的責任

　　（一）甲方的責任

　　1．負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2．負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3．協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4．協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　（二）乙方的責任

　　1．在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2．乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3．負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本合同另有規定的除外。

　　4．負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

　　5．在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

　　____．協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

　　7．協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。

　　第十二條違約責任

　　1．任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2．本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3．______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4．乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5．乙方未按照本合同第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽_____置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

　　____．乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

　　第十三條本合同未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

　　第十四條在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條本合同經雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

　　甲方：______________

　　代表：______________

　　乙方：______________

　　代表：______________

　　______年____月____日

　　出賣方（甲方）：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：

　　職務：

　　購買方（乙方）：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：

房地產項目合同14

　　委托方：

　　地址：

　　居間方：

　　地址：

　　居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標的物

　　居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮紅寨村委會有關土地合作開發房地產項目。

　　第二條居間方義務

　　1、居間方應積極認真地把委托方介紹給土地出讓方，并及時溝通情況。

　　2、居間方協助委托方做好該宗土地房地產項目開發的前期投資策劃及溝通工作。

　　3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發房地產項目合同。居間方應當協助委托方與土地出讓方在合同中約定，待到該項目進入預售階段后委托方再以現金補償或以房產折價補償方式兌現土地出讓金。

　　4、居間方應協助項目當事人做好有關部門對該項目的各項審批工作，促成合作開發項目成功簽約，并順利辦理有關該宗土地房地產開發項目的手續。

　　第三條委托方義務

　　委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項目合作開發合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。

　　第四條居間服務費

　　1、居間服務費的標準：委托方根據居間方與土地出讓方協商的該宗土地房地產項目合作金額支付服務費。即：每畝土地合作金額為萬元至萬元之間時，委托方支付居間方每畝萬元服務費。每畝土地合作金額為萬元以下時，每減少萬元，委托方增加仟元的服務費。

　　2、居間服務費的支付辦法：本合同簽訂后，委托方預付居間方萬元服務費，其余費用根據居間方的工作進度適時支付。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預付的萬元);居間方協助項目當事人辦理完畢該宗土地合作開發必需的各項手續后，委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項目進入預售階段后個月內，委托方支付本合同總金額的百分之。

　　第五條誠信原則

　　1、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內，未能達成合作協議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該土地出讓方進行協商并簽訂合作協議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。

　　2、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委托方進行實質性洽談，并協助委托方和土地出讓方達成實質性成交合同。

　　3、委托期內委托方未能與土地出讓方達成協議時，委托方將不再支付居間方任何費用。

　　4、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準 %的賠償。

　　第六條合同成立及修改

　　本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

　　第八條違約責任

　　違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。

　　本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　委托方(蓋章)：_________

　　聯系地址：_________

　　電話：_________

　　居間方：(蓋章)：_________

　　聯系地址：_________

　　電話：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

房地產項目合同15

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　經甲、乙雙方友好協商，就乙方向甲方提供房地產項目中介服務事宜達成協議條文如下：

　　一、服務內容：

　　1、受甲方委托，乙方為甲方在____________市尋求__________________公司地塊開發房地產項目。項目信息具體情況如下：該項目位于__________________，用地面積 __________________畝。區域內交通十分便利，配套設施齊備，規劃中的地鐵站就設在項目旁。

　　2、甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產項目。

　　3、為便于甲方與乙方達成項目合作協議，乙方積極配合進行調查和分析。向甲方提供了土地業主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調查和現場踏勘。

　　二、中介服務費用及支付方式：

　　鑒于乙方提供了上述房地產項目信息和相關的服務，經雙方協商，甲方同意按乙方所中介的房地產項目土地金額(市場價值) ___________%即人民幣 ______________萬元向乙方支付中介服務費用(稅后)。雙方約定，該款項在甲方與____________________有限公司簽訂協議后一個星期內付清。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔相應的違約責任。

　　三、違約責任：

　　甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔相應的違約責任。

　　四、本協議一式肆份，雙方各執兩份，具有同等效力。

　　五、本協議雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(公章)：_____________________乙方(公章)：_____________________

　　法定代表人(簽字)：_____________________法定代表人(簽字)：_____________________

　　_____________年________月________日____________年________月________日

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