回遷房買賣協議合同

時間：2021-02-10 19:34:03 買賣合同范本我要投稿

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回遷房買賣協議合同范例

　　套回遷房出售給乙方，乙方自愿購買該房產，雙方現就該房屋買賣事宜達成如下協議：

回遷房買賣協議合同范例

　　第一條、甲方系合肥市蜀山區鎮村村民，因拆遷安置，甲方將【合肥市蜀山區翡翠路翠寧雅苑（翡翠路與匡河路交口大溪地第三復建小區）棟單元室】分得一套平米的回遷房自愿賣給乙方，并將該房產相關證件同時出賣給乙方。

　　第二條、甲方承諾并保證：對本協議項下房屋享有完整的所有權，日后因甲方毀約或違約導致本合同解除、無效或撤銷的，愿意退還購房款并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協議價格）×130%=損失。乙方承諾并保證：將全面履行本合同項下義務。乙方不得以任何理由退房，如乙方無故退房，購房款費用甲方不予退還且甲方不承擔其他任何費用。丙方承諾并保證：對甲方就本合同項下義務及違約責任承擔連帶擔保責任。

　　第三條、甲方在乙方付清房款起即刻將上述房屋交付給乙方，該房屋占用范圍內所有權、使用權等權利同時轉讓(含上述房屋包括附屬設備)；雙方約定，本協議項下房產總價款為人民幣元，大寫元整。本協議訂立生效后，任何一方不得以任何借口調整價格；甲方同時將房屋鑰匙、房屋產權證明原件(回遷安置材料等)、身份證復印件、夫妻結婚證復印件交付給乙方；同時雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

　　第四條、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全額房款，甲方向乙方出具收條。乙方向甲方支付購房款全款后甲方毀約的需向乙方退還購房款并支付購房款30%違約金。乙方向甲方付款以現金方式或通過銀行轉賬至以下賬戶：戶名：；賬號：；開戶行：。

　　第五條、甲方在乙方付清購房款交房當日將水費、電費、網費、有線電視費、物業費等費用結清；付清購房款起之日起10個工作日內協助乙方將水、電、氣、物業、居委會等檔案材料等予以過戶，甲方拒絕配合和拖延視為違約，甲方退還乙方全部房款，同時支付違約金，賠償遵循第二條條款。

　　第六條、因出賣的`房屋現并未辦理房屋產權證、土地使用證，待到辦理茲相關證件時甲方應主動積極配合乙方辦理相關事宜；甲方必須保證其出賣給乙方的房屋，產權為交易本人，絕無他項權利設定或其他糾紛或產權親屬關系；因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經濟損失；甲方退還乙方全部房款，同時支付違約金，賠償遵循第二條條款。

　　第七條、甲方應積極配合爭取能在產權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字，如乙方不能與開發商（拆遷辦或政府部門）直接辦理更名手續，以甲方名義辦理產權證書，則辦理費用由甲方承擔，過戶產生費用由甲、乙雙方均攤，且甲方應當無條件協助乙方辦理過戶手續，提供一切與之有關的資料；甲方不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲方為違約，賠償遵循第二條條款，乙方保留追訴權；如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任；甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納在辦理房地產證書時所需的稅費；經雙方協商，在房屋產權證辦理時直接將房屋所有人更改為乙方名字的情況下辦理房地產證書時的稅費由乙方承擔；本協議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責；本協議簽訂后辦理房屋所有權證書費用按上述約定處理，其他稅費按有關法律規定各自承擔。

　　第八條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該第一時間辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記

　　后，應立即協助乙方辦理產權過戶手續。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負責賠償責任，同時支付違約金，賠償遵循第二條條款。

　　第九條、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。房屋交付后，任何質量問題與甲方無關，同時乙方不得以任何房屋質量問題要求退房，購房款及其他費用甲方不用退還。如果屬于開發商、政府原因造成房屋質量問題，甲方無條件配合乙方處理相關事宜。

　　第十條、乙方在本協議生效成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，合同生效后，房屋升值與甲方無關，否則視為違約。本協議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有認購款和利息及酬謝金外，還應當支付違約金，賠償遵循第二條條款。

　　第十一條、甲方保證本協議中無遺漏出賣人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏甲方愿承擔相應法律責任，造成乙方損失，還應當支付違約金，賠償遵循第二條條款。

　　第十二條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力；本協議雙方應當共同執行，不得無故反悔；在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，協商不成，任一方均可向人民法院起訴。

　　第十三條、本協議一式四份，甲方、乙方、丙方、合肥市公證處（無丙方、公證處減份數）。

　　第十四條、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方支付購房總款后正式執行以上條款。

　　簽約時間：2014年月日星期

　　備注：附件相關證件原件、復印件，背書簽收物件材料和收付款信息等。

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