二手房居間買賣合同范本
居間買賣合同
身份證號： 通信地址： 聯系電話：
乙方（買方）：
身份證號： 通信地址： 聯系電話：
丙方（居間方）：
營業執照號： 注冊地址： 全國客服電話： 聯系電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經丙方提供居間服務，現買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣和居間服務事宜，達成如下合同條款： 甲方（賣方）：
第一部分 房屋買賣部分
第一條、【房屋概況】
甲方出售之房屋(簡稱該房屋)座落：第 層，共層，建筑面積約為 ㎡（以房產證或房管局測繪面積為準）；車庫約為： ㎡。
房產證號： 土地證號：（以下統稱房屋證件）。 乙方對上述房屋充分了解，并同意接受；
第二條、該房屋附屬設施：全部固定裝修以及水電、窗簾、空調等 樓頂沖屋、自建院子、自建柴屋、樓頂空間、地皮、余基空坪、門前道路使用權、公共樓梯（詳見該房屋附屬設施清單），附屬設施為該房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋總價款內一并轉讓給乙方。
第三條、【計價方式及房屋總價款】
本合同按套面積計算房價款，實際面積以房產證或房管局測繪面積為準，該套房屋總價款人民幣（大寫）元整（￥元）。
第四條、【付款方式及房屋、證件交付】
1、 年月 日，乙方支付甲方定金 貳萬 元整（￥20000.00元）。 年月 日前，乙方支付甲方 元整（元），其中包含定金 貳萬 元整
�。ǎ�20000.00元）
2、經甲乙雙方協商，乙方通過分批來支付剩余房款。 年 月 日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)，甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。年 月 日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。
甲方將該房屋過戶后辦理完畢的房產證、土地證交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款 元整（￥元）。
經甲乙雙方協商，乙方通過申請貸款來支付剩余房款。年 月日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)后，甲方同意將房屋證件過戶并以乙方名義向銀行申請貸款來支付后續房款。 年 月 日前，貸款辦理完畢，乙方支付甲方房款 元整（￥元），甲方將該房屋交付乙方。如銀行放款至甲方賬戶，視同甲方已收訖乙方房款。
3、如甲、乙雙方其中一方要求提前履行合同，經另一方同意后，可以提前履行。
第五條、【房屋交付約定】
甲方按本合同第四條約定將騰空的房屋及附屬設施一并交付乙方，并保證房屋附屬設施與附屬設施清單一致；自本合同簽訂之日起至該房屋交付日止，甲方應保持該房屋附屬設施及其裝修裝飾狀況良好。 交房之前甲方應結清所有必要費用（如水電費、物業費等）。
第六條、【稅、費承擔】
經甲乙雙方協商，過戶由乙方負責辦理，所涉及到的稅、費由乙方承擔；需要甲方協助過戶的，甲方應積極配合。若乙方向銀行申請貸款，則申辦貸款所涉及到的相關費用由乙方承擔。
經甲乙雙方協商，過戶由甲方負責辦理，所涉及到的'稅、費由甲方承擔；需要乙方協助過戶的，乙方必須積極配合。甲方必須于 年月日之前辦理過戶完畢并交付乙方，土地使用權年限雙方約定辦理年。若乙方向銀行申請貸款，則申辦貸款所涉及到的相關費用由乙方承擔。
該房屋的房產證、土地證兩證暫未辦理，經協商，由甲方負責辦理，兩證姓名為乙方或乙方指定，辦證所涉及到的稅、費由甲方自行承擔；需要乙方協助辦理的，乙方必須積極配合。甲方必須于 年 月 日之前將證件辦理完畢并交付乙方，土地使用權年限雙方約定辦理 年。
乙方承擔房屋維修基金（房屋總價款2%）、房產證工本費、土地證工本費、水電開戶費；除前述費用之外辦證所涉及的地稅、房產局、土管局等所有稅、費由甲方承擔。
第七條、【違約責任】
1、乙方逾期付款，每日向甲方賠付應付款0.1%的遲延履行金。
2、甲方逾期交房或逾期交證，每日向乙方賠付已付款 0.1%的遲延履行金。
3、乙方中途毀約，定金歸甲方所有；甲方中途毀約，甲方雙倍返還定金給乙方。
4、房屋過戶或交付后，如發生違約，賠付規定的延遲履行金，合同照常履行。
5、如因國家、銀行或房管、稅務、土管部門政策變化等不可歸責于合同各方的不可抗力、不可預見
因素，導致過戶或貸款延期等情形，甲、乙雙方均互不承擔違約責任。
第八條、【該房屋抵押、租約及水電情況】
該房屋已經設定抵押，甲方保證應于_________年______月______日前償還貸款并辦理抵押注銷手續，取回該房屋證件并按合同約定予以交付。
甲方已經將該房屋對外租出并確認承租人已放棄優先購買權，乙方承諾此買賣不破壞原有租賃關系，原租賃合同繼續有效。
電費：電卡預存供電所按時繳納專人集中收取，水費：自來水公司繳納專人集中收取。
第九條、【有關承諾】
1、甲方保證該房屋沒有產權及債權債務糾紛，對該房屋享有合法所有權和處置權。
2、雙方保證根據履行合同的需要，及時提供完整、真實、合法、有效的相關資料，及時配合簽署相關文件等。甲乙雙方對其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔責任。
3、本合同及附件（該房屋附屬設施清單為本合同附件）為雙方共同商定，均無異議，并均征得共有權人或家庭成員的同意，如因共有權人或家庭成員原因造成違約，由違約方承擔全部責任；乙方與他人共同購買的，由乙方自行協商產權份額分配。
4、如申請貸款，乙方保證銀行信用記錄良好并及時足額支付約定的各項稅、費；保證積極配合親臨簽署相關文件等。貸款利息遵照所在銀行現時政策執行，房產局收費（如貸款評估費等）由乙方到房產局繳納，銀行收費（如貸款保險費等）由乙方向銀行繳納。
第二部分 居間服務部分
第一條、【居間服務】丙方提供以下居間服務。
1、接受乙方購房委托并為其提供售房信息，陪同看房；丙方建議僅供乙方參考；
2、接受甲方的售房委托并為其聯系合適的買方；丙方建議僅供甲方參考；
3、向甲、乙雙方報告并提供訂立合同的機會，為促成雙方簽訂《居間買賣合同》提供媒介服務；
第二條、【見證服務】居間服務履行完畢，《居間買賣合同》簽署之后，丙方免費提供見證服務。
1、見證房款交接；2、見證房屋交接。
第三條、【其他服務】
1、經甲、乙雙方協商，決定委托丙方提供托管服務。為敦促雙方如期履行合同，甲、乙雙方約定由丙方托管購房定金、房屋證件等資料，托管資金視同甲方已收訖乙方房款，《居間買賣合同》約定的相關義務履行完畢，丙方敦促雙方履行義務后即為托管結束，在托管期間，任何一方不得單方以任何理由拿走托管物品或資金。
經甲、乙雙方協商，決定不委托丙方提供托管服務；由甲、乙雙方自行督促履行合同。
2、受甲、乙雙方委托，丙方可以提供過戶及貸款相關手續的咨詢、代辦服務。
經甲、乙雙方協商一致，決定不委托丙方代辦過戶的，按《居間買賣合同》中約定，自行辦理過戶手續。丙方已告知甲、乙雙方，房地產交易以向房地產主管部門辦理產權登記轉移手續為準，涉及共同購買的，乙方自行確定產權分配份額與丙方無關。
經甲、乙雙方協商一致，決定共同委托丙方代辦過戶和申請銀行貸款，過戶稅費 元整（￥元），過戶代辦費 元整 ；貸款手續費元整，前述費用均由乙方承擔，并于合同簽署當日一次性支付丙方。
3、在本合同簽署三日內，甲、乙雙方根據履行合同的需要，向丙方及時提供完整、真實、合法、有效的相關資料（含過戶或貸款等必備資料）；甲乙雙方對其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔《居間買賣合同》約定的責任。
第四條、【居間服務報酬】
甲方承擔居間服務費：房屋總價款× 即元整，
乙方承擔居間服務費：房屋總價款× 即元整。
服務報酬應在合同簽署當日一次性由甲、乙雙方各自支付丙方，逾期支付一日，賠付丙方房屋總價款0.1%的違約金。
第十條、【違約責任】
1、如甲方或乙方發生違約，已收服務費不予退還，守約方損失由違約方承擔。
2、如因甲方或乙方違約造成過戶或貸款延期、合同無法履行等情形，守約方可依《居間買賣合同》追究違約方責任，丙方免責。
3、如因國家、銀行或房管、稅務、土管部門政策變化等不可歸責于合同各方的不可抗力、不可預見因素，導致過戶或貸款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承擔違約責任。
第三部分 其他約定
第一條 【本合同與其他文件的沖突解決】
三方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成，依據中華人民共和國法律向英山縣人民法院起訴。
第三條【合同數量及持有】【合同生效】【合同附件】
本合同及其附件一式 3 份，買方 1 份，賣方 1 份，居間服務方 1 份，合同附件（該房屋交接清單）為本合同組成部分，均具同等法律效力，自三方簽字之日起生效。
甲方或其代理人： 身份證號：電話：
乙方或其代理人： 身份證號：電話：
丙方：丙方或其代表簽字：
合同簽訂日期： 年 月 日
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