買(mǎi)賣(mài)合同范本及常見(jiàn)問(wèn)題
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？下面聽(tīng)小編一一道來(lái)。【農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本】
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人 同意，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方，該院落具體位置為：
東鄰： 西鄰：
南鄰： 北鄰：
登記長(zhǎng)度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。
二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：
三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ;即人民幣小寫(xiě) 元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。
四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
八、 其它：
1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。
3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。
甲方(賣(mài)方)： (印) 身份證號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
乙方(買(mǎi)方)： (印)身份證號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
村委會(huì)意見(jiàn)：
村委會(huì)蓋章： 年 月 日
【注】買(mǎi)賣(mài)合同中的常見(jiàn)陷阱：
一、當(dāng)事人的名稱/姓名和住所
陷阱(主要是合同主體資格問(wèn)題)包括：
1、合同當(dāng)事人是否是合法的權(quán)利主體，這里面不僅涉及是否辦理工商注冊(cè)登記，還涉及是否具備協(xié)議執(zhí)行資格(即是否具備執(zhí)行協(xié)議主要目的經(jīng)營(yíng)范圍;是否具備對(duì)應(yīng)行業(yè)資質(zhì));
2、代理人是否有代理權(quán)限;
3、合同另一方屬于自然人的，還需關(guān)注自然人是否為本人等。
如果主體不適格，將導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。
二、標(biāo)的
陷阱：1、利用當(dāng)事人對(duì)產(chǎn)品的不熟悉，將成套產(chǎn)品拆零，以達(dá)到多計(jì)價(jià)或少發(fā)貨目的;2、產(chǎn)品的牌號(hào)、商標(biāo)不清楚，規(guī)格、型號(hào)混淆或缺失;3、產(chǎn)品以次充好，以低端產(chǎn)品代替高端產(chǎn)品等。
三、數(shù)量
陷阱1：賣(mài)方籠統(tǒng)規(guī)定數(shù)量，如一車(chē)、一批、一箱、一套等。
陷阱2：賣(mài)方不寫(xiě)合理?yè)p耗，或合理?yè)p耗寫(xiě)得太多，導(dǎo)致買(mǎi)方損失。
陷阱3：賣(mài)方對(duì)于裸裝的'農(nóng)產(chǎn)品或者工礦產(chǎn)品，不寫(xiě)溢短裝率，根據(jù)市場(chǎng)行情決定多裝還是少裝。
四、質(zhì)量
陷阱1：不寫(xiě)具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品不寫(xiě)備件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);憑樣品買(mǎi)賣(mài)的，不封存樣品。
策略：合同寫(xiě)清楚具體適用得國(guó)家、行業(yè)還是企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的主件和備件產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都要寫(xiě)清楚;憑樣品買(mǎi)賣(mài)的，封存樣品。
陷阱2：賣(mài)方將質(zhì)量檢驗(yàn)期限寫(xiě)的過(guò)短，導(dǎo)致產(chǎn)品收到后，買(mǎi)方根本沒(méi)時(shí)間檢驗(yàn)而被視為驗(yàn)收合格，或者因倉(cāng)促驗(yàn)貨而沒(méi)時(shí)間發(fā)現(xiàn)根本問(wèn)題;或者保質(zhì)期寫(xiě)的太短，影響了買(mǎi)方的利益。
五、價(jià)款
陷阱：買(mǎi)方只寫(xiě)總價(jià)，支付期限，不寫(xiě)單價(jià)和支付方式，導(dǎo)致賣(mài)方收款風(fēng)險(xiǎn)。
六、履行期限、地點(diǎn)和方式
陷阱1：不寫(xiě)交貨時(shí)間，或者交貨時(shí)間約定不明，如約定幾月幾號(hào)之前，幾月幾號(hào)到幾月幾號(hào)之間。導(dǎo)致買(mǎi)方不能準(zhǔn)時(shí)收貨，延誤商機(jī)。
陷阱2：賣(mài)方不寫(xiě)交貨地點(diǎn)和方式，導(dǎo)致價(jià)格已包含運(yùn)費(fèi)，賣(mài)方卻不提供運(yùn)輸服務(wù)，造成買(mǎi)方的損失。
策略：寫(xiě)清楚交貨地點(diǎn)和方式，以及價(jià)格是否已包含運(yùn)費(fèi)，是自提、站到站還是門(mén)到門(mén)。特別注意，除了合同外一定要保存好發(fā)貨單等交驗(yàn)貨物的證據(jù)。
七、違約責(zé)任
陷阱：有可能違約的一方不寫(xiě)違約責(zé)任或者將違約責(zé)任規(guī)定得過(guò)小，導(dǎo)致違約成本低，隨意違約。
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