小區停車位買賣合同范本
小區停車位買賣合同范本
甲方(車庫出賣人)：xx省xxxx房地產公司
電話：_________________
乙方(車庫買受人)：_________________
電話：_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協議：_________________
一、乙方通過公開拍賣競得xx小區幢號車庫，屬結構。
二、乙方按規定付清成交款(大寫：_________________)，拍賣傭金(大寫：_________________)。
三、甲方統一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規定：_________________
1、不準將車庫以經營用途使用;
2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區以外的住戶或單位使用;
3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統一登記;
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶產生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車。在小區內應緩行，并注意行人車輛，如發生交通意外自行負責;小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶;
7、嚴格遵守物業管理條例及物管公司對小區管理的相關規定，自覺服從管理人員的管理。
乙方須與小區物管公司簽訂《車庫物業管理委托合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。
甲方：_________________xx省房地產公司乙方：_________________
代表：_________________
日期：_________________日期：_________________
閱讀延伸：二手車位交易買賣雙方需繳納哪些稅?
車位交易需要提交什么材料?需要繳納哪些稅?公積金是否可以提取，用來購買車位?不少讀者撥打熱線89086776，或@快房網寧波站，提出了這些疑問。在此，我們收集了幾個大家關注的問題，咨詢了房產交易中心以及相關公積金、契稅部門，做出解答，以供讀者參考。
問：現在想買一個擁有獨立產權的車位，需要提交哪些材料?
答：需要提交交易合同、雙方身份證、房產證、土地證等材料，雙方本人一起到場進行辦理。收取房產交易費12元/平方米，登記工本費550元/件。
如果賣出方本人無法到場，由他人代辦，需要出具公證委托;如果買進方本人無法到場，由他人代辦，出具一般委托書即可。
問：由于停車不便，想在所住的小區內購買一個車位，現在房子屬于老小區，請問二手車位交易需要繳納哪些稅?
答：二手車位交易需要進行評估的程序。先要在寧波市房產交易與權籍管理中心進行預受理，隨后到相關契稅部門，進行評估取號，隨機選取評估公司，評估公司進行實地評估一般需要7個工作日，評估費用由相關契稅部門承擔。然后按照評估價格評判上報的.車位成交價，低于評估價格的要按照評估價格確定的計稅價格計算繳稅。最后再到房產交易中心進行正式受理。
二手車位交易屬于非住宅交易，買進方需要繳納3%的契稅和印花稅。
賣出方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：
一、賣出方提供原購買發票。營業稅及附加：轉讓收入減去購買價款后按差額的5.6%征收;個人所得稅：按轉讓收入差額的20%征收;土地增值稅：按照差價的30%-60%(四級超率累進稅率)征收。
二、賣出方未提供原購買發票。營業稅及附加：按照轉讓收入全額的5.6%征收;個人所得稅：按轉讓收入核定征收2%;土地增值稅：按轉讓收入核定征收5%。
印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進行征收。
值得注意的是：贈與、繼承的車位出售，必須按照轉讓收入差額來進行征稅，包括營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。
問：目前居住在江東，有一套住房，無貸款�，F在需要購買一個產權車位，問一下公積金是否可以提取用來購買車位?
答：購買車位，不能提取使用住房公積金。
職工購買自住住房，才可以提取住房公積金。
根據相關規定，職工發生住房消費，符合以下情形之一的，可提取使用本人賬戶內的住房公積金：(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還購建翻修自住住房貸款本息的;(三)職工本人、配偶及直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難，用于支付物業專項維修資金、物業服務費等費用的。
職工喪失繳存住房公積金條件，符合以下之一情形，可以提取住房公積金，并利隨本清作銷戶提取。
(一)退休的;(二)基本喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;(三)職工與所在單位終止勞動關系未重新就業滿5年，或滿2年且家庭生活嚴重困難的;(四)持有總工會核發的《特困職工證》或民政部門核發的《寧波市最低生活保障金領取證》《寧波市城區社會扶助證》，并與單位終止勞動關系未重新就業的;(五)工作調動并戶口遷出寧波市，或者出國、出境定居的;(六)職工死亡或者被宣告死亡的;(七)非寧波市戶籍職工與所在單位終止勞動關系并離開寧波市的。
問：之前在海曙鼓樓附近買了一套二手房，現在想購買一個產權車位，目前小區內產權車位價格比較高，想問下有沒有銀行針對購買車位有商業貸款?
答：經咨詢，中行、農行、建行目前二手房車位貸款都不辦理。房子和有產權的車位一起配套購買，在工行可以貸款，但目前還沒有單獨針對車位的貸款。
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