標準版集資房買賣合同范本

　　集資房買賣合同簡潔版范本

　　甲方：姓名 身份證號碼：職業(yè)： 工作單位

　　住址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　乙方： 姓名 身份證號碼 ：

　　住址 ：郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　鑒于：

　　1、甲方單位現(xiàn)準備在 通過集資建設臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

　　2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

　　3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

　　4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

　　5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權屬于乙方所有。

　　6 、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人

　　為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權特簽訂以下協(xié)議：

　　第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權實際人約定

　　1、甲方單位集資建設的房屋坐落于 ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權。

　　2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權人。

　　第二條：集資款項繳納

　　1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

　　2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

　　3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)

　　第三條、集資建房手續(xù)辦理

　　甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權。

　　第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權人對該房屋的所有權益。

　　二)產(chǎn)權證的辦理和取得

　　1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權予乙方名下的各種文件和資料。

　　2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產(chǎn)權證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)

　　3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第五條、甲方報酬

　　因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 45 日內(nèi)給付甲方相應報酬伍萬元整(50000)元。

　　第六條除集資款外的費用承擔

　　本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報酬 萬元整( )元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔。

　　第七條、違約責任

　　1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋(協(xié)議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。

　　2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

　　第八條 聲明及保證

　　鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的'同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。

　　第九條 協(xié)議的變更

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十條 爭議的處理

　　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

　　第十一條 補充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十二條 協(xié)議的效力

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

　　2、本協(xié)議一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　公證人：(簽字)

　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日

　　集資房買賣合同通用版范本

　　甲方：

　　姓名：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：

　　姓名：

　　身份證號碼 ：

　　住址：

　　聯(lián)系電話：

　　鑒于：

　　1、甲方通過集資建設樓房，在 擁有住房一套。

　　2、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權轉(zhuǎn)讓于乙方。

　　3、甲方確認以其名義取得的本處集資房房屋產(chǎn)權完全屬于乙方所有。

　　4、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權 過戶至乙方名下期間，甲方只是該集資房 的名義產(chǎn)權人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人，擁有對該房屋的所有權益。

　　為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方取得位于 的房屋產(chǎn)權特簽訂以下協(xié)議：

　　第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權實際人約定

　　1、甲方集資房屋坐落于 ，建筑面積 76.9平方米。面積如有不符的，無論實際面積是大于還是少于76.9平方米，甲乙雙方均同意接受，均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜嗬��?/p>

　　2、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權人。

　　第二條、集資建房手續(xù)辦理

　　甲方應按要求，及時辦理各種手續(xù)，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權。

　　第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權益交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權人對該房屋的所有權益。

　　二)產(chǎn)權證的辦理和取得

　　1、房屋具備辦理房屋所有權證條件時甲方積極配合取得該房屋產(chǎn)權證書 >，并在可以過戶之日起3個月內(nèi)，將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權證、土地使用權證協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)

　　2、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時或永久無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第四條、集資房款

　　甲方以人民幣 的總價出讓其集資房予乙方，乙方在本協(xié)議簽訂后，于2014年 月 日，先向甲方支付購房款人民幣 ，同時甲方將房屋及該房屋相關的手續(xù)、證件交給乙方。至甲方于2014年10月1日將房屋實際交付給乙方時，乙方將余款人民幣 付給甲方。

　　第五條、除集資款外的費用承擔

　　本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本套集資房的房款共 外。不再向乙方收取任何額外的費用。

　　第六條、在本合同約定的房屋過戶之前，由于乙方原因，需將房屋轉(zhuǎn)讓于第三方時，甲方必須應乙方要求，按本合同格式與第三方簽訂合同，不收取任何費用。

　　甲方： 乙方：

　　證明人：

　　第七條、違約責任

　　1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應向乙方支付承擔與甲方所建設房屋(協(xié)議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金 >.甲方應當于乙方付清房款后12日內(nèi)交付房屋給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。

　　2、協(xié)議簽訂后，乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

　　3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無效為由提出解除合同的，須賠償對方 萬元經(jīng)濟損失。

　　第八條、聲明及保證

　　鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權利。且本次交易的集資房不存在任何債務關系。

　　第九條、協(xié)議的變更

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出30天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十條、爭議的處理

　　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交漳州仲裁委員會仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條、補充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十二條、協(xié)議的效力

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　2、本協(xié)議共二頁，一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　簽訂地點：

　　甲方：

　　乙方：

　　證明人：

　　年 月 日

　　集資房買賣合同效力如何?

　　一、集資房買賣合同效力如何

　　根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定，合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。

　　單位集資建房，實質(zhì)上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權人，但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認定合同無效的依據(jù)。

　　綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時，合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。

　　二、哪些房子屬于集資房

　　1、單位職工集資建房方式

　　單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發(fā)建設。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設部發(fā)文，自自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。

　　2、個人集資建房方式

　　即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟適用住房政策和限制商品房政策。

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