商品買賣合同

時間：2021-01-30 16:14:23 買賣合同范本我要投稿

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2015商品買賣合同

　　隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，很多場合都離不了合同，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的2015商品買賣合同，希望能夠幫助到大家。

2015商品買賣合同

2015商品買賣合同1

　　合同編號：_____

　　簽訂日期：_____

　　簽訂地點：_____

　　經供方：___需方：___充分協商，簽訂本合同。

　　在執行中，任何一方不履行合同，應承擔違約責任。

　　1.商品

　　┌───┬────┬────┬─────┬────┬────┬────┐

　　│品名　│　規格　│單位　　│　數量　　│單價　　│金額　　│　備注　│

　　├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

　　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│

　　├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

　　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│

　　├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

　　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│

　　├───┴────┴────┴─────┴────┴────┴────┤

　　│貨款共計人民幣(大寫)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　└──────────────────────────────────┘

　　2.商品質量：

　　3.作價辦法：

　　4.交貨時間：

　　5.包裝要求及費用負擔：

　　6.質量檢驗及驗收方式：

　　7.結算方式：

　　8.運輸辦法：

　　9.供方違約責任：

　　(1)產品品種、規格、質量不符合規定，需方同意收貨的，按質論價;需方不同意收貨的，由供方負責處理，并承擔因此造成的損失。

　　(2)未按合同規定的數量交貨，而需方仍有需要的，應照數補交，按延期交貨處理。完不成合同任務，不能交貨的，應償付需方應交貨總值__%的違約金。

　　(3)包裝不符合規定，必須返修或重新包裝，應承擔支付的費用和損失;需方不要求返修或重新包裝，要求賠償損失的應予賠償損失。

　　(4)未按合同規定時間交貨，每延期交貨一個月，應償付需方以延期交貨部分貨款總額的違約金。

　　(5)不符合同規定的產品，在需方代保管期內，應償付需方實際支付的保管、保養費。

　　(6)產品錯發到貨地點或接貨單位，除按合同規定負責運達到貨地點或接貨單位外，并承擔因而多付的運雜費和造成延期交貨的責任。

　　10.需方違約責任：

　　(1)變更產品品種、規格、質量或包裝規格給供方造成損失時，應賠償供方實際損失。

　　(2)中途無故退貨，應償付供方以退貨部分貨款總值___%的違約金。

　　(3)自提產品未按規定日期提貨，每延期一天，按照銀行延期付款規定，償付供方違約金。

　　(4)未按合同規定的驗收辦法和時間驗收，應償付供方因延期驗收造成的損失;無故延期驗收超過三個月即按中途退貨處理。

　　(5)未按合同規定日期付款，每延期一天，按照銀行延期付款規定償付供方違約金。

　　(6)實行送貨或代運的產品無故拒絕接貨，應承擔因此造成的損失和運輸部門的罰金。

　　11.風險的承擔

　　12.爭議解決的辦法

　　13.供需雙方由于人力不可抗拒和非企業本身造成的原因而不能履行合同時，應當立即通知對方，經雙方協商或合同管理機關查實證明，可免予承擔經濟責任。

　　14.上述條款如有未盡事宜，應以書面補充，作為附件。

　　有效日期自____年__月__日起至____年__月__日止。

　　┌───────────────┬──────────────────┐

　　│供方：　　　　　　　　　　　　│需方：　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│代表：　　　　　　　　　　　　│代表：　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│地址：　　　　　　　　　　　　│地址：　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│電話：　　　　　　　　　　　　│到站：　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│開戶銀行：　　　　　　　　　　│電話：　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│帳號：　　　　　　　　　　　　│開戶銀行：　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　│帳號：　　　　　　　　　　　　　　　│

　　└───────────────┴──────────────────┘

2015商品買賣合同2

　　1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

　　2、本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　3、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

　　4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

　　6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

　　7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。

　　8、本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，并簽名：_____________。

　　合同當事人：

　　甲方（賣方）：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ ；

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　乙方（買方）：______________________________________________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；

　　身份證 / 護照 / 營業執照號碼：_______________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ ；

　　移動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .

　　委托（法定）代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　身份證：_____________________________________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ .

　　委托代理機構：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：______________ ；資質證書號碼：________________ ；

　　法定代表人：________________ ；聯系電話：____________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱）。該項目的有關批文如下：

　　1 、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________ ；編號：___________ ；

　　2 、《國有土地使用權證》

　　頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局；

　　編號： ___________ ；

　　3 、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________ ；編號：___________ ；

　　4 、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1 、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。

　　第三條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售）建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：___________ ；資質證書號碼：___________________ ；

　　法定代表人：__________________ ；聯系電話：__________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第四條物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1 、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；

　　2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；

　　3 、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；

　　4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米以上（含 2.20 米）。

　　5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　（ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

　　（ 2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7 、_____________________________________________________________________ ；

　　8 、_____________________________________________________________________ 。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1 、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2 、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

　　1 、一次性付款

　　總金額（___________幣）：___________ 元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。

　　2 、分期付款

　　（ 1 ）第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 4 ）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（ 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　3 、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是 _______________________________________________ 。

　　委托代理人：______________________________________________ ；

　　注冊地址：________________________________________________ ；

　　營業執照號碼：____________ ；資質證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：______________ ；聯系電話：___________________ ；

　　通訊地址：________________________________________________ ；

　　郵編：____________________________________________________ 。

　　（ 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　（ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4 、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________ ；

　　監控賬號：____________________________________________________ 。

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1 、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2 、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3 、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　第九條備案確認

　　_____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起 10 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；

　　2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3 、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________ 。

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　（ 1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續履行。

　　（ 2 ）逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。

　　2 、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十五條面積確認及面積差異處理

　　根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

　　1 、方式一

　　（ 1 ）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算；

　　（ 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比= （實測計價面積－合同約定計價面積）/ 合同約定計價面積× 100 ％。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　（ 1 ）_______________________________________________ ；

　　（ 2 ）_______________________________________________ ；

　　（ 3 ）_______________________________________________ ；

　　（ 4 ）_______________________________________________ 。

　　第十六條規劃、設計的變更

　　該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。

　　第十七條權利瑕疵擔保

　　甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

　　若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

　　第十八條產權登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

　　1 、甲方辦理

　　甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

　　在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

　　2 、乙方辦理

　　在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：

　　1 、乙方單方面解除合同并退房。

　　2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。

　　3 、___________________________________________________________。

　　第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十一條乙方單方解除權的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1 、___________________________________________________________ ；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ ；

　　4 、___________________________________________________________ ；

　　5 、___________________________________________________________ 。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1 、___________________________________________________________ ；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十三條保修責任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的`損壞，甲方不承擔責任。

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

　　附件三：前期物業管理服務合同

　　附件四：裝飾、設備標準

　　1、外墻：

　　2、內墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛生間：

　　8、陽臺：

　　9、電梯：

　　10、其它：

　　附件五：合同補充協議

2015商品買賣合同3

　　買方：_______________________________賣方：____________________________________

　　一、買方訂購以下產品型號配置：

　　二、質量

　　賣方提供的貨物必須是符合原廠質量檢測標準和國家質量檢測標準以及合同規格和性能要求。

　　三、交貨方式、時間、地點

　　賣方須在本合同簽訂后10日內交貨，由賣方送至內蒙古額濟納旗買方工地，賣方派去現場的只是系統調試工作人員，買方必須配合人員卸貨搬運至指定教室，當場交貨。

　　四、驗收

　　貨物到達后，由賣方完成對的貨物安裝調試，由買方對貨物的品種、質量、型號、數量進行檢驗，如發現貨物的品種、質量、型號、數量與合同規定不符，買方有權拒絕接受。貨物由買方驗收合格并運走后，賣方不承擔貨物的品種、型號、數量與合同規定不符的責任。

　　五、貨款支付

　　買方首交訂貨款（即人民幣：xx元）。貨到指定地點后買方查驗后付貨款（即人民幣：xx元），安裝完畢，買方驗收合格后，買方20日內一次性支付全部余額貨款。（即人民幣：xx元）。

　　六、售后服務

　　本合同所指的貨物自驗收合格之日起，按_3_年內免費保修，具體實施辦法見產品保修卡；如是硬件本身的故障，免費上門服務；如是操作系統崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門服務，賣方收取一定的服務費；送修免費。

　　七、違約責任

　　買方無正當理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額30‰的月利率滯納金；賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數量、質量不符合合同規定標準的，買方有權拒收；賣方不履行售后服務的有關義務，對買方造成損失，買方有權追索。

　　八、爭議解決

　　本合同發生爭議產生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。

　　九、合同生效

　　本合同一式兩份，賣方與買方各執一份。合同自雙方簽字之日起生效，購買日期：______年______月____日。

　　十、本合同未盡事宜，經買賣雙方協商一致并按合同法有關規定處理。

　　買方：___________（簽章）賣方：__________（簽章）

2015商品買賣合同4

　　合同編號：______________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　委托代理機構：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人：______________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】___________________________________

　　地址：_____________________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________ 聯系電話：____________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________ 國籍：________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________ 電話：_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為____________________。

　　該地塊土地面積為________________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_________________ 。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為_______________________ 。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第______【幢】【座】_________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途為______________，屬___________結構，層高為__________，建筑層數地上___________層，地下_____________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

2015商品買賣合同5

　　合同編號：___________

　　甲方（賣方）：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　營業執照號碼：________________________________

　　資質證書號碼：________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　委托代理機構：________________________________

　　資質證書號碼：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　乙方（買方）：________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照號碼】：__________

　　國籍：________________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱

　　本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為_________。

　　第二條本商品房銷售依據

　　甲方銷售的商品房為下列第__________項：

　　1．現房。《房地產權證》號：_________________________。

　　2．預售商品房。《商品房預售（預租）許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________。

　　第三條乙方所購商品房的基本情況

　　座落：_________區縣（市）鎮________路________街、巷________號________幢________號；總層數________；單元_________；所在層次_________；房號_________；

　　結構_________________________（按說明填寫）；

　　戶型_________________________（按說明填寫）；

　　用途_________________________（按說明填寫）；

　　建筑面積（m2）_____________________________；

　　套內單價_________________________（元／m2）；

　　軸線范圍___________________________________。

　　說明：

　　1．該商品房戶型圖見本合同附件一；

　　2．有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二；

　　3．該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；

　　4．該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；

　　5．結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]；

　　6．戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

　　7．用途分類：住宅類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房][其他用房]。

　　第四條計價方式與價款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1．按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

　　2．按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

　　第五條付款方式及期限

　　本項目商品房預售資金監管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1．一次性付款：_______________________

　　2．分期付款：_________________________

　　3．按揭付款：_________________________

　　第六條交房期限及交付條件

　　屬現售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_________日內告知乙方的。

　　2．_________________________________________________________。

　　3．_________________________________________________________。

　　第七條交房手續的辦理

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1．_________________________________________________________

　　2．_________________________________________________________

　　3．_________________________________________________________

　　第八條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1．逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；

　　2．逾期超過_________日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。

　　第九條甲方逾期交房的違約責任

　　除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1．逾期不超過______日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；

　　2．逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。

　　第十條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1．合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內（含3％）的，據實結算，多退少補。

　　2．合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由甲方據實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　實測面積 - 約定面積 × 100%

　　面積誤差比= ───────────────

　　約定面積

　　經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾

　　甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

　　1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．_________________________________________；

　　3．_________________________________________；

　　4．_________________________________________；

　　5．_________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

　　乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

　　如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：

　　1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2．_________________________________________

　　3．_________________________________________

　　第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1．于_________年_________月_________日前通水；

　　2．于_________年_________月_________日前通電；

　　3．于_________年_________月_________日前通氣；

　　4．_________________________________________；

　　5．_________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．_________________________________________

　　2．_________________________________________

　　第十五條關于合同登記和產權登記的約定

　　現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

　　預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內，應辦理《房地產權證》。

2015商品買賣合同6

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　企業資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監管銀行：______________________________

　　監管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

　　4.________________________________________________________________________________ .

　　如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的；

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________ .

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　　（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

　　（3）變更房屋節能措施及指標；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________ .

　　第十四條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。

　　第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條前期物業服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

　　監管銀行：_______________________________________________________________

　　監管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。

　　第二十條文書送達

　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件六），但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人（簽章）______________ 買受人（簽章）______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________（簽章） ______________________（簽章）

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

2015商品買賣合同7

　　1：對格式條款有兩種以上解釋的，應該作出不利于格式條款提供方的解釋，商品買賣合同法。格式條款和非格式條款不一致的，應采用非格式條款。（合同法第41條）

　　2：合同無效的法定情形

　　一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國際利益（只有損害國家利益才無效）

　　二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益

　　三：以合法形式掩蓋非法目的

　　四：損害社會公共利益

　　五：違反法律、行政法規的強制性規定。

　　（合同法第52條）

　　買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。

　　3：先履行抗辯權：當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。（合同法第66條）

　　4：合同法定解除：當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，合同范本《商品買賣合同法》。（合同法94條）

　　5：違約金：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少。（合同法第114條）

　　6：定金：給付定金一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務的，應當雙百返還定金。定金應當以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額不得超過主合同標的額的20%。（合同法第115條）

　　7：因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三方追償。（合同法第115條）

　　8：解決合同爭議的途徑：當事人采取仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效除外。不能仲裁的事項有：婚姻，收養，監護，撫養，繼承糾紛；依法應該由行政機關處理的行政爭議。（合同法第128條）

　　9：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。（合同法第186條）

　　10：贈與的法定撤銷：

　　一：嚴重侵害贈與人或者贈與人的***屬

　　二：對贈與人有撫養義務而不履行的

　　三：不履行贈與合同約定義務。贈與人的撤銷權自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使（合同法192條）

　　11：民間借貸利率：最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數），超出此限度的，超出部分利息不予保護（合同法第211條）

2015商品買賣合同8

　　買方：

　　賣方：

　　根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規之規定，經買賣雙方充分協商，特訂立本合同，便共同遵守。

　　一、貨物名稱、價格、數量等

　　1、貨物名稱、價格、數量等：

　　序號名稱型號單位數量單價金額品牌

　　合計人民幣： (大寫)：

　　2、本合同貨物單價為固定綜合單價，包含以下的內容：

　　(1)貨物原價、包裝費、稅金、保險及市場價格波動等風險;

　　(2)安裝費、調試費、售后服務費等費用;

　　(3)裝卸車費用、運輸費用;

　　(4)隨機備品、配件、工具等費用;

　　(5)試驗、檢測費用;

　　(6)其它必要的費用。

　　3、本合同采購貨物數量為暫定數量，當實際供貨數量與合同清單數量不一致時：

　　(1)合同清單上有規格型號的，單價不作調整，數量按實結算;

　　(2)合同清單沒有該規格型號的，賣方經買方同意并定價后送貨，最終以買方、工程監理(業主)共同驗收合格的數量為準。

　　二、質量標準、質保期限：

　　1、賣方嚴格按照合同約定的標準供貨，確保所供產品是全新、未使用的，完全符合標準的技術、規格、性能以及環境保護等要求。

　　2、賣方對其所供的貨物質量實行三包，即包退、包換、包修，相關標準按照國家規定執行。

　　3、本合同項下貨物質保期為年，保修期從之日起算。

　　三、交貨時間：

　　買方將本批次需貨清單以傳真或書面形式通知賣方后個工作日內。

　　四、交貨地點、期限：

　　賣方將貨送至項目并卸至指定地點，到達指定地點后小時內通知買方驗收，由于賣方未及時通知收貨所造成風險由自行承擔。

　　五、包裝要求及包裝物回收：

　　1、貨物包裝應適用于遠距離運輸，防潮、防震、防銹和防粗暴裝卸，確保貨物安全無損的運抵現場，由于包裝不善引起的貨物毀損、缺失等風險由賣方承擔。

　　2、包裝物必須符合環保要求且可回收利用，需要賣方回收包裝物時，賣方應不收取任何費用的無條件回收。

　　六、運輸方式及風險承擔：

　　運輸方式賣方自定，運輸過程中遵守相關國家道路交通法律法規，并做好裝載、運輸中的貨物防護，因運輸所造成的貨物毀損、缺失等風險由賣方承擔。

　　七、配件、備品、工具：

　　配件、備品、工具等隨貨物本體供應，應符合國家相關標準，不另行計價收費。

　　八、合理損耗、自然減(增)量計算：

　　無損耗，按實際計量檢測數量計算。

　　九、貨物驗收：

　　1、賣方將貨物送到指定地點后個工作日內，買方通過第種計量方式進行數量驗收：①點件;②檢斤;③檢尺;④檢斤理論換算;⑤檢尺理論換算。

　　2、在進行貨物數量驗收的同時，買方會同工程監理(業主)對貨物外觀進行現場抽檢，并核對賣方提供的質量證明文件中各種技術參數與合同約定的符合性;買方及工程監理(業主)的收貨驗收僅作為感觀合格的依據，不能免除賣方對產品內在質量所負的責任。

　　3、買方有權隨時將賣方所供材料送到有資質的第三方進行檢測：(1)檢測合格，檢測費用由買方承擔;(2)檢測不合格，全部退貨，檢測費用由賣方承擔并向買方承擔違約責任。

　　4、買方可對貨物的生產過程進行監控，賣方應予以配合包括引導監控人員至生產現場、提供原材料的質量證明文件等。

　　5、賣方須隨貨提供本批次貨物合格證、質量證明書、檢驗報告等質量證明文件，并提供至少一套包括使用說明書、圖紙等完整的技術資料，否則不予驗收。

　　6、貨物驗收后，買方發現貨物的品種、型號、規格、質量等不符合約定時，應在個工作日內提出異議，否則應視為驗收合格，但在短時間內未發現的質量問題除外。

　　7、買方應及時接收并驗收賣方單證齊全的貨物，不得無故拖延、責難;

　　十、安裝調試：

　　如所采購貨物是由買方安裝調試的，賣方在接到買方通知后小時內派專業技術人員至現場進行安裝調試，賣方人員的差旅、勞務等費用均由賣方承擔。

　　十一、結算及付款方式、時間：

　　1、根據買方需貨進度及驗收合格后的數量進行結算。

　　2、本合同總價款，合同生效后日內預付，貨物驗收合格后天內支付貨款%，然后在日內付至 %，余款作為質量保證金,賣方收款后提供相應收款憑證。

　　3、買方通過銀行轉賬將貨款付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶見后。

　　4、質量保證金支付：(1)雙方無爭議時，質保期滿后工作日內付清;(2)雙方有爭議時，在爭議解決且理賠結束后個工作日內付清。

　　十二、售后服務：

　　1、質保期內，賣方應根據貨物保養需要或者接到買方維修通知后日內派專業技術人員進行維修及保養，期間所發生的費用含人員工資、差旅費用、更換配件等均由賣方承擔。

　　2、賣方在接到買方通知后日后未派員進行維修保養時，買方有權自行委托其他專業人員進行維修并向賣方追究違約責任。

　　十三、合同解除：

　　1、賣方延期供貨日或供貨不符合約定再次供貨仍不符合約定時，買方可以書面通知解除本合同并追究違約責任。

　　2、買方延期付款日，賣方可以書面通知解除本合同并追究違約責任。

　　3、如因工程設計變更等原因導致合同不能繼續履行時，買方可解除本合同并不承擔違約責任，但應及時書面通知賣方。

　　4、賣方不配合買方對貨物生產過程進行監控，經協商后未能達成一致時，買方有權解除本合同并追究違約責任。

　　5、賣方收到合同解除通知后應立即停止生產和供貨，否則為此造成的擴大損失自行承擔。

　　十四、特別約定：

　　1、賣方送貨單上所標明的單位與本合同的出賣方不一致時，買方有權拒絕收貨;

　　2、賣方送貨單上的條款與本合同不一致時，以本合同為準;

　　3、賣方及其委托的送貨人員在進入買方的施工現場時要嚴格遵守施工現場的安全管理制度，如發生意外責任由賣方承擔;

　　4、當所采購貨物有剩余且該貨物外觀和質量未受影響的情況下，買家可以原價退貨給賣家，由于退貨所產生的運輸費、包裝費、裝卸費等費用由買家承擔。

　　5、雙方聯系地址、電話等發生變化的，應當及時通知到對方，否則按本合同列明的聯系方式無法與聯系對方時，責任自負。

　　6、賣方應當在簽訂合同時向買方提供其合法經營的證明文件，作為本合同附件。

　　十五、違約責任：

　　1、賣方違約給買方造成損失的，除應賠償買方全部損失(含實際損失、間接損失)外還應按實際損失的30%支付懲罰性違約金;其中間接損失包括可得利益損失、為實現權利的費用如差旅費、公證費、評估費、律師費等。

　　2、買方延期付款時，賣方可按央行同期存款利率要求買方支付欠付貨款的利息作為違約金。

　　十六、爭議的解決：

　　本合同在履行過程中發生爭議，先由雙方協商解決;協商不成時，雙方均可向買方所在地人民法院訴訟。

　　十七、商業秘密

　　雙方無論何種原因終止、解除本合同，賣方均對其知悉的商業秘密承擔保密義務;買方商業秘密包括賣方在簽訂和履行本合同中知悉的技術信息和經營信息等;非為履行本合同義務之需要并經買方書面同意賣方不得使用、披露該商業秘密，否則應該承擔違約責任。

　　十八、不可抗力

　　1、因火災、戰爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方解除本合同，損失各自承擔。

　　2、不可抗力因素消失后，雙方需要繼續履行合同的另行協商處理。

　　3、因不可抗力解除合同的一方，應當于事件發生后日內向對方提供發生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方，未履行通知義務而致損失擴大的，過錯方應當承擔違約責任。

　　十九、附則

　　1、本合同一式份，雙方各執份，雙方簽章后生效。

　　2、本合同未盡事宜，雙方另行協商并簽訂補充協議;

　　3、在本合同履行過程中，所有經買賣雙方確認的文件(包括會議紀要、補充協議、往來函件等)均成為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　買方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　收貨聯系人：

　　通訊地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　簽訂地點：賣方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　交貨聯系人：

　　通訊地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　簽訂時間：

2015商品買賣合同9

　　-環保驗收條款維持原狀；

　　-消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”；

　　-刪除《建設工程質量監督報告》。

　　本報訊 (記者蔣悅飛通訊員穗房宣)本報昨日文章《廣州買樓網簽近期接近于0》報道新版商品房合同可能存在的問題，得到廣州市房管局的關注和認可。昨日廣州市房管局召開新聞發布會，公布7月6日以來的3天時間，“陽光家緣”網上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條，環保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”，刪除《建設工程質量監督報告》。

　　“與20xx版商品房買賣合同的交房條件相比，20xx版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發商的交房條件。”廣州市房管局新聞發言人黃文波表示，歡迎社會各界多提寶貴意見。

　　關于個別媒體反映開發商提出交房時取得商品房的《建設工程質量監督報告》、《建設工程消防驗收合格意見書》和《環保驗收合格證》有困難的問題，黃文波一一作出解釋。

　　關于環保驗收問題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環保部門意見是一定要嚴格執行的”。

　　關于排水許可證：根據水務部門意見，在交房時取得排水許可證是可以辦到的。同時，20xx版商品房買賣合同第十五條列明的資料中并非必須要《環保驗收合格證》，而是“環保部門出具的認可文件或準許使用文件”。對于個別項目辦理《環保驗收合格證》確有困難的，持環保部門認可文件或準許使用文件也可視為符合交房條件。

　　關于消防驗收問題：20xx版商品房買賣合同將第十五條中的(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》修改為(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

2015商品買賣合同10

　　一、合同約定解除權

　　解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協議解除和約定解除權。

　　合同法第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　二、合同法定解除的情形

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

　　三、合同解除權怎么行使？

　　根據《合同法》的規定，當事人一方行使解除權，主張解除合同，只要通知對方即可，也就是說，解除權的行使，只要向對方當事人傳達了自己的意思表示就可以發生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后，合同即發生解除的效力，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，根據《合同法》的規定，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對應的。

　　四、商品房買賣合同解除權怎么行使？

　　根據前三點內容可知，如果購房者與售房者未就商品房買賣合同解除權達成約定的，那么，行使商品房買賣合同解除權的前提就得符合我國合同法規定的法定解除合同情形。如果購房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權的情形，購房者或者售房者主張解除合同，只要通知對方即可，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產生合同解除的效力。總之，這是一個復雜的問題，解決該問題除了需要結合您自身實際情況，還需要對解除合同后的后續問題做完善。在此建議您盡早咨詢專業律師，以維護您自身的最大合法權益。

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