在加拿大的新移民有哪些創業指南

　　1、常見的小生意形式有哪些?

　　新移民來加后面臨著各種各樣的生意機會。 就大多倫多地區來看，常見的小生意形式有以下5種：

　　A. 餐飲類 – 咖啡店、中餐館、西餐快餐、酒吧、茶室等；

　　B. 服務行業 – 美容、美甲、發廊、旅行社、洗衣店等；

　　C. 科技類 – 計算機、網頁設計、網絡服務等；

　　D. 教育類 – 中文班、數理化輔導、英文輔導(TOFEL，GRE，IELTS)、夏令營等；

　　E. 零售批發類 – 小商品進出口批發、小商品零售、如便利店、一元店等。

　　2、目前的市場價位如何?

　　根據生意的類型和地點、經營的好壞，生意的價位也有很大的不同。 便利店、酒吧、快餐店、咖啡店這些常見小生意的價格從一、二萬到一、二十萬不等。 一般來說，買一個小生意加上流動資金，一般也得要有二、三萬塊錢的投入。

　　3、投資回報有何不同?

　　回報的高低，取決于生意的種類和市場情況及經營好壞。 有些生意利潤比較高一些， 如餐館、酒吧、便利店。 一個經營良好的小便利店，一個月可以收入二、三千元，在一、二年內把投入的資金收回來。

　　4、哪些比較適合新移民?

　　由于大多數新移民受英語、經驗、資金和信息的限制，我個人認為比較適合新移民的是餐飲類的咖啡店、快餐；零售批發類的便利店、一元店；服務行業的美容、美甲、發廊及教育類的數理化輔導等等。 這些生意的共同特點是對英語要求不高， 投入少， 容易打理， 適合家庭經營。 但也要看到一些不利因素， 如工作時間長，很單調，不容易照顧家庭生活等等。

　　5、如何選擇小生意?

　　有3點要考慮：

　　A. 首先要盡量利用自己在國內的專長，如計算機方面的科技人員可做網頁設計、網絡服務等，教師可做數理化輔導、 培訓班等等；

　　B. 第二要量力而行，在考慮自己的資金能力和時間安排的前提下，確定一個主攻方向，如咖啡店；

　　C. 第三要認真做好市場調查。我認為最好的市場調查就是自己親自去體驗一下，比如先去咖啡店打工。

　　6、購買時需要注意的問題有哪些?

　　也有3點要注意：

　　A．要充分占有市場信息。了解在你確定的區域內市場上有多少同類生意在出賣，同一價位有多少選擇；

　　B．要充分考察生意的狀況。 對周圍環境如人口、人種、交通、竟爭對手都要心中有數。 對生意的贏利包括營業額/毛收入、成本、利潤率都要有深入了解。 一般來說， 成本比較容易了解，比如租金、水電費和進貨成本。營業額需要核實，比如由賣方提供營業記錄加上親自跟店考核等；

　　C．要做好買賣合同。 請房地產經紀人、律師和會計師協助。合同內要有必要的保護性條款，如存貨如何交接、貸款條件、營業額和成本的票據審計、律師和會計師審核、連鎖店批準、政府批準等等。

　　7、投資小生意需要了解哪些政策法規?

　　小生意買賣中涉及到的政策法規很多， 一定要請教有關專業人士， 如律師和會計師等。 就我所知，主要有以下6個方面:：

　　A. 政府的批準用途 – 每一個物業都有政府核準的用途，一定要通過律師或親自去當地政府了解清楚；

　　B. 環境保護要求 – 有些生意的性質可能對環境造成污染， 政府控制很嚴，如汽車修理、餐館等等，對污染處理的設備如廢油回收系統都要符合有關規定，政府會定期來檢查；

　　C. 稅務方面的要求 - 小生意的報稅方面一定要請教會計師，最大限度地實現合法省稅；

　　D. 保險方面的要求 - 小生意的保險主要是兩個方面， 一是物業保險，通常由房東負責， 二是生意保險，由開辦生意者負責；

　　E. 貸款方面(Mortgage) 的要求 – 小生意的貸款要求與房屋的貸款不大一樣。 一般來說，要求更嚴一些，利息更高一些，提供的貸款比例也比房屋貸款低一些。 需要貸款者建議預先去咨詢銀行和政府相關機構；

　　F. 各種By-Laws – 如連鎖店的要求、購物中心/物業管理部門的要求。

　　值得一提是，一個生意是否符合以上政策法規， 要在買賣生意時解決或達成協議， 不要拖到成交后再談。

　　8、大多地區投資小生意的熱點地區在哪里?

　　根據多倫多房地產協會的統計數字，2006年2月的工商生意鋪面的租賃市場很活躍， 比去年同期增長了36%，從一個側面反應出小生意的市場增長很快。對于我們華人市場來看，根據統計數字和我本人的觀察，目前華人小生意比較活躍的地帶主要是3個區域：

　　A、多倫多市中心區

　　B、士嘉堡區尤其是沿Finch， Steels， Sheppard這些主要交通線

　　C、Yonge街沿線，這也是多倫多的黃金線

　　這幾個地點的共同點是華人比較集中， 交通比較方便， 房地產的增值前景比較好， 因而也比較適合新移民開辦小生意。

　　9、與過去相比，市場有何新變化? 呈現那些新特點?市場前景如何?

　　近幾年來華人小生意市場的變化也很大。 摡括來說變化有5個特點：

　　A. 向多樣化發展

　　華人的小生意的種類越來越多樣化，表明我們華人的涉足領域越來越廣， 不再局限于華人的傳統小生意。

　　B. 向大規模連鎖生意發展

　　一些成功的華人小生意開始向連鎖生意發展， 有的已開到了5-6家分店，最近又涌現出許多數萬平方尺的華人連鎖超級市場，規模上可與西人大型連鎖店相比。

　　C. 向較高檔次發展

　　以我本人代理商業零售鋪面的經驗來看， 越來越多的華人小生意希望能打入多倫多的一流購物中心， 如Yorkdale Mall， Fairview Mall等等。

　　D. 向竟爭更激烈發展

　　由于新移民開辦的小生意越來越多，小生意市場的竟爭也越來越激烈，導致對服務范圍要求越來越廣，貨品要求越來越齊， 利潤也相應降低

　　E. 向非華人聚集區發展

　　越來越多的華人小生意， 如餐飲類和服務行業在向士嘉堡以東， Markham以北， 尤其是西邊的Mississauga， Oakville， 甚至于更西的Hamilton， London等地發展。

　　總的來說， 小生意市場的前景是廣闊和光明的。 開辦小生意是新移民在短期內解決生計的一條有效道路。

　　10、一些成功小生意都有一些共同點：

　　一是要親力親為，自己親自打理；

　　二是以自己或家庭經營為主，對于與人合伙要比較慎重；

　　三是要經常調整經營策略以適應市場變化；

　　四是提高服務質量和服務態度，建立穩定的顧客群。

　　小生意的買賣，牽涉到很多方面，因而專業人士的幫助是不可少的，特別是第一次在加拿大購買小生意的朋友。多倫多地產商會有專門用于生意買賣的合同文本，同時對從業的地產經紀有很多專業的指引，嚴格的行為規范要求，以保障買賣雙方的利益。好的地產經紀會根據買家的實際需要，積極協助尋找合適的生意，準備Offer，參與合同談判，辦理有關的交接手續。在談判過程中，通過多倫多地產商會的網絡系統，地產經紀可以搜索到很多近期周圍成交的類似的生意的資料，通過分析，提供出有依據的談判策略，以協助買家拿到最好的價格。律師在生意買賣中會對租約、買賣合同、交接文件等提供法律意見，以保證購買的生意沒有潛在的法律糾紛，這也是生意買賣中不可缺少的環節。

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