養老地產市場存在問題調研報告
養老地產是指，從建筑設計、園林規劃到房屋的標準配置上強調適老化設計，即更偏向于符合老年人相關的建筑產品開發，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。下面是中國人才網為您準備的養老地產市場存在問題調研報告，供大家參考和借鑒噢!希望能對您有所幫助。后續精彩不斷，敬請關注!
養老地產市場存在問題調研報告一：
位于xx區工業大道中，隸屬于xx集團的xx廠地塊有望盤活，14棟廠房將改造成為養老設施。目前，該項目已通過廣鋼集團投資委員會的審議，并進入到招標設計環節。
今年6月5日，xx集團有限公司召開的2015年(第21次)黨政聯席會議紀要顯示，根據xx公司健康服務業籌備辦公室提交的《xx利用舊廠房改造養老項目可行性研究報告》，擬投資2865萬元對xx現有的舊廠區建筑進行改造利用，建立一個中高端涵蓋專業照護以及向家庭護理延伸的綜合性護理院。
目前，該項目已取得x區民政局《關于在xx申辦養老機構的復函》，同意申辦養老機構，項目可設床位300張。xx集團公司投資委員會也于今年3月25日以專題會議方式審議了該項目的議案，對項目進行投票表決，以11票全票通過審議。
據了解，xx位于xx區工業大道中293號，廠區占地約1.5萬平方米，改造范圍為廠區內建筑物總建筑面積約8000平方米，共14棟，其中廠房有10棟，最大單體建筑物建筑面積約為1500平方米，建筑物高度約16米。原辦公及配套建筑有4棟，最大單體建筑物建筑面積約為800平方米，建筑物高度約15米。
養老地產市場存在問題調研報告二：
養老地產是指，從建筑設計、園林規劃到房屋的標準配置上強調適老化設計，即更偏向于符合老年人相關的建筑產品開發，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。
前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》調研顯示，現階段我國養老地產行業存在的主要問題如下：
市場發育不成熟
目前，我國處于老齡化初期，雖然已經開始出現老年專項市場，但由于老齡化并未加劇，該市場對養老地產的需求量并不大，加上養老人群的收入水平普遍不高以及養老消費理念較為落后(即，主要依賴兒女)，致使養老地產仍處于發育期。養老市場的成熟以及企業發展的需要，也將促進政府完善養老政策，不僅健全養老社會保障制度讓客人放心消費，還將在拿地、金融、經營等方面給予支持，為企業發展提供良好的外部環境。
產品層次較低端
養老地產是集餐飲、娛樂、養生、保健于一體，將住宅、服務、醫療、旅游、度假、教育等產品全方位結合起來，其核心并非住宅產品(老年公寓)，而是完善的.配套和增值服務。但是目前大多養老地產產品層次較低，主要以住房建設為主，少量配套設施為輔，產業鏈整合度較低，缺乏全過程的開發理念，沒有滿足老年專項市場的個性化需求。
政策保障不健全
養老地產的發展缺乏國家政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對于處于行業生命周期上升期的養老地產來說，增加了拿地、規劃建設與經營管理等各個環節的不確定性。特別是由于缺乏政策保障，使得新興的養老地產產品更難以被風險意識強、行事謹慎的養老專項市場所接受。
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