商業步行街建造策劃方案

時間：2021-02-14 16:49:34 策劃書我要投稿

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商業步行街建造策劃方案范文

　　一、規劃背景

　　1、規劃的起源

　　自80年代中期開始，因經濟社會發展迅猛，中山市被譽為廣東"四小虎"之一而名聞于世。隨著廣珠城軌的建設開通，以及西部沿海鐵路、港珠澳大橋、深中通道的規劃建設，中山成為粵西連接深圳、香港乃至更寬地域的黃金走廊。這樣一個著名的僑鄉，缺乏大型的中心商業區。因而在舊城中心地段改造項目中

　　將本案規劃成為集商業與居住功能為一體的綜合性商業中心一期。

　　2、規劃的背景資料

　　中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出。1950年4月，中山縣以其人口稠密、土地廣闊、財稅豐厚，被廣東省民政廳列為特等縣。1997年，被聯合國授予“世界人居獎”。2005年在中國社科院公布的我國城市綜合競爭力排名中，中山市名列第17位。2005年，中山市榮膺首批“全國文明城市”稱號，成為全國9個獲此殊榮的城市之一。2010年，中山市被列為國家歷史文化名城。

　　二、規劃條件

　　1城市規模

　　中山位于廣東省，人口140萬人，流動人口200萬。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北連廣州，毗鄰港澳，總面積1783.67平方公里，，為全國不設區的地級市之一旅居世界各地海外華僑和港澳臺同胞80多萬人，連續多年保持廣東省第5的經濟總量。中山是一座社會和諧、經濟興旺、環境優美、民生幸福的現代化城市。

　　2基地基本情況

　　本案位于城市中心，地勢平坦。北至城市主干路紅線，其它三邊至城市次干路中心線。基地北邊有公園、多層商業建筑，東面為二期規劃用地，南面和西面分別為行政辦公用地和居住用地。規劃用地內有新建的商場和小學，以及舊民居點。因臨近城市公園和主干道，交通量較大。

　　3規劃市場條件

　　中山市發展快速，第三產業需求量大。商業中心的建成，促進消費帶動第三產業以及經濟發展。商業區從某種角度標榜一個城市的發展。中山市需要一個具有代表性的商業中心。

　　三、swot分析

　　1、優勢：商業中心一期在城市老城區改造地段，占據城市中心地段。

　　北面的公園以及商業建筑，本身就匯聚了大量人流。

　　東面的二期規劃用地使商業中心有更大的發展前景

　　2、劣勢：臨主干道人流車流很多，道路處理不好會導致交通隱患

　　本案東面有二期規劃，建設周期長、加大了投資風險。

　　本案為舊城改造，規劃受局限

　　3、機會：在城市中心區，與周邊商業很好的融合。

　　項目有豐富的市場基礎

　　填補了中山市的商業中心區和步行街的空缺

　　4、威脅：周邊商業區的競爭激烈

　　四、商業中心定位

　　1、項目在中山市的定位

　　項目為中山市中心區綜合性商業規劃，將會成為中山市商業中心，成為中山市的象征。為廣大市民提供一個功能齊全的購物休閑中心。

　　2、項目戰略定位

　　以帶動中山市商業發展為目的，集購物、金融、文化、娛樂和居住一體的商業發展模式。

　　彌補中山市大型商業步行街的空缺。

　　五、規劃原則和中心思想

　　1、規劃定位目標

　　體現以人為本的核心思想，合理的.組織人流車流，實現人車分流。將商業區與居住片區分開布置，分為商業帶、和居住帶。商業帶具備現代化商業意向，強調舒適化、人性化和科技化。居住帶強調居住與工作相互協調的都市化生活。

　　2、規劃策略

　　強調“混合分區”，商業融入居住，但保證較合適的居住舒適度。使商業區成為城市的有機結合體，并具有彈性可持續發展的潛在空間。并最求經濟、生活和生態環境的全面可持續。

　　六、整體規劃策略建議

　　在整體布局上圍繞商業價值最大化的同時也要滿足舒適度，將本案規劃為”兩中心，兩組團，三片區”的模式。在其中一商業片區內做商業步行街。

　　1、兩個中心：在商業片區中心處結合盡管設置布置主商業中心，同時其也是步行街主節點，使商業區有一個圍合的開場空間，供人們聚集休閑。同時使整個商業區在總體上突出中心，層次分明，分區清晰;居住區提供合適的圍合空間，為居民生活帶來便利舒適的環境。

　　2、兩組團：分別以兩個中心布置兩個功能組團，每個組團中心區在空間環境，景觀上都有相應的聯系。

　　3、三片區：劃分兩個組團，商業片區與居住片區及分割開來又相互滲透。居住組團圍繞小學布置。一方面阻擋了商業區的嘈雜，為學校營造安靜的環境，一方面又方便了居住區內學生的出行，同時與基地西邊的居住片區形成整體。在基地東北邊整體布置商業區，并分為兩個片區，其中一個片區布置商業步行街。保證了二期發展的商業可持續性。

　　七、規劃的基本內容建議

　　1、交通規劃建議

　　為了不損失項目的商業價值，同時應避免出現人車之間的干擾，務必做到人車分流。將地下車庫出入口放置在商業價值較低的地方。

　　車位配置建議：因本案為商業與居住混合區，所以對車位的配置量要求較高，在商業區設置地下車庫，在居住區設置地下車庫與地上停車位。

　　2、環境景觀設計建議

　　本案為商業中心區規劃，基本無法做到大面積集中的綠化景觀，為了體現項目的時尚舒適性，更多的利用景觀小品花壇等方式點綴。充分利用廣場和商業建筑裙樓做綠化。

　　⑴、中心廣場設置音樂噴泉：增添項目休閑氣氛

　　⑵、結合商業步行街的走向，布置連成一體的活水體系:活躍綠化環境

　　3、建筑風格及外觀風格建議

　　考慮到項目中有舊居民點的改造，舊民居周圍小體量圍合，

　　4、商業部分規劃設計建議

　　⑴、商業組合形態