買二手房交什么費用

　　在二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環。對于付款方的購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環節都有哪些呢?以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　買二手房要交的5種錢

　　1、定金

　　根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

　　交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協會或定金合同，各種細節要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

　　2、全款購房

　　對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是購房人將購房款準備好，同賣方到房管局辦理房產過戶手續之后，馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。

　　3、貸款購房

　　如果購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定，可貸金額為房價的70%~80%。然而對于二手房來說，可貸額度是根據“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。

　　房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的.方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據。

　　4、稅款

　　稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發生糾紛。

　　5、尾款

　　為了保障物業交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業交割的過程中產生不必要的麻煩。

　　稅費

　　1、契稅

　　首套房、二套房，90平及以下，契稅1%;首套房90平及以上，契稅1.5%;二套房90平及以上，契稅2%。

　　北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3%。

　　2、增值稅

　　一般來說，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6%。

　　房產證滿2年及以上，可以免征增值稅。

　　3、個稅

　　交易總額1%或兩次交易差額的20%。

　　滿五唯一的房子免征個稅。免征個稅要同時滿足2個條件，房產證滿5年，且是出售人的唯一房產。

　　4、中介服務費

　　如果是通過房產中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務費。每個城市的收費標準不同，一般為2%-3%不等。

　　5、評估費

　　辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用各個地方略有不同，一般為千分之五左右。

　　其它費用

　　1、物業費

　　買房后，需要繳納物業費。收費標準、多長時間繳納一次物業費等，要以物業合同上規定的為準。

　　2、取暖費

　　供暖的城市，還需要繳納取暖費。

　　3、車位費

　　如果家里有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費。

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