商品房土地證有什么用
很多人在問商品房土地證有什么用?那么小編就來解答吧，以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!
一.購買商品房
有些人說商品房沒有土地證,這其實是錯誤的,這個土地證是國有土地使用權證,也就是說,在你購買商品房時,房價中已經包含了土地的出讓金,而土地的所有權則歸此小區業主們所共有的。但如果你買的并非商品房,那么土地證和房產證是一定要有的,不然買房后你會有許多的麻煩。
二.購買非商品房(獨立樓房)
非商品房有些商家為更快的賣出會以較低的價格來吸引客戶。但你是否知道這些開發商可能是違法開發建設房屋的,沒有土地的使用證,接下來,當你買好房后,一系列的麻煩就等著你了。
三.購買非商品房出現的問題
1.如果你要進行房屋產權的登記,即不動產的登記。沒有土地使用證的你是不得辦理此項登記的,而沒有房產證也有意味著你的權利得不到有效的保護,且如果以后想要將現有的無土地證的房屋賣出也是很難的。
2.如果你的房屋沒有土地證,也就意味著你的房屋可能是違法建筑,政府有權利將其拆除且不會對你進行相應補償。而自己的損失需從開發商那得到,但以較低價格賣房賺錢的開發商絕不會輕易給予賠償,也就是說不會得到相應補償。
四.國家的相關規定
1.國家實行土地使用權和房屋所有權的登記發證制度。
2.如果買房者以出讓或者劃撥的方式取得土地使用權時,需要向縣級以上地方的政府的管理部門申請登記。
3.房地產要轉讓或者發生變更時,也需要及時向縣級以上的地方的政府房產管理部門申請房產的變更登記,最由同級的政府更換或更改土地的使用權證書。
所以無論你買什么房,都一定會有一張土地證,它的重要性在上述內容中我也有說明。請各位買房者不要因小便宜而沾上麻煩。
土地證
可以不辦嗎?
土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
根據法律規定，農村房屋的'買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
土地證的
有效使用年限是多少年?
以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
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