任志強建議購房免個稅最新報道

　　在高層定調化解庫存、促進行業“持續發展”的情況下，關于如何去庫存的言論層出不窮，被稱為中國房地產“預言帝”的任志強連續兩天建議購房免個稅，稱一旦執行庫存很快就沒了。

　　11月21日，上海市浙江商會房地產聯合會第三屆動員大會上，中國房地產協會副會長任志強提出，如果用個人所得稅減免政策，6億多的庫存很快就沒有了。

　　而就在前一天的中國房地產投資人高峰論壇上，任志強也表示，中國房地產業目前面臨去庫存壓力，最有效去化政策是減免稅收，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

　　任志強稱，住建部最近10年比較忙，他們希望出臺一些相關政策去促進庫存的消化。

　　根據國家統計局的數據，截至10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

　　任志強提到，1999年上海市房價只有6千多塊的時候，出現了一個短期的庫存，上海為了消化庫存宣布購房減免個人所得稅，這個政策一直執行到2003年1月1日。

　　任志強表示，如果把當年上海市執行的這個政策用到全國，6億多的庫存很快就沒有了。任志強提到，6億多的庫存只有4億2千萬左右是住房，中國一年銷售住房10個億，這個庫存總量并不太大。

　　被稱為中國房地產“預言帝”的任志強稱，如果減稅問題得到解決的話，對市場有一個重大影響。國務院總理李克強在國務院會議上提出，要求稅務部門和研究部門迅速研究出關于利用減稅促進經濟發展的指示，相關部門也在做組織研究工作，包括二孩出現以后個稅征收的改變問題，不要再按絕對額。總之，還有很多政策沒有回到原來的狀態，但是有可能在下一輪出現一系列的`新的政策，至少它們會為經濟的增長，包括去房地產庫存會做一些努力。

　　任志強指出，不同城市間的分化差距將擴大。今年非常典型，所有企業幾乎都拼命在一線城市購買土地，然后房企土地購置面積增速是負的30%幾，一線城市增長是非常快，像北京，今年突破2千億的土地收入，但是土地供應總量只有往年50%都不到。而三線城市，在10月份土地收入下降47%，全國平均下降30%左右，三線城市幾乎地賣不出去，或者說價格不行了。

　　但是任志強稱，居民的購房需求依然存在。同時，需求從剛性需求向改善性需求轉化也是很明顯的。為什么一居室沒有人買，兩居室有人買，而一居室最不被看好，就是因為真正的完全用于剛需的需求已經開始轉化。剛需從年齡結構、市場結構來看消耗差不多，而改善性需求在迅速上升，之所以有一二三套房的分別，實際上最重要的限制是改變性需求。

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