從前三季度GDP增速6.9%看房地產開發投資增速

　　今日，國家統計局發布2015年前三季度國民經濟運行情況，前三季度國內生產總值同比增長6.9%，全國房地產開發投資同比名義增長2.6%，增速比上半年回落2.0個百分點，自2014年以來持續下滑。不少業內專家表示，年底很可能迎來新一輪降息降準。

　　網易房產訊 今日，國家統計局發布2015年前三季度國民經濟運行情況，根據初步核算，前三季度國內生產總值達到487774億元，同比增長6.9%。

　　在GDP增速破七的同時，國家統計局發布的前三季度全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-9月全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比上半年回落2.0個百分點。據統計，自2014年開始，全國房地產開發投資增速持續走低，從17.9%一路回落至2.6%。對此，不少業內專家表示，為促進經濟發展，年底很可能迎來新一輪降息降準。

　　前三季度GDP“破7”

　　國家統計局今日公布數據顯示，2015年前三季度國內經濟運行總體平穩，初步核算，前三季度國內生產總值487774億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。

　　分季度看，一季度同比增長7.0%，二季度增長7.0%，三季度增長6.9%。從環比看，三季度國內生產總值增長1.8%。

　　在經濟下行壓力下，我國GDP增速自2014年1季度起總體呈現下降趨勢，此次是2014年第二季度以來GDP增速首次“破7”。對此，統計局回應稱原因是“國內國際不利因素疊加”。國際方面，世界經濟的復蘇不及預期，美國的加息預期進一步強化，造成世界大宗商品的價格、股市、匯市出現大幅動蕩，許多國家貨幣出現進一步貶值，加大了中國的出口壓力。國內方面，我國仍處在結構調整的'關鍵階段，傳統產業不僅去庫存也去產能，鋼鐵、水泥、建材等傳統產能過剩行業的增速出現下滑，而前期增長比較快汽車、手機等行業，市場容量進入調整期。

　　前三季度房地產開發投資增長2.6% 總體持續回落

　　前期回暖的房地產市場似乎又遇到了瓶頸。根據統計局同時發布的2015年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。而在銷售方面，1-9月商品房銷售面積82908萬平方米，比1-8月份微幅增長0.3個百分點，商品房銷售額與前8個月持平。

　　統計顯示，今年前9個房屋新開工面積同比下降12.6%，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，開發商拿地意愿有限。9月末，全國商品房待售面積同比增長16.4%，庫存壓力進一步加大。

　　2014年以來，房地產開發投資增速持續下滑，今年1-9月增速同比下跌近10個百分點，房地產市場整體呈現收緊趨勢。

　　專家：四季度降息降準指日可待

　　經濟下行壓力增大，房地產遲遲未能揮別寒冬。盡管廣州在此次“金九銀十”中迎來了樓市小高峰，但記者查閱陽光家緣數據發現，截至10月19日，廣州市商品住宅可售套數為72674套，可售面積達到923.84萬平方米，若以近半年月均銷售量計算，廣州樓市庫存消化至少還需要10.9個月。

　　截至目前，央行今年已進行四輪降息降準，自此，5年期以上房貸基準利率降至5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率降至3.25%。多輪利好降低了購房成本，但在房地產市場整體偏冷的格局下，政策寬松化還將持續。

　　不少業內專家表示，為進一步拉動經濟發展，今年內還會迎來新一輪降息降準。“除了一線城市和部分地市經濟發展較為活躍以外，全國整體經濟形勢下行，年內肯定會再進行一次甚至是兩次降息降準。”中原地產項目部總經理黃韜說。

　　廣州市社科院研究員彭澎也認為第四季度出現雙降的可能性極大，但彭澎表示，降息降準的目的是拉動整體經濟發展，并非只針對房地產市場。

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